Порядке пользования жилым помещением муниципальная собственность

Участник конференции "Технологии права 2020" Обратились ко мне для того, чтобы определить порядок пользования муниципальной квартирой. Я стала смотреть судебную практику по данному вопросу. Выяснилось, что действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, занимаемым гражданами на основании договора социального найма. Жилищным законодательством Российской Федерации п. Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

Общие положения 1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а Администрация Заводоуковского городского округа далее — Администрация городского округа обязана принять их в муниципальную собственность и заключить договоры социального найма данных жилых помещений с этими гражданами. Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность и акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, заключаемого гражданами и Администрацией городского округа в срок не более двух месяцев с момента подачи заявления с приложением документов, указанных в пункте 2. Граждане, передающие жилые помещения в муниципальную собственность, утрачивают право на участие в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в дальнейшем, за исключением лиц, сохраняющих право на участие в приватизации в силу Закона. Жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность, не должны состоять под арестом, быть предметом договора найма кроме соглашения о вселении членов семьи собственника без заключения письменного договора найма , аренды, залога, обременены иным образом правами третьих лиц. Приём жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется без какой-либо компенсации его стоимости, а также компенсаций стоимости произведенных текущего и капитального ремонтов, переустройства и перепланировок. Не подлежат приёму-передаче в муниципальную собственность приватизированные жилые помещения, признанные в установленном Постановлением Правительства РФ порядке непригодными для проживания, а также расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Можно ли в муниципальной квартире определить порядок пользования жилым помещением?

Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются: 1 добровольность приобретения гражданами Российской Федерации жилых помещений в собственность; 2 бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений; 3 гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Передача гражданам Российской Федерации в собственность жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма в домах муниципального жилищного фонда, производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

При этом жилое помещение сохраняется за несовершеннолетними детьми в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов попечителей , если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Граждане Российской Федерации, забронировавшие занимаемые ими жилые помещения, осуществляют приватизацию жилых помещений по месту бронирования жилых помещений.

По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации либо в общую собственность всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного или нескольких из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. При этом за гражданами Российской Федерации, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, полученного впоследствии, жилого помещения.

Отказ от включения несовершеннолетних лиц в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами, попечителями, родителями и усыновителями, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей усыновителей , опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей усыновителей , попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны попечители , приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия 5. На территории города Челябинска не подлежат приватизации жилые помещения: 1 находящиеся в аварийном состоянии; 2 в домах закрытого военного городка; 3 в специализированном жилищном фонде; 4 служебные 6.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе с согласия собственника, принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

При приобретении в собственность в порядке приватизации жилого помещения граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору социального найма имеют право на приватизацию этого жилого помещения бесплатно при условии, если ранее приватизированное жилое помещение передано органу местного самоуправления, предприятию, учреждению безвозмездно. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые жилые помещения, пользуются ими на условиях социального найма.

Передача в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности осуществляется Администрацией города Челябинска. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи заявлений.

Соблюдение установленного настоящим Положением порядка обязательно как для соответствующего органа, на который Администрацией города Челябинска возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан, так и для граждан. По письменному обращению граждан допускается срочное оформление документов, при соблюдении органом, оформляющим документы, сроков для иных граждан.

Оплата услуг по оформлению документов на передачу жилых помещений в собственность граждан осуществляется гражданами, приватизирующими жилые помещения, по расценкам, утверждаемым в установленном законом порядке. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, является расходным обязательством города. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи формы примерных Договоров приведены в приложениях 7 , 7.

При передаче в собственность гражданам жилого помещения в коммунальной квартире объектом приватизации является жилое помещение комната, комнаты.

Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доли площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника жилого помещения в данной квартире следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, в том числе и несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим жилым помещением. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающих в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Передача жилого помещения в муниципальную собственность оформляется соглашением о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, при согласии всех собственников жилого помещения, приложения 9 , 9.

После расторжения договора передачи и регистрации права муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области жилое помещение остается у граждан на условиях договора социального найма, заключенного уполномоченным лицом. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору социального найма или при согласии всех собственников жилого помещения изменить состав участников приватизации граждане имеют право на приватизацию жилого помещения при условии расторжения договора передачи в собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения и передаче его в муниципальную собственность.

Для расторжения договора передачи граждане предоставляют следующие документы: 1 подлинный договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан; 2 техническое описание объекта выданное организацией органом по государственному техническому учету и или технической инвентаризации объектов капитального строительства , право на который не зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области; 3 справку об отсутствии ареста на жилое помещение выданную Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ; 4 разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников жилого помещения есть несовершеннолетний ребенок до 18 лет ; 5 заявление на расторжение договора передачи, подписанное всеми совершеннолетними собственниками жилого помещения, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет приложение 10 к Положению 18.

Право собственности на приобретенное гражданами в порядке приватизации, жилое помещение возникает с момента регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЬЕМ

Определение порядка пользования спорным жилым помещением, Это из серии признания права собственности за покойниками. Приём жилого помещения в муниципальную собственность жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в.

Часть 2 статьи 2 указанного Закона утратила силу с 22 февраля 2017 года Федеральный закон от 22. Данная норма утрачивает силу с 1 января 2007 года пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ. Следовательно, Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предоставляет всем гражданам независимо от их имущественного положения до 1 января 2007 года реализовать свое право на передачу принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в государственную и муниципальную собственность. Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что положения статьи 9. Таким образом, граждане, не относящиеся к категории малоимущих, вправе до 1 января 2007 года передать в государственную или муниципальную собственность жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности. Вопрос 16: Согласно части 5 статьи 29 ЖК РФ, если жилое помещение после самовольно произведенного переустройства перепланировки не будет приведено в прежнее состояние, суд в отношении собственника принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Каков порядок выселения этих граждан из жилых помещений? Обязательно ли их выселение до торгов или же они могут проживать до момента проведения торгов? Ответ: В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Следовательно, моментом возникновения прав нового собственника на имущество является государственная регистрация соответствующих прав, поэтому права собственности предыдущего собственника на жилое помещение прекращаются с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество. Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника, в том числе и на момент проведения торгов, предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и не может быть выселен из него.

Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются: 1 добровольность приобретения гражданами Российской Федерации жилых помещений в собственность; 2 бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений; 3 гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Передача гражданам Российской Федерации в собственность жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма в домах муниципального жилищного фонда, производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

Статья 15. Право собственности на жилые помещения 1. Граждане, а также юридические лица вправе иметь в частной собственности жилые помещения.

Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования 1. Общие положения 1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования далее - Порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации , , 209, , помещениями", в целях рационального использования муниципального жилищного фонда, устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Киров" далее - муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и определяет условия предоставления гражданам на коммерческой основе жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенных на территории муниципального образования "Город Киров". Коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и или пользование жилым помещением. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений в виде квартир, комнат в коммунальных квартирах, жилых домов, частей жилых домов далее - жилые помещения , отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в том числе с ограниченным уровнем благоустройства, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования "Город Киров", отнесенных в соответствии с настоящим Порядком к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставляемых гражданам на условиях срочного возмездного пользования на основании договора найма. Документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор, заключаемый в письменной форме. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо далее - Наймодатель передает другой стороне далее - Наниматель жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении совместно с Нанимателем. С согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

Общие положения Статья 1 Настоящий Закон устанавливает единый на территории Нижегородской области порядок передачи в безвозмездную собственность граждан жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность. Статья 2 Приватизация жилищного фонда и передача гражданами жилых помещений в государственную или муниципальную собственность осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Нижегородской области, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области. Статья 3 Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статья 4 1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Граждане, забронировавшие жилые помещения, осуществляют приватизацию жилого помещения по месту бронирования при представлении охранного свидетельства. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Статья 5 Граждане, приватизировавшие жилые помещения, которые являются для них единственным местом постоянного проживания, вправе безвозмездно передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти Нижегородской области, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с указанными гражданами. При этом право гражданина на приватизацию жилого помещения будет считаться использованным.

Можно ли в муниципальной квартире определить порядок пользования жилым помещением? К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители.

Раздел квартиры 495 762-10-59, www. Нужно обратить внимание на некоторые проблемы, которые имеют место при разрешении подобных споров в судебном порядке. Согласно п.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности
Похожие публикации