Земельного участка аренда статья гк

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случаях, предусмотренных законом например, пунктами 1 и 3 статьи 17. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным статья 168 ГК РФ , равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды статья 422 ГК РФ. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды. Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору.

Статья 46 ЗК РФ. Основания прекращения аренды земельного участка

Параграф 1. Общие положения о найме аренде Статья 759. Договор найма 1. По договору найма аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора аренды аренды. Статья 760. Предмет договора аренды 1. Предметом договора аренды может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании непотребительская вещь.

Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора аренды. Предметом договора аренды могут быть имущественные права. Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются этим Кодексом и другим законом.

Статья 761. Право передачи имущества в найм 1. Право передачи имущества в найм имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Статья 762. Плата за пользование имуществом 1. За пользование имуществом с арендатора взимается оплата, размер которой устанавливается договором найма. Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, которые имеют важное значение.

Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найма.

Договором или законом может быть установлен периодический просмотр, изменение индексация размера платы за пользование имуществом. Арендатор имеет право требовать уменьшения платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенным образом уменьшилась.

Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если другое не установлено договором. Арендатор освобождается от платы за все время, на протяжении которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает. Статья 763.

Срок договора аренды 1. Договор найма заключается на срок, установленный договором. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок. Любая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества - за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут быть установлены максимальные предельные сроки договора аренды отдельных видов имущества. Если до истечения установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается с истечением максимального срока договора.

Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, который соответствует максимальному сроку. Статья 764. Правовые последствия продолжения пользования имуществом после окончания срока договора аренды 1. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, из-за отсутствия возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был раньше установлен договором.

Статья 765. Передача имущества арендатору 1. Арендодатель обязан передать арендатору имущество в пользование немедленно или в срок, установленный договором найма. Статья 766. Правовые последствия непередачи имущества арендатору 1. Если арендодатель не передает арендатору имущество, Арендатор имеет право по своему выбору: требовать от арендодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой; отказаться от договора аренды и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Статья 767. Качество вещи, переданной в найм 1. Арендодатель обязан передать арендатору вещь в комплекте и в состоянии, которые отвечают условиям договора аренды и ее назначению. Арендодатель обязан предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества арендатора или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время пользования ею.

Арендатор обязан в присутствии арендодателя проверить исправность вещи. Если Арендатор в момент передачи вещи во владение не убедится в ее исправности, вещь считается переданной ему в надлежащем состоянии. Статья 768. Гарантия качества вещи, переданной в найм 1. Арендодатель может гарантировать качество вещи на протяжении всего срока найма. Если в вещи, которая была передана арендатору с гарантией качества, окажутся недостатки, которые препятствуют ее использованию согласно договора, Арендатор имеет право по своему выбору требовать: замены вещи, если это возможно; соответствующего уменьшения размера платы за пользование вещью; безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения затрат на их устранение; разрыв договора и возмещение убытков, которые были ему причинены.

Статья 769. Права третьих лиц на вещь, переданную в найм 1. Передача вещи в найм не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности права залога. При заключении договора аренды арендодатель обязан сообщить арендатору обо всех правах третьих лиц на вещь, которая передается в найм.

Если арендодатель не сообщил арендатору обо всех правах третьих лиц на вещь, которая передается в найм, Арендатор имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или разрыва договора и возмещения убытков. Статья 770. Правопреемство в случае изменения собственника вещи, переданной в найм 1.

В случае изменения собственника вещи, переданной в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя. Стороны могут установить в договоре найма, который в случае отчуждения арендодателем вещи договор найма прекращается. Статья 771. Страхование вещи, переданной в найм 1. Передача в найм вещи, которая была застрахована арендодателем, не прекращает действия договора страхования. Договором или законом может быть установлена обязанность арендатора заключить договор страхования вещи, переданной в найм.

Статья 772. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения вещи 1. Арендатор, который задержал возвращения вещи наймодателю, несет риск ее случайного уничтожения или случайного повреждения.

Статья 773. Пользование вещью, переданной в найм 1. Арендатор обязан пользоваться вещью согласно ее назначению и условий договора. Если Арендатор пользуется вещью, переданной ему в найм, не по ее назначению или с нарушением условий договора аренды, арендодатель имеет право требовать разрыва договора и возмещения убытков.

Арендатор имеет право изменять состояние вещи, переданной ему в найм, лишь по согласию арендодателя. Статья 774. Поднайм 1. Передача нанимателем вещи в пользование другому лицу субаренда возможна лишь по согласию арендодателя, если другое не установлено договором или законом. Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды.

К договору субаренды применяются положения о договоре найма. Статья 775. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные от пользования вещью, переданной в найм 1.

Статья 776. Ремонт вещи, переданной в найм 1. Текущий ремонт вещи, переданной в найм, ведется нанимателем за его счет, если другое не установлено договором или законом. Капитальный ремонт вещи, переданной в найм, ведется арендодателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.

Капитальный ремонт ведется в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной потребностью, капитальный ремонт может быть проведен в разумный срок. Если арендодатель не провел капитального ремонта вещи, которая препятствует ее использованию согласно назначению и условиям договора, Арендатор имеет право: отремонтировать вещь, зачислив стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью, или требовать возмещения стоимости ремонта; требовать разрыва договора и возмещения убытков.

Статья 777. Преобладающие права арендатора 1. Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору найма, после истечения срока договора имеет преобладающее право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор, который намеревается воспользоваться преобладающим правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом наймодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок.

Условия договора аренды на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности относительно платы и других условий договора преобладающее право арендатора на заключение договора прекращается. Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору найма, в случае продажи вещи, переданной в найм, имеет преобладающее право перед другими лицами на ее приобретение.

Статья 778. Улучшение нанимателем вещи, переданной в найм 1. Арендатор может улучшить вещь, которая является предметом договора аренды, лишь по согласию арендодателя. Если улучшения могут быть отделены от вещи без ее повреждения, Арендатор имеет право на их изъятие. Если улучшение вещи сделано по согласию арендодателя, Арендатор имеет право на возмещение стоимости необходимых затрат или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование вещью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: calcmaster.ru: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?

Новая редакция Статьи ГК РФ с Комментариями и последними Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или. См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Параграф 1. Общие положения о найме аренде Статья 759. Договор найма 1. По договору найма аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора аренды аренды. Статья 760. Предмет договора аренды 1. Предметом договора аренды может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании непотребительская вещь. Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора аренды. Предметом договора аренды могут быть имущественные права. Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются этим Кодексом и другим законом. Статья 761.

Статья 46 ЗК РФ.

Статья 623 Статья 623. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем капитального строения здания, сооружения 1. По договору аренды капитального строения здания, сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью разрешается использование той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду капитальное строение здание, сооружение , арендатору может предоставляться право аренды на земельный участок, предоставленный для обслуживания этого капитального строения здания, сооружения.

Статья 652 ГК РФ. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Статья 652 ГК РФ. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения Новая редакция Ст. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. Комментарий к Ст. Судебная практика. При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости Постановление Пленума ВАС РФ от 24.

An error occurred.

Рубрика Комментарии и аналитика 1 января с. С другой стороны, каждый здравомыслящий юрист с ужасом представил себе, какие проблемы возникнут у его клиентов на стадии адаптации остальной законодательной базы и сознания государственных чиновников к новому ГК. Эта консультация посвящена такой банальной, но вместе с тем актуальной для каждого субъекта предпринимательской деятельности теме, как аренда недвижимого имущества. Арендным отношениям посвящена глава 58 нового ГК. Параграф 4 указанной главы регулирует, в частности именно правоотношения, связанные с арендой зданий, сооружений и их частей. Исходя из статей 759 и 793 ГК, согласно договору аренды здания либо другого капитального сооружения их части , арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание либо другое капитальное сооружение их часть. К сожалению, уже на этапе определения предмета договора аренды возникают некоторые спорные моменты. К этой категории относятся: жилые дома, общежития, отели, рестораны, торговые и промышленные здания, вокзалы, здания для публичных выступлений, для медицинских учреждений и учреждений образования. Таким образом, что касается аренды зданий — как жилых, так и нежилых, сооружений, как наземных, так и подземных — то при заключении договоров аренды таких объектов применяются специальные правила параграфа 4 главы 58 ГК.

.

.

Аренда недвижимости по новому ГК

.

Глава 58 - Гражданского кодекса

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как доказать что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность
Похожие публикации