Возможно ли изменение срока договора аренды земельного участка

Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды Принятие Федерального закона от 23. В практике его применения стало возникать множество вопросов, обобщив которые, Минэкономразвития России подготовило ответы. Особого внимания заслуживают некоторые разъяснения министерства относительно перезаключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок. Публикуем их. Предлагаем установить срок аренды земельных участков для таких объектов.

Павлоград 06. Павлоград, вул. Перечня оснований, по которым в договор могут вноситься изменения, данный закон не содержит. В нем сформулировано только общее правило: изменение условий договора аренды осуществляется по взаимному согласию сторон ст. Среди оснований для внесения изменений в договор могут быть, в частности: волеизъявление сторон относительно уточнения определенных условий договора; изменение срока действия аренды; изменение условия о размере и расчете арендной платы. То есть инициировать внесение изменений может любая сторона в любой момент. Главное — изменение условий договора должно проводиться по взаимному согласию сторон, если иное не предусмотрено договором см. В противном случае спор подлежит разрешению в суде.

Срок действия договора аренды земельного участка: правила расчета

Павлоград 06. Павлоград, вул. Перечня оснований, по которым в договор могут вноситься изменения, данный закон не содержит. В нем сформулировано только общее правило: изменение условий договора аренды осуществляется по взаимному согласию сторон ст. Среди оснований для внесения изменений в договор могут быть, в частности: волеизъявление сторон относительно уточнения определенных условий договора; изменение срока действия аренды; изменение условия о размере и расчете арендной платы.

То есть инициировать внесение изменений может любая сторона в любой момент. Главное — изменение условий договора должно проводиться по взаимному согласию сторон, если иное не предусмотрено договором см.

В противном случае спор подлежит разрешению в суде. Можно ли вносить изменения в договор в одностороннем порядке? При некоторых обстоятельствах можно. Аренда земли базируется на договоре, поэтому в нем можно предусмотреть возможность внесения изменений в договор в одностороннем порядке.

При этом уговаривать противоположную сторону не нужно, но ей следует сообщить о внесенных изменениях. Следовательно, изменение условий договора в одностороннем порядке допускается, если это прописано в договоре ч. Изменение условий договора в одностороннем порядке в основном касается аренды частных земель. А вот в случае аренды государственных и коммунальных земель придерживаются формы Типового договора аренды земли, утвержденной постановлением КМУ от 03.

Здесь, как видим, не удастся проигнорировать установленный порядок. Форма внесения изменений Изменение договора осуществляется в такой же форме, что и договор, который изменяется, если иное не установлено договором или законом или не вытекает из обычаев делового оборота ст.

Как установлено ст. Напомним, в соответствии со ст. То есть регистрируется не договор, а право аренды. Договор же является основанием для возникновения вещного права. Для внесения изменений в основной договор стороны заключают в письменном виде дополнительное соглашение к договору, которое после подписания подают государственному регистратору через Центры предоставления админуслуг или нотариуса, который получил доступ к Госреестру прав , чтобы внести изменения в Госреестр прав.

Изменения вступят в силу с момента их регистрации. Обратите внимание! Подавать документы для регистрации изменений относительно вещного права в Госреестре прав может любая из сторон сделки или ее представитель ст. Инициатива относительно изменения условий договора Сторона договора, которая желает изменить условия договора, должна отправить противоположной стороне свои предложения ч.

Форма такого предложения не установлена, поэтому оно излагается произвольно, если его форма не определена самим договором тогда соблюдается форма по договору. Поскольку изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения к нему, предложение целесообразно отправлять с описанием желаемых изменений, добавив к нему проект дополнительного соглашения с подписью инициатора в трех экземплярах по одному для сторон и для госрегистратора прав.

В случае согласования противоположная сторона сможет сразу подписать соглашение и направить его обратно или самостоятельно передать госрегистратору прав. На предложение следует дать ответ в течение 20 дней после его получения ч. Конечно, с первого раза не всегда удается поладить, поэтому стороны могут определенное время вести переговоры. При этом получатель предложения может изложить встречные пожелания к предложенным изменениям или отклонить их полностью согласие не достигнуто.

Впрочем, однозначно в установленный срок получатель должен предоставить ответ положительный или отрицательный — неважно. Если даже с учетом времени почтового оборота ответ не поступил или стороны не достигли согласия относительно изменения условий договора, заинтересованная сторона имеет право передать спор на разрешение в суд ч. И только если это не получится, заинтересованная сторона может переносить спор в судебную плоскость.

Кстати, такой спор относится к компетенции хозяйственных судов. Полный перечень судов, требования к исковым заявлениям, размер судебного сбора и т. Установлены ли отдельные условия, при которых обязательно пересматривается размер арендной платы? Такие условия устанавливаются договором аренды земельного участка. То есть общие условия, при наступлении которых арендная плата подлежит пересмотру, не определены.

Однако стороны имеют право предусмотреть их в договоре. Например, в случае аренды государственных и коммунальных земель обязательно применяется Типовой договор, который содержит перечень обстоятельств, при наступлении которых стороны должны пересматривать размер арендной платы в определенный промежуток времени устанавливается сторонами: ежегодно, каждые пять лет и т.

По такому же принципу, заключая договор аренды земельного участка частной собственности, стороны могут зафиксировать в нем периодичность и условия пересмотра размера арендной платы. Тогда, чтобы увеличить или уменьшить арендную плату, следует дождаться наступления определенного обстоятельства.

Если же в вашем договоре нет никакого упоминания об обстоятельствах изменения арендной платы, то вы имеете право в любой момент предложить такое изменение. Причем основание значения не имеет. Соблюдение Типового договора обязательно только относительно аренды государственных и коммунальных земель. Аренда частных земель предоставляет сторонам более широкие возможности.

Типовой договор можно взять за основу, подкорректировав и добавив к окончательной редакции договора важные для вас условия. Изменение размера арендной платы из-за проведения всеукраинской НДО Как уже было указано, в этом году после введения в действие всеукраинской НДО землепользователи получили проблему с расчетом арендной платы.

К тому же из-за того, что теперь каждый земельный участок имеет собственную НДО, размер арендной платы участков на одном массиве стал отличаться. Сельхозпроизводители понимают, что арендодателей не устроит разная плата за одинаковые по площади земли, возникнут споры и появится риск досрочного расторжения договоров. Выходом из этой ситуации может быть внесение изменений в заключенные договоры аренды частных земель, а именно установление фиксированного размера арендной платы в гривнях.

Плюсы такого решения очевидны: все арендодатели будут получать приблизительно одинаковую сумму; в расчете арендной платы не будут учитываться данные всеукраинской НДО. Поэтому арендатору будет легко рассчитать арендную плату, а увеличение или уменьшение НДО не повлияет на ее размер, если иное не предусмотрено договором. А при желании оставить влияние инфляционных процессов можно добавить индексацию арендной платы см.

Устанавливая размер арендной платы за частные земли, стороны не обязаны брать процент от НДО земельного участка. Они свободны выбирать — или проценты от НДО, или устойчивая денежная сумма. Поэтому считаем, что удобнее будет второй вариант, но окончательное решение за вами.

Когда изменения в договор вступят в силу? Изменения в договор вступают в силу с момента их государственной регистрации в Госреестре прав ч. Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия ст.

Сколько стоит и продолжается процедура внесения изменений в Госреестр прав? При проведении регистрационных действий и предоставлении информации из Госреестра взимается административный сбор в размере, определенном ч. В 2019 году это 80 грн.

Срок внесения изменений в Госреестр прав составляет один рабочий день со дня регистрации заявления ч. Выводы Инициировать внесение изменений может любая из сторон в любой момент. Условия договора изменяются с взаимного согласия сторон. Если договориться не удалось, то спор подлежит решению в суде. Для внесения изменений в договор стороны заключают к нему в письменной форме дополнительное соглашение, которое после подписания регистрируют в Госреестре прав.

Стоимость регистрации изменений в 2019 году составляет 80 грн. Что касается изменения арендной платы, то стороны могут прописать в договоре основания для поднятия этого вопроса.

Если же такого условия в договоре нет, то в любой момент сторона может инициировать переговоры об изменении размера арендной платы. Из-за введения в действие с начала этого года всеукраинской НДО арендаторы столкнулись с проблемой расчета арендной платы, ведь во многих договорах расчет осуществляется от процента НДО земельного участка.

Решить проблему можно путем внесения изменения в договор в части установления арендной платы в фиксированном размере — в гривнях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты

Срок договора аренды земли под объектами, не полежащими госрегистрации Указанное положение влечет дополнительные (возможно, акта, предусматривающего внесение следующих изменений в ЗК РФ. Проблема возобновления договора аренды земли, после завершения срока его участка, срок аренды которого заканчивается, подлежат изменению, Для арендатора такое развитие событий можно считать благоприятным.

Продление договора аренды земельного участка на тот же срок и на тех же условиях или Выводы большой палаты ВС не указ для других палат! Норма ст. По смыслу ч. Для реализации этого преимущественного права он должен уведомить арендодателя о своем намерении продлить договор до истечения срока действия договора, в срок указанный договором, но не позднее чем за 1 месяц до его истечения. К этому уведомлению арендатор должен приложить проект дополнительного соглашения. При возобновлении договора аренды его условия могут быть изменены сторонами, а в случае не достижения согласия по его существенным условиям, преимущественное право арендатора — прекращается. Арендодатель обязан в месячный срок рассмотреть предложенную редакцию дополнительного соглашения и согласовать его условия с арендатором, в случае достижения согласия, стороны подписывают дополнительное соглашение. В соответствии с ч. В таком случае дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке. Определенное время судебная практика трактовала данную норму закона таким образом, что на самом деле в ст. Такая позиция не совсем отвечает буквальному толкованию ст. Сумятицу в применении ст. Учитывая правовую проблему правоприменения данной статьи, одно из дел, основывающееся на указанной статье было передано на рассмотрение Большой Палаты ВС. Разъясняя порядок применения ст.

Но отдать его могли раньше. Что же делать?

Порядок оформления нового договора аренды без проведения торгов. Аренда земельного участка, находящегося в государственной собственности, — довольно востребованная в настоящее время сделка. Предоставление земли в аренду возможно исключительно на основании заключенного на определенный срок договора аренды. А возможно ли продление аренды на земельный участок, если срок договора подходит к концу, но у арендатора имеются планы на дальнейшее использование земельного участка или на нем уже ведется строительство?

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Прошло уже почти полгода с начала работы нового Верховного Суда. За это время ВС рассмотрел множество дел. Что нового привнес Верховный Суд в практику разрешения споров об аренде земли? Споры о возобновлении договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения Одними из наиболее распространенных споров об аренде земли традиционно являются споры о возобновлении договоров аренды земли. Самую большую сложность в их решении представляет неодинаковое применение судами статьи 33 Закона Украины "Об аренде земли". При этом если до недавнего времени позиция Верховного Суда Украины и Верховного Суда о применении статьи 33 Закона была относительно постоянной, то в апреле Верховный Суд изменил свою позицию. Для этого арендатор обязан не позднее чем за месяц до окончания срока договора уведомить арендодателя о своем намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок направить арендодателю письмо-уведомление о возобновлении договора аренды земли и проект дополнительного соглашения. Арендодатель, получив письмо-уведомление и проект дополнительного соглашения, должен проверить проект дополнительного соглашения на соответствие требованиям закона, согласовать с арендатором условия договора и, если нет возражений, заключить с арендатором дополнительное соглашение [относительно аренды земель государственной и коммунальной собственности арендодатель должен принять еще решение о возобновлении договора]. Таким образом, преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок не значит, что если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по условиям договора аренды земли, то договор аренды возобновится "автоматически" "молча" после окончания срока действия договора.

Как продлить аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности?

Анализ судебной практики, разъяснений Госкомзема Украины, статей юристов-практиков, опубликованных в средствах массовой информации, показывает, что единое понимание проблемы возобновления договора аренды земельного участка отсутствует. Некоторые авторы считают, что для возобновления договора необходимо заключить новый договор, некоторые смешивают понятия предоставления земельного участка в аренду и возобновления того же договора. Также довольно распространенной является точка зрения о том, что понятия продления срока договора и возобновления договора аренды являются тождественными. Существует также мнение, что реализация преобладающего права арендатора и возобновление договора — это одна и та же процедура. Определение сроков предоставления земельного участка в аренду, прекращение договора аренды, продление договора, возобновление договора, преобладающее право арендатора на возобновление договора Прекращение договора. Следствием прекращения договора является прекращение выполнения всех обязательств и прав, определенных условиями договора, в том числе использования участка в порядке, предусмотренном договором, внесения арендной платы и т. Прекращение договора предусматривает возвращение земельного участка по акту приема-передачи. Составление акта приема-передачи при возвращении земельного участка обязательно, поскольку Закон предусматривает возвращение участка в состоянии, не худшем, чем оно было на дату составления акта приема-передачи при заключении договора аренды.

Изменение условий договора аренды земли Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

.

Возобновление договора аренды земли

.

Внесение изменений в договор аренды земли: все, что следует знать

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продление договора аренды земли под застройку
Похожие публикации