Важные вопросы по ипотеке

Управляющий Красноярским филиалом давнего стратегического партнера Почты — Связь-Банка Группа Внешэкономбанка — Владимир Бадуленко — считает, что откладывать его решение не стоит. Ситуация изменилась? Однако работники бюджетной сферы, в том числе и сотрудники Почты России, пользуются этим кредитным продуктом для покупки недвижимости.

Часто задаваемые вопросы Поделитесь с родными и друзьями Здесь мы собрали для вас ответы на вопросы, которые часто задают наши клиенты при обращении к нам. Если вы все-таки не нашли ответ, пожалуйста, отправьте нам свой вопрос через форму внизу страницы или позвоните нам. Каков срок рассмотрения заявки на ипотеку? Сроки рассмотрения могут быть изменены по усмотрению банка. От чего зависит процентная ставка по ипотеке? Возможно ли учитывать мой дополнительный доход от работы по совместительству?

10 вопросов про ипотеку, ответ на которые нужно знать до её оформления

Если брать в среднем по банкам СПб, то в качестве первоначального взноса они требуют от 20 до 40 процентов. Помните золотое правило: чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. Необходимость первоначального взноса определяется самим банком, который вправе сам разрабатывать ипотечные программы и условия по ним.

Однако в 2019 году можно получить ипотеку без первоначального взноса. О том, как это сделать, мы писали в одной из наших предыдущих статей. На какой срок лучше взять ипотеку? При выборе срока ипотеки важно отталкиваться от комфортного для вас ежемесячного платежа. Помните, что чем срок больше — тем ниже будет ваш платёж. Например, если у вас высокий постоянный доход, то есть смысл брать кредит на минимальный срок, чтобы избежать переплаты. Но если вы не уверены в стабильности вашего дохода, то лучше не рисковать, чтобы не попасть в дальнейшем под санкции за просроченные платежи.

На какой максимальный срок могут выдать ипотечный кредит? Ипотечный кредит выдают на срок до 30 лет. При этом учитывается возраст заемщика на момент подачи заявки и на момент полного погашения кредита.

Допустим, в Сбербанке максимальный возраст не должен превышать 75 лет. Какие шансы на одобрение по ипотеке? Помните, что у вас есть только один шанс убедить банк выдать вам ипотеку, а у банка — тысяча причин отказать вам.

Если вы будете соответствовать всем требованиям, иметь хорошую кредитную историю, соберёте полный пакет документов и не будете спать ночами — банк, вполне вероятно, одобрит вашу заявку.

Например, 9 из 10 клиентов, которые обращаются в группу компаний ПЛЮС, получают одобрения практически во всех банках, так как мы помогаем собрать и грамотно оформить полный пакет необходимых документов. Может ли иностранец получить ипотечный кредит? Справедливо, что не все банки согласны одобрить ипотеку иностранным гражданам из-за повышенных рисков, но тем ни менее это возможно.

Например, можно обратиться в банк Тинькофф или Альфа банк. Наша компания, например, имеет большой опыт работы с резидентами других стран. Какой срок действия документов для ипотеки? После одобрения ипотеки у заёмщиков действительно ограниченное время для поиска приобретаемой недвижимости и сдачи всего пакета документов для оформления залога. При этом сроки действия справок могут быть меньше, чем период действия одобрения, поэтому может появится необходимость повторного их получения.

Сроки действия документов в банках СПб представлены ниже: Для чего нужен поручитель и кто может им выступать? Поручитель нужен в том случае, если заёмщик не в состоянии выплачивать ипотечный кредит. В большинстве случаев поручителями выступают ближайшие родственники, которые в таком случае берут на себя ответственность за уплату кредита.

Какие нужны документы для подачи заявки на ипотеку? В стандартном пакете документов: анкета, паспорт или копия , трудовая или заверенная копия и справка о доходах. Однако у каждого банка свой пакет документов, который может включать или не включать ту или иную документацию. Я состою в браке, обязательно ли привлечение супруги в созаемщики? Нет, но банк может потребовать нотариальное согласие от супруги, либо брачный договор.

При этом есть ситуации, когда квартира оформляется исключительно на одного члена семьи. Например, в случае с военной ипотекой. Обязательно оформлять страхование жизни и здоровья? В большинстве банков оформление страховки снижает процент по ипотеке, а отказ от неё наоборот, увеличивает ставку.

Мы всегда советуем оформлять страховку, так как она обеспечивает вам подушку безопасности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. Какой стаж работы необходим для оформления ипотеки? Для заёмщиков, которые работают по найму, общий стаж должен составлять не менее года.

При этом на текущем месте работы вы должны отработать не менее 3 месяцев, чтобы выбор банков был шире. Для ИП и собственников бизнеса срок их деятельности должен составлять не меньше 1 года — для Сбербанка, и не менее 2-3 лет — для других банков. Я работаю неофициально, но доход стабилен. Смогу ли я получить одобрение? Да, это возможно. В таком случае будет оформлена заявка по двум документам. Даже если вы работаете неофициально — вам нужно будет указать данные вашей организации. При этом первоначальный взнос будет составлять около 20 или даже 50 процентов от стоимости недвижимости.

Я — пенсионер, есть ли смысл подавать документы в банки? Да, но при этом стоит помнить о том, что срок по ипотеке будет ограничен возрастом.

В Сбербанке крайний возраст заёмщика — это 75 лет. От возраста зависит, соответственно, и срок кредита. Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

Да, можно. Но стоит иметь в виду, что в некоторых банках помимо материнского капитала могут потребовать ещё и вложение ваших собственных средств. Что лучше: ипотека или рассрочка? Зависит от вашей ситуации.

При этом при рассрочке сумма первоначального взноса и базовая цена квартиры может быть намного выше ипотечной, а также существует ещё немало нюансов, о которых вам нужно знать.

Например, продать квартиру в ипотеке хоть и сложно, но возможно. В то время как при рассрочке квартира не принадлежит вам до полной уплаты всех средств. Прочитать больше про рассрочку, все её плюсы и минусы и условия можно в нашей предыдущей статье.

Можно ли погасить ипотеку досрочно? Да, погашение ипотеки досрочно возможно. При этом вы можете сделать это как полностью, так и частично. Для этого нужно лишь написать соответствующее заявление.

Что выгоднее: уменьшать платёж или срок по ипотеке? Финансовые эксперты говорят о том, что и то, и другое выгодно для заёмщиков. При этом важно исходить из вашей жизненной ситуации. Например, если вы чувствуете, что в скором времени потеряете свой основной источник дохода, то логичнее будет снизить платёж, чтобы не попасть под санкции при просроченных платежах.

А в случае, если хочется снизить сумму переплаты — нужно сокращать срок действия ипотечного договора. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году? Вычет предоставляется с учётом лимита в 2 миллиона рублей. При этом существует вычет и по процентам. Это ипотека с привлечением государственных субсидий. Особенность такой программы — это минимальный размер первоначального взноса. Как платить за ипотеку меньше? Идеальный вариант — это рефинансировать вашу ипотеку.

Предположим, что несколько лет назад вы взяли ипотеку в одном банке по не самым выгодным для вас условиям. Если ваша ипотека не будет закрыта в течение года, то есть смысл рефинансировать предыдущую ипотеку и перевести её в новый банк.

Сроки и необходимые действия в случае рефинансирования приведены ниже: Ещё один вариант сэкономить на ипотеке — это заранее тщательно подойти к выбору банка, постараться максимально снизить процентную ставку, воспользоваться правом на получение субсидии и налогового вычета. Способов сэкономить как и вариантов заработать на покупке квартиры в новостройке СПб много, но стоит рассматривать каждый случай отдельно, чтобы получить максимум выгоды. Как купить квартиру в ипотеку в СПб в 2019 году?

Подытожим: для начала важно трезво оценить свои возможности! Определиться с первоначальным взносом, приблизительным комфортным размером платежа, примерно понять стоимость желаемой квартиры и тем самым выяснить, сколько средств потребуется взять у банка. После чего — подобрать подходящий банк, который максимально отвечает вашим комфортным условиям, процентной ставке, требованиям и т. Дальше — подаёте заявку на одобрение ипотечного кредита вы также можете обратиться в нашу компанию, и мы поможем собрать и грамотно оформить все документы для одобрения ипотеки именно в том банке, в котором вы хотите.

Ниже вы найдёте полный перечень необходимых документов, которые потребуются в банке: После одобрения вашей заявки на ипотеку начинается то самое время, когда вы можете уже основательно начать подбирать квартиру. При поиске важно обращать внимание на требования банка к приобретаемому жилью. Как правило, самостоятельные поиски могут сильно затягиваться или и вовсе не приводить к успеху, поэтому советуем обращаться в агентства недвижимости, которые бесплатно подберут максимально возможное число вариантов от застройщиков и помогут успешно реализовать всю сделку от начала и до конца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Значит, он достаточно специфический и решать его важно и нужно в индивидуальном порядке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семинар по ипотеке. Вопросы по ипотеке из зала

положением вещей, умолчит о важных составляющих ипотечной программы. Разбираемся, о чем стоит спросить у вашего ипотечного консультанта? Специалист по ипотеке должен ответить на все вопросы. Ставка по ипотеке также достигла своего минимума за последнее Одним из самых важных критериев является постоянный доход.

В течение 2016 -2017 резкого снижения ставок не произойдет. Но прежде стоит задуматься над некоторыми критериями, перед тем, как брать жилье в ипотеку. У вас полная семья? Оптимальный возраст супругов в среднем от 28 до 40 лет. Имеете ли вы льготы? Во-вторых, перед тем, как выбирать квартиру, проверьте, не относитесь ли вы к категории граждан, которым предусмотрены льготы: Социальная ипотека - эта программа предполагает в первую очередь улучшение жилищных условий тех граждан, которые либо вообще не имеют собственной жилплощади, либо нуждаются в ее увеличении. Ипотека для новоиспеченных семей - программа госпомощи призвана помогать молодым семьям. Однако для участия в ней необходимо, чтобы соблюдалось требование - как минимум одному члену семьи должно быть меньше 35 лет. Ипотека для молодых специалистов - социальная программа позволяет молодым специалистам стать обладателями собственного жилья на самом начале своей карьеры. Однако и здесь присутствует возрастное ограничение - до 35 лет. Такие программы, как правило, реализуются в регионах и предназначены для дефицитных профессий.

Если раньше льготная ставка предоставлялась на ограниченный срок — от трёх до восьми лет, то сейчас она действует в течение всего периода выплаты кредита.

Если брать в среднем по банкам СПб, то в качестве первоначального взноса они требуют от 20 до 40 процентов. Помните золотое правило: чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. Необходимость первоначального взноса определяется самим банком, который вправе сам разрабатывать ипотечные программы и условия по ним. Однако в 2019 году можно получить ипотеку без первоначального взноса.

FAQ: 23 важных вопроса об ипотеке в СПб 2019

Вопросы, возникающие при оформлении ипотеки 17. Прошли те времена, когда о наших жилищных проблемах заботилось только государство. Но сегодня, чтобы иметь свое жилье надо очень много зарабатывать, а если это не получается, то покупать жилье с помощью кредитов или строить его своими руками. Ипотека — это первое, что приходит на ум любому, кто всерьез задумывается об улучшении своих жилищных условий. Простая, на первый взгляд, схема улучшения жилищных условий, имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать при обращении в банки за ипотечными кредитами. Вот когда мы начинаем ценить свои способности грамотно оформлять документы, взвешенно рассчитывать возможности по кредитованию и разумно использовать все особенности ипотечного кредитования. Но вопросы по оформлению ипотеки у людей все-таки возникают. Давайте рассмотрим отдельные вопросы-ответы: Можно ли считать дополнительными доходами пенсии, алименты, стипендии и пособия, при расчете дохода семьи для оформления ипотеки? Отдельные банки могут учитывать эти источники доходов при расчете ипотечного кредита, если эти выплаты стабильны и постоянны в течении всего периода кредитования.

Ипотека. Вопросы, возникающие при оформлении ипотеки

Источник фотографии На вопросы 66. RU ответили эксперты екатеринбургского рынка недвижимости и банкиры. Как будет вести себя ставка по ипотеке в 2018 году, что на нее повлияет и стоит ли откладывать покупку квартиры в ожидании еще большего падения процентов, 66. RU рассказали эксперты рынка недвижимости Екатеринбурга и банкиры. Какая будет ставка по ипотеке? Эксперты Уральской палаты недвижимости отмечают, что пока на рынке ипотеки сохраняется тенденция медленного снижения ставок. Вероятнее всего, этот процесс продолжится и в 2018 году, если ключевая ставка не будет повышаться — а этого как раз не предвидится. По прогнозам — на 0,75 п. Большее снижение ставки приведет к большему спросу, следовательно — она выгодна и самим заемщикам, и строителям, и банкам.

Можно ли погашать ипотеку за счёт аренды квартиры? Стоит ли платить комиссию за снижение ипотечной ставки и как избежать психологических проблем из-за ипотеки?

Комментариев нет Фото: 10 вопросов ипотечному консультанту Один из важных этапов получения жилищного кредита — обращение в банк за консультацией по ипотеке. Цель такой процедуры в том, чтобы получить детальную информацию об условиях кредитования, а также задать вопросы специалисту. Чем больше информации вы сможете получить о банке и о его ипотечных продуктах, тем легче будет определиться с итоговым кредитором впоследствии. По этой причине правильно поставленная беседа с представителем банка является одним из залогов успеха.

10 вопросов ипотечному консультанту

.

5 вопросов, которые нужно задать себе перед оформлением ипотеки

.

Уведомления

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10 вопросов человеку с ипотекой
Похожие публикации