Судебная практика по коэффициентам аренды земли

N 301-ЭС15-10449 Суд оставил без изменения постановление окружного суда, которым отменены принятые ранее судебные акты о взыскании задолженности по арендной плате, ввиду неправомерного применения при расчете арендной платы за спорный земельный участок установленного нормативным актом Правительства области повышающего коэффициента 5 Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 3 декабря 2015 г. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области далее - департамент , Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля. Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, учреждение заявило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В силу части 2 статьи 291. С общества взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 447 731 рубль 23 копейки и пени в размере 7 806 301 рубль 45 копеек.

Рубрика Документы и аналитика Практика рассмотрения судами споров об изменении арендной платы, установленной в договорах аренды земли, свидетельствует о некачественном законодательстве В числе ожидаемых результатов реформирования судебной системы на Украине было повышение качества судебных решений. Однако при этом практически никто из инициаторов судебной реформы не связывает ее результативность с деятельностью законодательной власти, с качеством законов, кодексов и иных нормативных актов, обязанность подчинения которым при осуществлении правосудия возложена на судью согласно статье 129 Конституции Украины. В то же время одним из характерных примеров проявления отношения законодателя к качеству действующего законодательства Украины является практика рассмотрения судами споров об изменении арендной платы, установленной в договорах аренды земли, заключаемых юридическими лицами с органами местного самоуправления. Например, Хозяйственный суд АР Крым решением от 18 августа 2009 года удовлетворил исковое заявление одного из городских советов и обязал ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли в новой редакции, изложенной в самом решении хозяйственного суда, предусматривающее увеличение арендной платы за землю. В соответствии со статьей 49. Несмотря на это, городская налоговая инспекция в процессе налоговой проверки ответчика вынесла налоговое уведомление-решение, в котором посчитала незаконным невнесение ответчиком в налоговую декларацию сумм арендной платы, указанных в решениях хозяйственных судов, без подписания сторонами соответствующих дополнительных соглашений к договору аренды земли и их государственной регистрации. Так, в соответствии со статьей 9 НК к общегосударственным налогам отнесен такой налог, как плата за землю.

ВС: увеличение арендных платежей возможно без уведомления арендатора

Другой эксперт отметил, что Верховный Суд вновь подчеркнул обязательность соблюдения принципа нормативного регулирования арендных платежей за публичные земли, последовательно устанавливаемого законодателем и поддержанного в судебной практике. Содержание спорного договора аренды В 2005 г. Департамент имущественно-земельных отношений г. Участок предназначался для использования арендатором административно-учебного здания на срок до 15 июля 2054 г.

За нарушение срока внесения арендной платы п. Договор был зарегистрирован 7 июня 2016 г. Ростове-на-Дону утв. Размер годовой платы 4951,61 руб. Суды всех трех инстанций отказались удовлетворять иск арендодателя В марте 2018 г.

Департамент направил контрагенту претензию с требованием погасить задолженность по арендному договору за период с 1 января 2006 г. Она включала в себя задолженность по арендной плате и пеням.

В случае несогласия с заявленной к уплате суммой арендатору предлагалось обратиться в городской МФЦ с заявлением о предоставлении акта сверки. Поскольку получатель претензии не ответил на нее и не погасил задолженность по договору, Департамент обратился в суд с соответствующим иском. Его сумма составила 850 млн руб. Суды всех трех инстанций отказали в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск исковой давности относительно взыскания долга и пеней за период с 1 января 2006 г.

Они также отметили, что ответчик должен был платить годовую арендную плату в размере 4951,61 руб. Суды также сочли, что оплата ответчиком арендной платы в размере 78 тыс. Кроме того, они подчеркнули, что арендная плата за спорный участок определялась по результатам рыночной оценки согласно п. ВС выявил многочисленные нарушения нижестоящих инстанций Со ссылкой на существенные нарушения норм материального и процессуального права Департамент обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.

В свою очередь, органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов ответственны за определение размера арендной платы по видам использования.

В Ростове-на-Дону нормативные правовые акты о порядке расчета арендной платы за указанные земли до 2012 г. Кроме того, стороны и в договоре аренды предусмотрели порядок исчисления арендной платы на основании таких нормативных правовых актов, а также право арендодателя пересчитывать арендную плату в связи с изменением действующего законодательства и указанных нормативных правовых актов. При таком положении неверны выводы судов о том, что, поскольку Департамент не направлял арендатору уведомления об изменении арендной платы в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок расчета такой платы, и не заключил с ним дополнительных соглашений об изменении договора в части размера арендной платы, истец не вправе требовать взыскания с организации платы за пользование землей в размере, установленном такими актами, и поэтому ответчик должен платить за аренду в год в размере 4951,61 руб.

Верховный Суд также подчеркнул, что неуведомление арендодателем арендатора об изменении арендной платы не освобождает последнего от обязательства заплатить ее. В то же время арендатор имеет право оспаривать правомерность начисления ему неустойки за нарушение сроков внесения платы.

Суд отметил, что в рассматриваемом деле имелся подробный расчет задолженности по спорному договору, подготовленный Департаментом, в котором он детально обосновал использование специальной формулы. Из имеющегося в деле расчета долга по арендной плате следует, что Департамент учел арендный платеж, уплаченный арендатором в 2017 г. Ростове-на-Дону, а также, необоснованно сославшись на п. Кроме того, Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не учли в отношении долга по арендной плате за первый квартал 2015 г.

В соответствии с ним обязанность по внесению арендной платы за 1 квартал 2015 г. Таким образом, ВС РФ не согласился с выводом нижестоящих судов о пропуске Департаментом срока исковой давности по требованию о взыскании долга за первый квартал 2015 г. С учетом изложенного Верховный Суд отменил все судебные акты по делу и направил его на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Значение для практики Юрист юридической фирмы Eterna Law Андрей Пархоменко полагает, что решение ВС имеет большое значение для участников рынка, чья деятельность связана с арендой земельных участков у публично-правовых образований.

Судебной коллегии ВС РФ предстояло в том числе решить вопрос относительно правомерности изменения размера арендной платы за землю без уведомления арендатора. Так, Суд указал, что, несмотря на то что договором аренды предусмотрено обязательное уведомление арендатора относительно изменения размера платы, отсутствие такого уведомления не препятствует взысканию увеличенной арендной платы. При этом Суд указал на возможность арендатора возражать против правомерности исчисления периода взыскания неустойки посредством положения ст.

По словам эксперта, такая позиция существенно нарушает баланс интересов арендодателя и арендатора, так как риски неуведомления относительно изменения платы несет именно последний, что не очень соответствует самому смыслу таких уведомлений.

По словам эксперта, столь сильное влияние публичного элемента на арендные правоотношения обусловлено необходимостью обеспечения баланса частных и публичных интересов, и в частности требованием обеспечить эффективное использование земли на основании оценки ее экономических факторов, влияющих на уровень доходности земельных участков Постановление Президиума ВАС РФ от 2 февраля 2010 г. Зинаида Павлова.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельные споры. Границы земельного участка. Судебная практика.

При составлении обобщения судебной практики использованы дела, Споры о понуждении к заключению договора аренды земельного участка данных (базовая ставка арендной платы, коэффициенты, процент индексации). судебной практики по делам, связанным с арендной платой за землю и размеры корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за.

Зинаида Козюк 14. Это привело к занижению НДФЛ. Плательщик утверждал, что в договоре аренды земли стороны прописали, что арендная плата не индексируется. Не согласившись с вынесенным налоговым уведомлением-решением далее — НУР , плательщик обжаловал его в суде. Однако суд стал на сторону налоговой и отказал в удовлетворении иска решение Днепропетровского апелляционного административного суда от 12. Суть спора В августе 2016 года специалисты Ответчика провели документальную плановую выездную проверку Истца по вопросам соблюдения законодательства относительно заключения трудового договора, оформления трудовых отношений с работниками, своевременности, достоверности, полноты начисления, удержания и уплаты в бюджет НДФЛ при выплате доходов в пользу налогоплательщиков-физлиц за период с 01. По результатам проверки был составлен акт, в котором указано на выявленные нарушения норм Налогового кодекса далее — НК , а именно: занижение начисленной арендной платы на общую сумму 146 883 грн. Ответчик считает, что, уплачивая физлицам арендную плату, Истец не увеличил ее на коэффициент индексации за предыдущий 2014 год 1,249 , а следовательно, не доплатил НДФЛ, поскольку сумма, из которой начислялся этот налог, была ниже, чем должна была быть. Истец, в свою очередь, считает, что арендные правоотношения зафиксированы сторонами в договоре аренды земли, которым прямо предусмотрено непроведение индексации, поэтому арендная плата, которая рассчитывалась исходя из НДО земельного участка, не подлежит индексации см. То есть частные отношения решают по согласованию сторон, и налоговая никак не может на них влиять. Но оба решения по ним приняты не в его пользу, и НУР оставлено без изменений. Считая, что его права были нарушены, Истец обратился в суд с административным иском о признании противоправным и отмене НУР. Решение суда Решением Запорожского окружного административного суда от 18. Постановлением Днепропетровского апелляционного административного суда от 12. Аргументы суда 1.

Другой эксперт отметил, что Верховный Суд вновь подчеркнул обязательность соблюдения принципа нормативного регулирования арендных платежей за публичные земли, последовательно устанавливаемого законодателем и поддержанного в судебной практике. Содержание спорного договора аренды В 2005 г.

Полный текст определения изготовлен 13. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Завьяловой Т. Волгоград на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.

Индексация платы за аренду частных земель: судебная практика

Добрачев Д. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать природоресурсовое, природоохранительное, градостроительное и иное законодательство. Принадлежность аренды земельного участка к договорному типу аренды предопределяется тем, что она, как и любой договор аренды, направлена на возмездную передачу земельного участка во временное владение и пользование или во временное пользование. Специфическим признаком, обусловившим выделение аренды земельного участка как особого вида аренды, является предмет договора, что требует специального правового регулирования. В статье 607 ГК РФ говорится, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Нормы, регулирующие сдачу в аренду земельных участков, содержатся в гл. В ЗК РФ вопросы аренды регулируются гл. В соответствии со ст.

Арендная плаха

Необходимо сразу подчеркнуть, что на федеральном уровне нет ни одного нормативного акта, который бы прямо запрещал органам местного самоуправления повышать арендную плату на землю больше, чем это позволяет указанный коэффициент. Однако судебно-арбитражная практика свидетельствует об отрицательном ответе на поставленный выше вопрос, исходя из следующего. Статьей 1 Закона РФ от 11 октября 1991 г. Формами платы за землю являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. В силу ст. В соответствии с п. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. Как следует из ст. Системный сравнительный анализ законодательства говорит о том, что органы местного самоуправления, определяя размер арендной платы за земли, находящиеся в собственности или в ведении соответствующего муниципального образования, не вправе устанавливать не предусмотренные федеральным законом обязанности и обременения, ограничивающие конституционные права и свободы субъектов предпринимательской деятельности.

Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков I.

Правовые журналы Размещен обзор судебной практики по делам, связанным с арендной платой за землю и оценкой земли, за 2010 год. Подписание договора аренды, а также расчетов арендной платы за предыдущие три года, является действием, которое в силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности, после которого течение срока исковой давности начинается заново, а время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Удовлетворяя иск, суд первой инстанции указал, что довод ответчика о невозможности применения подписанных сторонами расчетов арендной платы к договору аренды земельного участка ввиду отсутствия государственной регистрации указанного договора аренды, подлежит отклонению.

An error occurred.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Похожие публикации