Претензия о передаче квартиры дольщику

Причины просрочки могут быть различного характера, например: финансовые нехватки денежных средств ; технические связанные с подключением инженерных коммуникаций и др. Перед тем как срок сдачи квартиры истечет, строительная компания обязана уведомить участника о невозможности исполнения обязательства в срок, предложив ему изменить условия договора. Соглашаясь на него, участник теряет право на получение неустойки. Отказавшись от изменения, получить неустойку и возмещение ущерба дольщик может двумя способами — путем направления застройщику претензии или в судебном порядке.

Участник долевого строительства вправе требовать от застройщика устранения недостатков строительства до подписания акта приема-передачи квартиры Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 29. Суть дела Гражданка являлась участницей долевого строительства жилого дома. По договору участия в долевом строительстве застройщик должен был передать ей двухкомнатную квартиру. Она получила от застройщика уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Чтобы оценить состояние квартиры, гражданка привлекла специализированную организацию, которая выявила недостатки строительства. Была составлена смета затрат, необходимых для устранения недостатков. Гражданка направила в адрес застройщика заявление о выявленных недостатках и претензию с требованием компенсации затрат на их устранение. Однако застройщик оставил претензию без удовлетворения.

Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

В большинстве случаев это будет договор долевого участия в строительстве. Современные разъяснения Верховного суда России позволяют применять ответственность застройщика в виде неустойки и в том случае, когда был заключен не договор долевого участия в строительстве, а, например, предварительный договор купли-продажи. Если вы заключили договор, в результате исполнения которого должны были получить в собственность квартиру или иной объект строительства, и сроки передачи были нарушены, то вам нужно посоветоваться с юристом для того, чтобы понять, можно ли взыскать по нему с застройщика неустойку, установленную законом об участии в долевом строительстве.

Если вы приобрели права требования участника долевого строительства путем заключения договора цессии уступки права с первоначальным кредитором - дольщиком, то такой договор тоже понадобится при составлении юристом заявления в суд. Необходимо оценить объем переданных по цессии прав. Кроме этого, имеет значение, кто являлся первоначальным кредитором - физическое или юридическое лицо. Обратите внимание на этот пункт.

Бывают ситуации, когда этого лучше не делать. Обязательно покажите юристу все подписанные вами приложения и дополнительные соглашения к договору. Не нужно пытаться скрыть какие-то обстоятельства или документы, считая это несущественным. Обычно это платежные документы на внесение денег за счет собственных средств и документы, подтверждающие перечисление банком заемных денег по кредитному договору.

И в том и в другом случае нужно взять в банке копии заверенных банком платежных поручений на каждый платеж. Неустойка рассчитывается от цены договора с застройщиком, поэтому в суде потребуется подтверждение оплаты всей суммы по договору с застройщиком.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика можно подать в соответствии с правилами законодательства о защите прав потребителей об альтернативной подсудности в суд по месту жительства или пребывания потребителя - дольщика. В этом случае потребуются документы в обоснование выбора именно этого суда и подтверждающие адрес вашего места жительства или пребывания.

Если вы вели какую-то переписку с застройщиком во время строительства или застройщик направлял вам какие-то уведомления, письма и т. Такие документы могут повлиять на период начисления неустойки, а также являться доказательствами определенных обстоятельств по делу. Если в связи с нарушением застройщиком срока передачи вам квартиры вы были вынуждены понести какие-то расходы, их необходимо заявлять к взысканию отдельно.

Убытками в данном случае признаются все расходы, которые участник долевого строительства вынужден был понести в связи с нарушением застройщиком его прав. При этом нужно доказать действительную необходимость вынужденность несения таких расходов. Чаще всего при просрочке в передаче квартиры застройщиком убытки дольщика составляют расходы по аренде жилья. Например, родители вложили деньги в строительство квартиры в другом городе для ребенка - будущего студента.

Ребенок поступил в институт, а квартира к этому моменту не построена или не передана. Приходится снимать жилье и нести расходы.

Документами, доказывающими убытки в данном случае будет: договор аренды жилья документы, подтверждающие расходы по арендной плате документы в обоснование вынужденности несения расходов, подтверждающие поступление ребенка в институт Как правильно рассчитать неустойку за нарушение срока передачи квартиры Главный вопрос, возникающий при расчете неустойки: по какой ставке рефинансирования считать неустойку.

Имеется в виду день, когда обязательство по передаче квартиры дольщику было фактически исполнено застройщиком или день, когда исполнено обязательство по выплате неустойки?

Или может быть день вынесения судом решения о взыскании неустойки? Рассмотрим на примере что это значит Договор долевого участия в строительстве предусматривает обязательство застройщика передать квартиру дольщику не позднее 1 квартала 2016 года.

То есть последний день, когда застройщик по договору может исполнить свое обязательство по передаче квартиры — это 31. Согласно Указанию Банка России от 11. В период с 1 января 2016 г. Таким образом, на дату 31.

Дожидаться передачи квартиры или нет? Как быть в ситуации, когда срок передачи дольщику квартиры нарушен, но квартира еще не передана и в ближайшее время передана не будет. Для взыскания неустойки с застройщика нужно дожидаться передачи квартиры или можно обращаться в суд уже сейчас? И как рассчитать неустойку, если квартира еще не передана? Мы в работе обычно рекомендуем не дожидаться передачи квартиры и подавать заявление о взыскании неустойки.

Дело в том, что, если застройщик допустил нарушение срока строительства и передачи квартир дольщикам - это не очень хороший признак. И неизвестно, чем это все закончится. Почти каждому банкротству застройщика предшествовало нарушение срока передачи квартир дольщикам. При этом судебный процесс по взысканию неустойки занимает, как правило, до полугода.

Когда дело по иску о взыскании неустойки находится в суде - вы можете оперативно отреагировать на любые изменения ситуации и добавить в иск требование о возврате денег за квартиру.

Когда будет совсем все плохо - все дольщики побегут в суд и денег может на всех не хватить. Если к окончанию судебного процесса квартира вам не передана - нужно просто сделать расчет неустойки на дату вынесения судом решения по делу. Другой вариант - просить суд в резолютивной части решения суда указать не конкретную сумму взыскания, а формулу ее взыскания. При этом датой закрытия расчета суд укажет дату подписания акта приема - передачи квартиры.

Судебный пристав — исполнитель или банк, исполняющий требования исполнительного листа в порядке, предусмотренном ст.

Если квартира была передана вам застройщиком после предъявления в суд иска о взыскании неустойки, но до вынесения судом решения по делу - нужно просто подготовить заявление об увеличении размера исковых требований и подать его в суд. Претензия застройщику о выплате неустойки Для начала нужно составить и направить застройщику претензию о выплате неустойки в добровольном порядке.

Обратите внимание, что составление претензии — важное юридически значимое действие. По делу о взыскании неустойки в суде претензия и сопутствующие документы — это одно из ключевых доказательств по делу, от содержания которого зависит, в том числе, взыскание штрафа.

Претензию должен составлять юрист, который будет заниматься взысканием неустойки в суде. Он должен готовить этот документ в большей степени для себя, а не для вас, потому что ему с ним в дальнейшем работать. Поэтому мы бесплатно составляем претензии к застройщикам города Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Как подать в суд на застройщика о взыскании неустойки После того, как претензия составлена, направлена и не удовлетворена застройщиком в добровольном порядке, можно начинать готовить документы для обращения в суд.

Но самое главное здесь — это не правильно составить документы, а получить максимальную сумму взыскания. А для этого нужно определить, в каком порядке в вашем случае нужно взыскивать неустойку: путем подачи иска в общем порядке в суд общей юрисдикции путем разделения права требования неустойки на несколько частей с раздельным предъявлением исков путем проведения уступки права требования юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю с последующим обращением с иском в арбитражный суд смешанный вариант Не будучи юристом, вам этого не сделать.

Поэтому, даже если вы не хотите нести расходы на оплату труда юристов, вы можете хотя бы просто посоветоваться с ним, как правильно поступить в вашем случае, чтобы получить максимальную сумму взыскания. Это важно, потому что суды общей юрисдикции по практике снижают размер неустойки в среднем от 3 до 20 раз. При этом, чем больше период просрочки, и, соответственно, больше размер неустойки, тем больше суды его снижают, хотя по логике должно быть ровно наоборот.

Вы можете бесплатно посоветоваться с нашими юристами по вопросу правильного и наиболее эффективного взыскания неустойки с застройщиков города Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Позвоните по телефону или заполните форму на сайте. Как сделать так, чтобы суд не снизил неустойку Законом предусмотрено право суда при рассмотрении дела по иску о взыскании неустойки снизить её размер.

На сегодняшний день суды общей юрисдикции пользуются этим правом настолько активно, что установленная законодателем предупредительная функция неустойки фактически утратила свою силу. Законодателем был установлен конкретный размер неустойки, причем достаточно существенный при длительном нарушении прав участника долевого строительства. Нарушать права дольщиков должно было стать для застройщиков не выгодным. Однако застройщики знают о том, что из 10 написавших претензию о выплате неустойки, в суд обратится 2-3 человека, при этом суд скорее всего в десятки раз снизит размер неустойки.

Суд не может снизить размер взыскиваемой неустойки по своей инициативе — это делается только по ходатайству застройщика. По закону в решении суд обязан указать, по каким мотивам он снизил неустойку, и обосновать, почему он произвел снижение именно в таком размере. Но на практике происходит так, что юристам застройщика достаточно заявить ходатайство о снижении неустойки, при этом указав лишь на ее несоразмерность последствиям нарушения прав участника долевого строительства.

Суд снизит в разы или десятки раз неустойку, не утруждая себя объяснением в решении необходимых для этого мотивов, если после этого со стороны участника долевого строительства не поступит необходимых возражений, содержащих четкую правовую позицию, объясняющую невозможность применения судом ст. Поэтому от чрезмерного снижения неустойки страдают дольщики, которые самостоятельно занимаются ведением своего дела в суде, при этом не готовы представить суду в нужный момент необходимую правовую позицию.

Помимо правильной правовой позиции по вопросу снижения судом неустойки, избежать ее снижения можно иными способами.

Сразу нужно оговориться, что эти методы применяются в тех случаях, когда речь идет о существенном размере неустойки. Если застройщик должен вам выплатить неустойку в размере 20 тысяч рублей, то суд вряд ли вообще снизит ее размер. Чтобы суд не снизил неустойку, существует ряд работающих на момент публикации этой статьи методик, в том числе: изменение подсудности спора на более лояльный суд дробление права требования неустойки уступка права требования неустойки юридическому лицу или ИП изменение процессуальной подведомственности спора смешанная схема Чтобы понять, какую из методик выбрать, нужно оценивать конкретные обстоятельства дела: размер подлежащей взысканию неустойки действительные причины нарушения прав участника долевого строительства просрочки передачи объекта или устранения недостатков имущественное положение застройщика судебную практику по данному застройщику прочие обстоятельства Если вы не хотите нести лишние расходы на юридическую помощь, при этом хотите получить максимальный размер неустойки — позвоните и посоветуйтесь бесплатно с юристом общества защиты прав потребителей.

Взыскание неустойки если договор не долевого участия Вероятно, что вы приобрели права на получение квартиры, не заключая при этом договор долевого участия в строительстве, а каким-то иным способом: заключили договор уступки права требования с участником долевого строительства, предварительный договор долевого участия в строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор вступления в жилищно-строительный кооператив или иной.

В случае нарушения ваших прав на своевременное получение квартиры, или неудовлетворения вашего требования об устранении строительных недостатков передаваемой вам квартиры, возникает вопрос: какую ответственность должен понести за это застройщик. На сегодняшний день существует практика взыскания неустоек, установленных законом об участии в долевом строительстве, применительно к ситуациям, когда был заключен другой договор.

Каждая ситуация индивидуальна, поэтому вам нужно показать документы юристу общества защиты прав потребителей и посоветоваться — можете ли вы рассчитывать на взыскание неустойки и в каком размере. Взыскание убытков сверх неустойки В данном случае все понесенные участником долевого строительства убытки возмещаются сверх неустойки. По общему правилу неустойка носит компенсационный характер и призвана, в том числе, компенсировать понесенные убытки того лица, чьи права были нарушены.

Это означает, что размер взысканной неустойки не может быть меньше, чем размер понесенных убытков, но при этом может и не превышать его. То есть при взыскании неустойки судом размер понесенных убытков учитывается при определении размера неустойки.

При этом в случае взыскания неустойки, лицо, чьи права были нарушены, не может отдельно взыскать компенсацию своих убытков. В данном случае участник долевого строительства может взыскать неустойку и отдельно компенсацию понесенных убытков, но при этом размер взысканной неустойки может быть ниже размера понесенных убытков. Что такое убытки участника долевого строительства?

Такие расходы: должны иметь прямую причинно — следственную связь с нарушением срока передачи объекта долевого строительства должны быть вынужденными нужно доказать, что вы не могли не понести такие расходы должны быть обязательно подтверждены документально должны быть разумными по размеру среднерыночная цена аналогичных товаров, работ услуг , на оплату которых понесены расходы Как получить деньги по решению суда После вступления в законную силу решения суда о взыскании неустойки с застройщика нужно получить исполнительный лист — документ, на основании которого производится непосредственно взыскание денежных средств в вашу пользу с застройщика.

Для получения исполнительного листа нужно написать соответствующее заявление в свободной форме, в котором указать номер дела, судью, дату вынесения решения по делу, свои Ф. Это заявление нужно подать в приемную суда или направить по электронной почте суда. Посмотрите на сайте суда, который рассматривал ваше дело по первой инстанции, порядок получения исполнительного листа — в разных судах он может отличаться.

В заявлении укажите, что получите исполнительный лист на руки. Не просите направить его в службу судебных приставов. В назначенный работниками отдела суда по обеспечению судопроизводства день получите исполнительный лист.

Если не получить исполнительный лист в назначенный день - его направят вам почтовым отправлением. Это плохо, потому что в этом случае вы тратите много лишнего времени на его получение и кроме этого он может потеряться, или вам просто не принесут извещение о поступлении почтового отправления, и оно уйдет обратно в суд хранится на почте всего 7 дней.

Получив исполнительный лист его нужно подать в банк, в котором у застройщика открыт счет для его исполнения банком в порядке, установленном ст. Для этого нужно составить соответствующее заявление с соблюдением всех требований закона об исполнительном производстве. На момент написания статьи еще возможна ситуация, при которой у застройщика одновременно может быть открыто более одного счета, поэтому в первую очередь исполнительный лист нужно предъявить в тот банк, где выше вероятность наличия или скорого поступления денежных средств.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ

Отсутствие акта приема-передачи квартиры не мешает дольщику предъявить застройщику претензии по качеству строительства. Акт приема-передачи - документ, подписываемый между застройщиком и а дольщик в случае отсутствия возражений по качеству квартиры де-факто.

Физическим лицам Претензия к застройщику по качеству квартиры После окончания строительства застройщик обязан показать дольщику готовую квартиру, после чего сторонами подписывается акт приёма-передачи готового объекта. Даже если процесс строительства прошёл без задержек, это не означает, что сама квартира будет находиться в идеальном состоянии. Как показывает практика, в любом построенном жильё в независимости от его архитектурных особенностей и срока постройки практически всегда имеются определённые недостатки. Соответственно вам как дольщику будет выгоднее изучить квартиру до подписания акта приёма-передачи, и в случае обнаружения недостатков — письменно уведомить застройщика о ваших претензиях. Несоответствие отделки квартиры При написании претензии нужно отталкиваться от того, насколько значительна сумма ущерба. Если ваши претензии по недостаткам квартиры незначительны и немногочисленны, вам будет проще их устранить самостоятельно, чем составлять претензию, а затем с юридической помощью требовать от застройщика их устранить. К сожалению, строительные компании редко идут на уступки, даже когда их вина очевидна, и чтобы получить даже символическую сумму неустойки дольщикам приходится мобилизировать свои финансовые и юридические ресурсы. Соответственно, писать претензию к застройщику и требовать устранить недостатки разумно только при наличии существенных, неоспоримых недочётов. Ими могут быть: площадь квартиры меньше той, что указана в договоре; отсутствие подведённых коммуникаций; соответствие отделки квартиры с требованиями, указанными в ДДУ; иные недостатки, мешающие полноценному проживанию в квартире сломанные двери, отсутствие окон и. Как написать претензию к застройщику Любые претензии, которые возникли у вас в ходе осмотра квартиры, должны быть отражены письменно — в противном случае у вас не будет оснований для требования застройщика устранить недостатки. Известны случаи, когда дольщик не глядя, подписывает акт приёма передачи квартиры и только после её осмотра указывают застройщику на имеющиеся недостатки. Но после подписания акта доказать обоснованность ваших претензий практически невозможно — ведь на бумаге вы подписались под тем, что не имеете возражений по качеству готового объекта. Безусловно, первый вариант является более выгодным, поскольку при составлении акта о несоответствии квартиры указанным требованиям: застройщик косвенно признаёт свою вину в имеющихся недостатках; у вас на руках появляется неоспоримое доказательство в некомпетентности застройщика. К сожалению даже при обнаружении очевидных неисправностей застройщик редко соглашается с доводами дольщиков и чаще всего отказывается от составления такого акта.

Застройщик заранее сдвинул срок сдачи — могу я подать претензию? Договор может закреплять срок передачи квартиры несколькими способами.

Претензии к качеству строительства Претензия по качеству строительства к застройщику При строительстве застройщик допускает нарушение договора? Вы имеете право на уменьшение стоимости договора, соразмерное стоимости устранения допущенных недостатков. Часто бывает так, что недобросовестные застройщики передают квартиру дольщику со строительными недостатками кривые стены, некачественная стяжка пола, разбитые окна, отсутствует входная дверь, отсутствуют приборы учета горячей или холодной воды, отсутствует электрический щиток, не остеклена лоджия, произведен некачественный ремонт квартиры, и другие недостатки.

Претензия к застройщику по качеству квартиры

Он обязывает застройщиков уплачивать неустойку за срыв срока сдачи объекта недвижимости, указанного в договоре долевого участия далее ДДУ. В соответствии с ч. Пример из практики: Застройщик сдал квартиру с задержкой в 153 дня. Претензия о выплате неустойки была проигнорирована, и клиент обратился в суд. Итого суд обязал уплатить застройщика 440 000 руб. Порядок действий в случае просрочки передачи квартиры Отправить претензию с обоснованным требованием в уплате неустойки и указанными реквизитами, по которым застройщик может исполнить свои обязательства. Вручить претензию можно лично, либо отправить письмом с уведомлением о вручении. Факт получения претензии при личном обращении будет считаться, если на вашем экземпляре проставлены: штамп, номер входящего документа, дата, подпись и ФИО сотрудника, принявшего документ. Если отправляете письмом — сохраните почтовую квитанцию, уведомление о вручении и опись вложения. По истечении 10 дней с момента получения претензии застройщик обязан: исполнить требование; предложить частично удовлетворить требования; предоставить письменный отказ с указанием причины.

Застройщик заранее сдвинул срок сдачи – могу я подать претензию?

По большей части они связаны с несоблюдением сроков строительства и сдачей объекта с явными недоделками по качеству. В некоторых случаях нарушения бывают настолько существенными, что дольщик вынужден прекратить свое участие в проекте. Если инвестор решил отказаться от дальнейшего выполнения договора, направляется претензия к застройщику о возврате денежных средств и выплате пени за их использование. Как правильно составить и отправить претензию в строительную компанию, и как грамотно сформулировать свои требования к застройщику, чтобы они были удовлетворены. Об этом и поговорим в статье. Таковыми являются: Привлечение денег граждан строительной компанией, которая не соответствует требованиям 214 ФЗ. Задержка передачи жилья участнику более чем на два месяца позже срока, установленного в договоре, а также полное прекращение строительства. Существенные нарушения качественных характеристик передаваемого объекта, а также неисполнение в срок требований дольщика исправить строительные дефекты. Прекращение действия поручительства и не заключение в течение установленного законом срока договора с другим поручителем.

В большинстве случаев это будет договор долевого участия в строительстве.

После его подписания застройщик освобождается от дальнейших обязательств, а дольщик в случае отсутствия возражений по качеству квартиры де-факто получает построенный объект в собственность. На практике для дольщика данный документ означает окончание строительного процесса. Многие дольщики при этом подписывают такой документ, не вчитываясь в его содержание, что в дальнейшем осложняет им жизнь при обнаружении недостатков.

Взыскание неустойки по ДДУ

.

Претензии к качеству строительства

.

An error occurred.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Односторонний акт приема передачи - Уловки застройщика
Похожие публикации