Покупка квартир на юридическое лицо

Что еще следует знать покупателю квартиры у юрлица? Покупка квартиры у юридического лица: особенности сделки Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными.

Для заключения сделки купли-продажи юридическим лицом: копия Устава; выписка из ЕГРЮЛ; документ, удостоверяющий согласие всех собственников организации на подписание договора купли-продажи , либо документ, подтверждающий то, что данная сделка не является для данного юрлица крупной с подписями руководителя и главного бухгалтера ; доверенность на представление интересов от имени юрлица не требуется, если договор подписывается директором на основании Устава ; документ, подтверждающий личность руководителя компании или доверенного лица. Обязательным документом для перехода права собственности от физического или юридического лица к другому юридическому лицу является договор купли-продажи. Его необходимо составить с учетом требований Гражданского кодекса Главы 30. Договор в обязательном порядке должен четко идентифицировать недвижимость, являющуюся предметом сделки; характеризовать стороны договора купли-продажи; иметь указание на цену сделки обязательно или договор признают недействительным. Также в нем прописывается перечень зарегистрированных в квартире лиц, права и обязанности сторон, наличие обременений и задолженности по услугам ЖКХ, условия расторжения договора и пр. В процессе оформления перехода права собственности через Росреестр помимо указанных выше документов потребуются заявления на отчуждение и вступление в права собственности, а также квитанция с оплаченной госпошлиной. Для юрлиц госпошлина уплачивается в повышенном размере 22000 р. Ее размер прописан в Налоговом кодексе и един для всей территории страны.

Как избежать подводных камней при покупке недвижимости у юридических лиц

Для заключения сделки купли-продажи юридическим лицом: копия Устава; выписка из ЕГРЮЛ; документ, удостоверяющий согласие всех собственников организации на подписание договора купли-продажи , либо документ, подтверждающий то, что данная сделка не является для данного юрлица крупной с подписями руководителя и главного бухгалтера ; доверенность на представление интересов от имени юрлица не требуется, если договор подписывается директором на основании Устава ; документ, подтверждающий личность руководителя компании или доверенного лица.

Обязательным документом для перехода права собственности от физического или юридического лица к другому юридическому лицу является договор купли-продажи. Его необходимо составить с учетом требований Гражданского кодекса Главы 30.

Договор в обязательном порядке должен четко идентифицировать недвижимость, являющуюся предметом сделки; характеризовать стороны договора купли-продажи; иметь указание на цену сделки обязательно или договор признают недействительным.

Также в нем прописывается перечень зарегистрированных в квартире лиц, права и обязанности сторон, наличие обременений и задолженности по услугам ЖКХ, условия расторжения договора и пр. В процессе оформления перехода права собственности через Росреестр помимо указанных выше документов потребуются заявления на отчуждение и вступление в права собственности, а также квитанция с оплаченной госпошлиной.

Для юрлиц госпошлина уплачивается в повышенном размере 22000 р. Ее размер прописан в Налоговом кодексе и един для всей территории страны. Документы на госрегистрацию сделки передаются в любом региональном отделении Росреестра или в МФЦ. По результатам процедуры юрлицо получает выписку из ЕГРН, подтверждающую правовой статус собственника.

Налогообложение покупки квартиры юридическим лицом При покупке квартиры юридическое лицо освобождается от налогообложения, так как в результате оно не получает налогооблагаемой прибыли. Но если квартира продается юрлицом, то оно обязано заплатить налоги в бюджет по ставке, которая зависит от применяемого налогового режима. Если продавцом квартиры в пользу юрлица выступает физлицо, то компания не обязана начислять и удерживать с него НДФЛ.

В данном случае она не является налоговым агентом. Также юридические лица, как и граждане, при нахождении квартиры на их балансе обязаны платить за нее имущественный налог. Данный вид налога относится к региональным и налоговая ставка по нему определяется на уровне муниципального образования, на территории которого располагается недвижимость. Налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости квартиры по состоянию на начало года.

Имущественный налог перечисляется ежегодно в бюджет муниципального образования. Таким образом, покупка квартиры юридическим лицом мало чем отличается от аналогичной сделки, заключаемой между физическими лицами.

Особенность состоит в необходимости получения разрешения от всех собственников в случае покупки дорогостоящего актива. Налог уплачивается юрлицом только в случае продажи принадлежащей ему недвижимости. При нахождении квартиры в собственности компании она обязана перечислять в бюджет налог на имущество в размере, установленном на уровне муниципального образования.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ У ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА? ПОДВОДНЫЕ КАМНИ.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Покупка квартиры юридическим лицом нормативно-правовые акты формы статьи консультации. При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта.

Если еще несколько лет назад покупка квадратных метров частным лицом у предприятия была недостаточно распространена, то в настоящее время указанный сегмент набирает обороты. В связи с чем многих интересует, как правильно провести подобную сделку, не потеряв при этом деньги и приобретенную недвижимость. Данный вопрос обсуждался и на форуме. Кроме того, оценивая перспективы и значение этого сегмента рынка, не стоит забывать стремление многих народных избранников перенести центр тяжести первичного рынка на операции по продаже уже построенных за собственные средства застройщика объектов. Таким образом, вполне можно ожидать дальнейшего увеличения числа операций по купле-продаже недвижимости, в которых продавцом будет выступать юридическое лицо, а покупателем - обычный гражданин. При этом для тех, кто не вращается в сфере хозяйственных договоров, возможны ловушки со стороны нечистых на руку продавцов. Наиболее неприятный момент - когда договор по тем или иным причинам признается недействительным. В таком случае, согласно Гражданскому кодексу, проводится реституция, или, проще говоря, возвращение квартиры продавцу, а денег покупателю. То есть в наилучшем случае покупатель испытает некоторые неудобства. Более серьезные проблемы - если речь идет о жилье, в которое он успел вселиться. А может произойти и такое, что на момент признания договора недействительным продавца уже нет. Следовательно - некому и возвращать деньги, уплаченные за недвижимость. Особенно это вероятно при продаже жилья на вторичном рынке, когда фирма продает квартиру, фактически ей не принадлежащую. А потом тихо исчезает, предоставляя покупателю разбираться с законным владельцем.

А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком.

Алексеев Автор статьи Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы Покупка квартиры у юридического лица требует более ответственного подхода не только из-за нелегкой процедуры, но и в связи с тем, что фактов мошенничества среди подобных сделок куда выше, чем при заключении договоров купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами. Особый порядок и другие нюансы Особенностью сделок с недвижимостью, где продавцом выступает юрлицо, является порядок оформления документов и подтверждения законности продажи, отличный от привычного. Для акционерных обществ открытого типа и обществ с ограниченной ответственностью ОАО и ООО законодательством Российской Федерацией предусмотрен определенный порядок сделок с ценным имуществом.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

Для покупки недвижимости юридическим лицом потребуется: Копия устава. Документ о согласии учредителей и акционеров на осуществление сделки или бумага, подтверждающая, что операция не является для компании крупной подписывается директором и гл. Доверенность на представление интересов от имени организации, если в сделке не участвует руководитель. Документ, подтверждающий личность доверенного лица компании или ее руководителя. Продавец должен предоставить стандартный пакет документов для заключения соглашения: Паспорт или учредительные бумаги предприятия. Выписку из реестра об отсутствии обременений. Выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц в жилплощади. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности.

Покупка квартиры на юридическое лицо: плюсы и минусы

Список документов для обеих сторон представлен далее. Документы Покупателю для совершения сделки потребуются следующие бумаги: паспорт; согласие супруга на покупку имущества если сделка совершается в браке ; документы, подтверждающие платежеспособность при взятии ипотеки. Образец согласия супруга на покупку квартиры можно скачать тут. Юридическому лицу придется постараться, собрав следующие документы: документ-основание; технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости; справка из налоговой; копия лицевого счета; учредительная документация организации. Документ-основание — бумага, задачей которой является подтверждение пути передачи квартиры в собственность юридического лица от предыдущего владельца. Здесь можно посмотреть, как выглядят технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на квартиру. Расчет Оплата сделки с юридическим лицом может осуществляться одним из указанных способов: безналичный расчет на расчетный счет организации; банковский аккредитив. Наличный расчет при сделке с юридическим лицом осуществлен быть не может — это касается и случая с приобретением недвижимости.

.

.

Покупка квартиры у юридического лица

.

Покупка квартиры на ооо плюсы и минусы

.

Покупка квартиры юридическим лицом

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: История продажи квартиры юридического лица из практики «бюро недвижимости Зыряновой»
Похожие публикации