Оценка физического износа нежилых зданий

Физический износ строения здания, сооружения — это потеря его стоимости за счет естественных процессов старения в процессе эксплуатации, разложения ветхости , сухого гниения, коррозии или конструктивных дефектов, а также механических повреждений элементов строения, то есть снижение физико-механичес-ких характеристик объекта — ухудшение, способное отразиться на долговечности, надежности, удобстве и затратах эксплуатации, а также на эстетических характеристиках объекта. Определение величины физического износа может быть произведено инструментальным обследованием или на основании нормативно-экспертных методик. Инструментальное обследование дает точные значения физического износа, однако требует существенных материальных и временных затрат. Нормативно-эксперт-ные методики позволяют с большей погрешностью определить степень износа, как отдельных элементов конструкций, так и здания в целом, при этом требуют значительно меньших стоимостных затрат и времени. В условиях недостатка информации, при невозможности проведения визуального осмотра объекта или его элементов, в том числе скрытых элементов, или при проведении массовой оценки, использовать указанные методики затруднительно.

В судебном заседании приняли участие представители предпринимателя - Старкова Е. Представители государственного унитарного предприятия "Центр технической инвентаризации Пермского края" далее - предприятие , надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного разбирательства на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились. Предприниматель обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании незаконными действий предприятия по определению инвентаризационной стоимости объектов по состоянию на 01. Решением суда от 24. Пермь, ул. Гальперина, д. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.

Как оценить физический износ здания?

Поддержали0 22 мая 2012 в 09:46:56 Удобная таблица, мне понравилась. У вас какие-нибудь ещё материалы такого плана в банке есть? Поддержали0 Интегрированные Консалтинговые Системы 22 мая 2012 в 09:51:24 Если Вы про какие-нибудь таблицы с такой же версткой, то пока нет. Но Вы, например, можете и свою лепту в Банк материалов внести.

Поддержали0 17 августа 2012 в 15:39:29 Спасибо! Удобная Андрей Корнейчук 18 августа 2012 в 22:42:52 Обратите внимание, что данный нормативный документ относиться только к жилым домам... Материалы к 9 Разделу. Признаки износа, количественная оценка конструкций, элементов конструкций жилых, общественных и производственных зданий" Хотя, как я понимаю, это лишь переработанный вариант ВСН для жилых зданий, но может всё-таки с легкой руки НСОДа всё-таки как никак официальные МР эту табличку теперь можно использовать и для общественных и производственных зданий?

Поддержали2 19 августа 2012 в 01:29:10 Есть таблица для всего не жилого. Поддержали0 Андрей Корнейчук 19 августа 2012 в 10:29:14 Обратите внимание.. И применять их особенно для Сочи.. Поддержали0 Максим Онипчеренко 19 августа 2012 в 10:47:08 Это конечно более чем странно. НСОД для этого и создавался, чтобы проводить методологическую работу для оценщиков.

А по факту - что-то под свои нужны наваяли, а другим оценщикам - просите разрешения... Разве это нормально? Поддержал1 Андрей Корнейчук 19 августа 2012 в 14:03:54 Я думаю, что здесь необходимо понимание того что оценщики не одни в "Бизнесе-консалтинг", обратите внимание на строителей.. Именно в строительной сфере и сосредоточены основные нормативные документы регламентирующие отношение к техническому состоянию зданий и сооружений.

И если Вы вышлю на этот рынок, следует учитывать мнение специалистов других сфер.. Наши с Вами заключения часто просматривают "строители" с большим стажем.. Личный состав же НСО в лучшем случае экономисты.. Вот от сюда и возникают проблемы и недопонимание...

Просмотрите учебники Александрова ВТ и других спецов - строителей- оценщиков.. Поддержали0 16 сентября 2012 в 12:17:55 классно ваше!!! N 404. Еще по этой теме недавно был вебинар СМАО, если интересно - есть материалы могу скинуть по электронке Поддержали0 22 февраля 2013 в 16:37:40 Цитата: — 22 февраля 2013 в 15:57:24: "Первоисточник" ВСН 53-86 и прочего: Методика определения физического износа гражданских зданий Утверждена Приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г.

Еще по этой теме недавно был вебинар СМАО, если интересно - есть материалы могу скинуть по электронке Ошибаетесь - 2011 года, или я ошибаюсь?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обследование зданий. Строительная экспертиза

новый Перечень науч Все новости Главная» Методика определения величины физического износа нежилых зданий для целей массовой оценки​. характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа. Физический износ. Оценка технического.

Просмотров: Транскрипт 1 Журнал правовых и экономических исследований, 2013, 2: А. Белых, 2013 А. Приводится анализ существующих расчетных методик, обоснование необходимости разработки современной методики. Результатом исследования является вывод трех уравнений, описывающих процесс накопления физического износа нежилых зданий, выполненных из различных конструктивных материалов. Ключевые слова: физический износ зданий; затратный подход; расчетная методика; группа капитальности. We offer results of researching the process of physical depreciation of nondomestic buildings located in St. Analysis of current methods is given and the need to develop a modern method is proved. Three equations describing the process of accumulating physical depreciation of nondomestic buildings made of various materials can be considered the result of the research. Keywords: physical depreciation of a building; cost-is-no-object approach; method of calculation; group of building durability. Проблема определения величины физического износа является достаточно важной в практике оценочной деятельности. Физический износ строения здания, сооружения это потеря его стоимости за счет естественных процессов старения в процессе эксплуатации, разложения ветхости , сухого гниения, коррозии или конструктивных дефектов, а также механических повреждений элементов строения, то есть снижение физико-механических характеристик объекта ухудшение, способное отразиться на долговечности, надежности, удобстве и затратах эксплуатации, а также на эстетических характеристиках объекта. Определение величины физического износа может быть произведено инструментальным обследованием или на основании нормативно-экспертных методик.

Москве и получения объективной оценки их технического состояния: 1.

Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

Методика определения физического износа гражданских зданий

Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния потеря эксплуатационных, механических и других качеств , в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается. В основу разработки настоящей методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов. Физический износ определяется по таблицам части 2 методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента приложение 1. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методам сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра визуальным способом. При этом используются простейшие приспособление уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т. В исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.

Методика определения величины физического износа нежилых зданий для целей массовой оценки

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капремонта 40-80 61-80 Плохое Состояние несущих конструкций авраийное, а ненесущих - ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или при полной смене конструктивного элемента 90-120 Примечание. Поскольку объективное содержание архитектурной формы изменяется, особенно в наше время, чрезвычайно быстро, то красота в архитектурных объектов должна в значительной степени основываться на факторах более долговечных и фундаментальных, чем функция, конструкция, материал и методы строительства, и более широких, чем условия данного места. Этим, вероятно, объясняется первое и зачатую единственное мероприятие - массовое дорогостоящее улучшение интерьера и экстерьера так называемый "евроремонт" реконструируемых московских домов, приобретенных в середине 1990-х гг. Исследование эволюции основных конструктивных решений зданий жилищно-гражданского назначения, проведенное в данном параграфе, является, с одной стороны, самоцелью выявление типичных конструкций, применяемых в разные периоды, с целью их современной оценки , с другой стороны, служит основой для анализа физического износа и перспектив использования зданий как с начальными, так и измененными функциями. По данным "Комплексной программы научно-технического прогресса и его социально-экономических последствий на перспективу до 2000 г. Примерно по 0,5 государственного и кооперативного жилищного строительства составляло объемноблочное и монолитобетонное домостроение. В дальнейшем наметилось постепенное преобразование структуры жилищного строительства в сторону увеличения удельного веса индустриальных видов домостроения.

В данном материале мы не будем рассматривать моральную сторону старения строений и остановимся только на физической.

Поддержали0 22 мая 2012 в 09:46:56 Удобная таблица, мне понравилась. У вас какие-нибудь ещё материалы такого плана в банке есть? Поддержали0 Интегрированные Консалтинговые Системы 22 мая 2012 в 09:51:24 Если Вы про какие-нибудь таблицы с такой же версткой, то пока нет.

Вы точно человек?

.

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

.

Методика Методика определения физического износа гражданских зданий

.

Определение эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Износ основных фондов
Похожие публикации