Недвижимость в болгарии в ипотеку

Ипотека для иностранцев в Болгарии: что следует знать Премьер Ипотека для иностранцев в Болгарии: что следует знать Ипотека для иностранцев в Болгарии: что следует знать Болгария давно стала одной из самых популярных стран, как для отдыха, так и для полноценного проживания. Ее недвижимость пользуется спросом на рынке, причем разницы в востребованности в зависимости от того, где расположен объект, нет. Государство заинтересовано в иностранных покупателях, а потому старается создавать все условия для них.

Ипотечные квартиры! В связи с кризисом в Болгарии на продажу часто выставляют квартиры под ипотекой. То есть такая недвижимость заложена в Банке, выдавшем ипотечный кредит, и может дёшево стоить из-за проблем у собственников. Надо знать, что юридический статус залогового имущества в России и в Болгарии значительно отличаются. То есть в Болгарии не так, как в России! Собственник ипотечной квартиры в Болгарии вправе без согласия банка, выдавшего кредит, продать недвижимость.

Ипотека в Болгарии

Ипотека в Болгарии для россиян и иностранцев: Видео Общая информация о болгарском рынке недвижимости Недвижимость в Болгарии находится в топе у покупателей из России на протяжении последних 15 лет, наряду с недвижимостью Испании. В 2018-2019 годах жилье в Болгарии является выгодным капиталовложением, даже если купить недвижимость в кредит. Помимо этих городов, привлекательны курорты на море, где небольшую студию в паре километров от пляжа можно купить за 10 тыс.

Условия кредитования иностранцев В условиях кризиса на рынке недвижимости болгарские банки стали активно привлекать иностранный капитал за счет кредитов иностранцам под залог недвижимости. При оформлении ипотеки тип недвижимости принципиального значения не имеет, предпочтение отдается ликвидным объектам — квартирам и домам в туристических зонах.

Сельская недвижимость практически не кредитуется — проще получить кредит под ремонт, чем под покупку дома в деревне. Иностранцам болгарские банки готовы давать обычно не более 200 тыс. Учитывая цены на недвижимость, такого займа вполне достаточно. Ипотека Сбербанка в Болгарии для россиян, к сожалению, недоступна, однако банк входит в число финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости за рубежом.

При этом фиксированный процент для каждого клиента обычно индивидуален. Как получить ипотеку в Болгарии Ипотека для россиян в Болгарии доступна по программам от 7 банков. Самые доступные и простые с точки зрения оформления варианты — это покупка жилья от застройщика, который, продавая жилье, уже сотрудничает с одним или сразу с несколькими банками.

В таком случае заемщик может рассчитывать на изначально лояльное отношение со стороны кредитора. Самые популярные порталы: Alo , Imot , Bazar. Системы лицензирования агентов по недвижимости в стране нет, потому доверяйте сделки только проверенным риелторам. Осуществив выбор, необходимо забронировать объект: покупатель перечисляет через банк сумму для резервирования, обычно это 2-3 тыс. Выбор банка и сбор документов. Условия в банках похожие, тем не менее рекомендуется провести предварительный анализ предложений.

Пакет документов обычно стандартный — о нем ниже. Подача заявки на ипотечный кредит в Болгарии. Обязательного личного присутствия заемщика при подаче заявки и ее рассмотрении не требуется, достаточно делегировать уполномоченного представителя по доверенности.

Одобрение заявки, оформление кредита. В среднем процедура оформления от момента выбора подходящего объекта и до перечисления итоговой суммы продавцу занимает 1,5-2 месяца. За это время проводятся и сопутствующие процедуры: оценка недвижимости, подписание договора страхования, нотариальное оформление и так далее.

Заключение сделки, передача денег продавцу, перерегистрация объекта недвижимости. Как выбрать лучшую ипотечную программу Ипотека иностранцам в Болгарии обычно предоставляется по стандартным условиям. Беглое сравнение нескольких программ кредитования в болгарских банках дает понять, что предлагаются относительно одинаковые условия.

Ключевым фактором является ипотечная ставка: чем она ниже, тем выгоднее считаются условия кредита. Их применение может начинаться в том числе через несколько лет после оформления займа. При выборе программы, чтобы купить дом в кредит, обратите внимание и на другие аспекты: общую сумму переплаты с учетом всех ставок; размер первоначального взноса; размер комиссионных за рассмотрение и за другие банковские действия; возможность и условия досрочного погашения.

Перед тем как оформить договор, рекомендуется пройти консультацию с кредитным экспертом. Пакет документов Покупая недвижимость в Болгарии в кредит, иностранцы-нерезиденты представляют в финансовые организации стандартный пакет документов, в том числе: копии внутреннего и заграничного паспортов; брачное для состоящих в браке или бракоразводное для разведенных свидетельство; справку о доходах, а также об уплате налогов за последний налоговый период; справку о зарплате с работы, выписку из банка о движениях по счету за последние полгода; выписку из ЕГРН со сведениями об имеющейся в собственности недвижимости, а также об отсутствии обременений на нее; справку из бюро кредитных историй и, при необходимости, рекомендательное письмо из российского банка, клиентом которого является заявитель; предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Документы предоставляются в оригинале, а также в копиях с нотариально заверенным переводом на болгарский язык.

Достаточно делегировать на подписание договора уполномоченного представителя по доверенности с обязательным указанием полномочий на заключение такого договора. Учтите, что ипотечный договор, как и в России, требует нотариального удостоверения, расходы на которое также возлагаются на заемщика. Кроме того, договор подлежит регистрации в реестре недвижимости в местной регистрационной службе Агенция по вписванията. Обратите внимание, что заключить ипотечный договор может только дееспособное лицо.

Общий срок ипотеки составляет 10 лет, однако ипотечный кредитор вправе продлить ее по нотариально удостоверенному заявлению в регистрационную службу. В договоре обязательно должны быть прописаны основные реквизиты сделки, в том числе: предмет залога; основания для возникновения требований кредитора; сумма кредита; условия их изменения и так далее.

Дополнительные расходы Квартира в кредит в Болгарии — это не только сумма по сделке для продавца и переплата по процентам для банка.

Заемщика ждет множество сопутствующих расходов, которые придется понести как при оформлении кредита, так и при оформлении недвижимости в собственность. Так, при оформлении ипотеки заемщик дополнительно оплачивает: комиссию за рассмотрение банком заявки заемщика — в каждом случае индивидуально, но обычно не более 75 евро; комиссию за юридическое сопровождение заключения договора ипотеки и услуги нотариуса — 30-50 евро; оценку собственной кредитоспособности — до 100 евро; оценку недвижимости — 50-250 евро в зависимости от оценочной компании; комиссию за обслуживание счета — 3-5 евро ежемесячно; страховой полис на объект недвижимости и при необходимости страхование жизни заемщика — 200-300 евро в год.

Порядок погашения кредита Способ расчета ежемесячных платежей обязательно должен быть предусмотрен договором. По этой схеме сумма погашаемого долга остается неизменной, а проценты, начисляемые на остаток долга, снижаются. При досрочном погашении выгоднее представляется дифференцированная схема.

Получение визы и вида на жительство по недвижимости Владельцы недвижимости в Болгарии на основании имеющихся у них нотариальных актов о покупке имущества в республике вправе получить краткосрочную годовую визу категории С для временного пребывания в стране на протяжении 90 дней в течение полугода.

В сети можно встретить иную информацию, например, о выдаче национальной визы категории D, но это не так.

На основании владения недвижимостью выдается только краткосрочная виза С. Обращаем внимание, что она не является шенгенской и позволяет пребывать только на территории Болгарии, Румынии, Хорватии и Кипра, въезд по ней в ЕС невозможен. По факту владения недвижимостью получить вид на жительство в Болгарии могут лишь владельцы объектов, собственность которых превышает 300 тыс. В остальных случаях, помимо жилья, для оформления ВНЖ иностранцу нужно обеспечить одно из указанных ниже оснований: найти место трудоустройства или быть направленным в командировку; учредить предприятие или филиал иностранной компании и обеспечить работой 10 местных жителей; вступить в брак с гражданином Болгарии; являться членом семьи обладателя ВНЖ; поступить на длительное медицинское лечение.

Заключение Покупка недвижимости в Болгарии в ипотеку для россиян имеет два весомых плюса: доступную стоимость недвижимости и относительно низкие ставки ипотеки.

Но заемщикам придется понести значительные сопутствующие расходы, связанные не только с перелетом, а в первую очередь с оформлением ипотечного кредита — любые банковские действия обременяются комиссией.

Ипотека в Болгарии для россиян и иностранцев: Видео Поделиться:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли получить ИПОТЕКУ иностранцам на покупку НЕДВИЖИМОСТИ в Болгарии? Разбираем условия.

Как оформить ипотечное кредитование для приобретения недвижимости в Болгарии. Легко ли россиянам и гражданам СНГ получить ипотеку в. Как получить ипотеку в Болгарии, условия для россиян и прочих нерезидентов, возможные размеры кредита и ставки.

За счет этого на сегодняшний день иностранцу можно взять долгосрочную ипотеку для покупки недвижимости сроком до 20 лет. На полученные деньги можно приобрести почти любую недвижимость: от маленьких домиков в горах до отелей на прибрежных курортах. Как и граждане Болгарии, иностранцы могут получить ипотечный кредит под залог недвижимости. Однако существует маленькая тонкость. Банки дают ипотечные деньги на жильё для тех объектов недвижимости, что уже получили Акт-Образец 14. Он свидетельствует о завершении этапа начального строительства до момента как квартиры в здании обособлены или помещение пригодно для проживания. НДФЛ-2 как официальный документ. Справка о доходах является главным доказательством кредитоспособности получателя. Определенные банки требуют минимальный уровень годового дохода в 20 000 евро для жителей Москвы и 10 000 евро для жителей России и СНГ. Документ кредитной истории и 65 лет. Обыкновенно банк требует документ о кредитной истории, что позволяет ему быть уверенным в благонадежности клиента. Также банки выставляют требование к возрасту клиентов.

Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности homeforyou. Срок кредита может быть до 20 лет.

Если Вы решили купить недвижимость в Болгарии в кредит — Вам нужно знать: первоначальная ставка на рассмотрение кредита - 0. Если Вы собираетесь приобрести в Болгарии недвижимость в кредит, которая находится на этапе неоконченного строительства: первоначальный взнос на рассмотрение - 0. Ипотека в Болгарии для иностранцев Иностранный гражданин пишет заявление по образцу банка на получение кредита, а Доверенное лицо обеспечивает его заполнение.

Болгария в кредит

Ипотека в Болгарии для россиян и иностранцев: Видео Общая информация о болгарском рынке недвижимости Недвижимость в Болгарии находится в топе у покупателей из России на протяжении последних 15 лет, наряду с недвижимостью Испании. В 2018-2019 годах жилье в Болгарии является выгодным капиталовложением, даже если купить недвижимость в кредит. Помимо этих городов, привлекательны курорты на море, где небольшую студию в паре километров от пляжа можно купить за 10 тыс. Условия кредитования иностранцев В условиях кризиса на рынке недвижимости болгарские банки стали активно привлекать иностранный капитал за счет кредитов иностранцам под залог недвижимости. При оформлении ипотеки тип недвижимости принципиального значения не имеет, предпочтение отдается ликвидным объектам — квартирам и домам в туристических зонах. Сельская недвижимость практически не кредитуется — проще получить кредит под ремонт, чем под покупку дома в деревне. Иностранцам болгарские банки готовы давать обычно не более 200 тыс. Учитывая цены на недвижимость, такого займа вполне достаточно. Ипотека Сбербанка в Болгарии для россиян, к сожалению, недоступна, однако банк входит в число финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости за рубежом.

Ипотека для иностранцев в Болгарии: что следует знать

Особые пожелания Например, бассейн, растояние до моря, такса поддержки … Отправить Ваш заказ на подбор жилья принят. Мы свяжемся с вами в ближайшее время. Ипотека в Болгарии Преимущества получения ипотечного кредита в Болгарии: Возможность стать собственником виллы, квартиры или коттеджа в Болгарии уже сейчас, не дожидаясь момента, когда накоплена необходимая сумма. Каждый месяц покупатель платит за собственную, а не чужую арендованную недвижимость, причем месячная стоимость аренды квартиры в солнечной Болгарии соответствует сумме ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Формально болгарские банки готовы работать с иностранцами, но фактически устанавливают почти непреодолимые барьеры на пути получения ипотечного кредита. Реальность болгарского рынка такова, что получить ипотечный кредит в Болгарии физическому лицу, являющемуся гражданином России и СНГ, практически невозможно. Банки, как правило, принимают от россиян и других иностранных граждан заявления на ипотеку с пакетом необходимых документов. При принятии банком отрицательного решения, деньги заявителю не возвращаются. Теоретически ипотеку можно оформить на юридическое лицо, однако это дорогостоящая, невыгодная для заемщика и довольно продолжительная процедура. Более того, маловероятно принятие положительного решения по ипотечному кредиту для юридического лица, учредителями которого являются иностранные граждане.

Статьи журнала 2005-2011 Среди стран, в которых россияне покупают недвижимость, Болгария занимает особое место. Это направление наиболее массового спроса, ведь именно здесь доступные цены сочетаются с широтой выбора, транспортной доступностью и сходством менталитетов.

.

Каталог недвижимости, Рассрочка

.

Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

.

ОСТОРОЖНО! Ипотечные квартиры!

.

Ипотека для иностранцев в Болгарии: что следует знать

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🇧🇬💵👉Ипотека в Болгарии для Россиян и иностранцев из стран СНГ: условия, проценты
Похожие публикации