Договор пожиненного содержания в рк

Как заключить договор ренты 9 августа 2013, 15:23 В действующем законодательстве Республики Казахстан существует понятие ренты как одного из способов передачи имущества в собственность другому лицу. Что же такое рента? Какими правами обладают ее плательщики и получатели? По каким правилам заключается договор ренты? Договор пожизненной ренты Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество движимое и недвижимое под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина п.

Получателем ренты могут выступать физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением , а также некоммерческие организации по договору постоянной ренты , если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности [7]. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого ренте. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью. Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права , в том числе безналичные деньги и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги , а также работа и услуги, информация , исключительные права и личные нематериальные блага. Особенности правового регулирования Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка его отчуждения под выплату ренты. Рентные платежи[ править править код ] По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Как правильно передать недвижимость

Главное, сделать это правильно и законно, чтобы у получателя жилья не возникло ненужных споров. Недвижимость можно завещать, подарить, заключить договор ренты или просто продать. Главное, сделать это правильно и законно, чтобы у получателя жилья потом не возникло ненужных и неприятных споров с родственниками бывшего владельца.

При выборе способа отчуждения необходимо помнить, что кроме наших желаний существует закон, регламентирующий оформление сделки по отчуждению недвижимости. Хотя в конечном итоге дальнейшую судьбу своей недвижимости определяет ее собственник. По наследству — Граждане Казахстана имеют возможность завещать свое имущество в том числе недвижимость, земельные участки и даже предприятия , По казахстанскому законодательству, есть 2 способа наследования: по завещанию и по закону.

Наследование по закону происходит в следующей очередности: дети, супруг супруга и родители наследодателя; братья, сёстры, дедушки и бабушки; родные дяди и тети; прадедушки и прабабушки наследодателя и далее по степени родства Если вы хотите, чтобы имущество, накопленное вами, перешло к конкретному лицу, то составьте завещание. Завещание — это способ самостоятельно распорядиться своим имуществом в том числе и недвижимым на случай смерти.

Этот документ должен быть написан завещателем либо записан с его слов нотариусом. При этом наследодатель должен быть полностью дееспособным, понимать значение своих действий и руководить ими. Завещание составляется в письменной форме, собственноручно подписывается завещателем и обязательно удостоверяется нотариусом либо иными должностными лицами, указанными в законе.

Уместно отметить, что согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан у наследников по завещанию есть преимущественное право наследования перед наследниками по закону. Оформив завещание, владелец имущества по-прежнему может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению продать её, подарить или даже обменять, так как остается её собственником, ведь право собственности на завещанное имущество переходит к указанному в завещании лицу только в случае смерти наследодателя. Для оформления завещания необходимо прийти к нотариусу с удостоверением личности, сведениями о наследниках ФИО и даты рождения , а также нужно составить перечень имущества, которым надо распорядиться.

Документы на недвижимость нужны нотариусу для более точного описания имущества при составлении завещания. Например, вы владеете дачей, жилым домом и гаражом и хотите разделить это имущество между близкими вам людьми. Тогда в завещании нужно конкретно указать: дачу по такому-то адресу — родителям, жилой дом с земельным участком — жене, а гараж — детям.

Но и наличие завещания не мешает получить наследство несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, а также нетрудоспособным супругу и родителям так называемая обязательная доля. Просто эта доля будет меньше, чем если бы они наследовали ее по закону статья 1069 ГК РК. Наследникам важно помнить, что для принятия наследства по закону и по завещанию или для отказа от него предусмотрен ограниченный временной срок — он составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.

Днём открытия наследства признается день смерти наследодателя. Поэтому подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, а не по истечении этого срока, как ошибочно думают многие. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять его в течение 3 месяцев со дня окончания основного срока принятия наследства.

Таким образом, недвижимость с момента регистрации права собственности в ЦОНе становится собственностью одаряемого. При этом к одаряемому переходят все права пользования и распоряжения недвижимостью.

Он распорядится квартирой, домом и иным имуществом так, как захочет — продаст, поменяет или тоже подарит кому-нибудь. Никаких ограничений нет, поэтому нужно понимать, что, совершив такую сделку, человек перестаёт быть хозяином своей недвижимости, причем безвозмездно. Если завещание подписывается только наследодателем, то договор дарения подписывается и собственником недвижимости, и лицом, которому оно дарится. Сделка оформляется у нотариуса. Для этого необходимо иметь: правоустанавливающие документы на недвижимость договор купли-продажи, договор приватизации, договор мены и др.

Выдается департаментом юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости; удостоверения личности дарителя и одаряемого. Если недвижимость приобретена во время брака, а не получена в дар или по наследству, в сделке участвует супруг супруга дарителя со свидетельством о заключении брака и удостоверением личности.

Отказ от принятия дара возможен только в промежутке между тем, как одаряемый узнал о дарении имущества и передачей этого имущества статья 507 ГК РК. По закону передачей недвижимости считается передача документов, удостоверяющих право собственности на него, но только после их государственной регистрации в ЦОНе.

Дарение недвижимости, которая является совместной собственностью нескольких лиц, возможно только при согласии всех ее участников. В случае если квартира находится в общей собственности супругов, желающему ее подарить придется заручиться письменным согласием супруга.

Одно из существенных отличий договора дарения от завещания в том, что его может оспорить лишь благодетель, а вот завещание может оспорить любой из родственников наследодателя. Следует отметить, что законодательством не допускается дарение от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями, работниками лечебных, воспитательных, социальных и других аналогичных учреждений, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан, а также дарение государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей ст.

Благодетель вправе отменить дарение, если он пережил одаряемого, но это условие должно быть отражено в договоре. Кроме того, отмена возможна, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения статья 512 ГК РК.

Отменить договор дарения можно по соглашению сторон или в судебном порядке, с обязательным доказательством дарителем веских на то причин и оснований. С иждивением, но с условием В некоторых случаях отчуждение недвижимости возможно заключением договора пожизненного содержания с иждивением разновидность пожизненной ренты.

Эта сделка пока не распространена в Казахстане. Дело в том, что обладать частной собственностью многие граждане РК стали совсем недавно — после обретения государством независимости и приватизации жилых помещений в начале 90-х годов.

Рента как способ отчуждения недвижимости другим людям, причем не обязательно родственникам, предусмотрена законом и очень подробно расписана в Гражданском кодексе.

По этому договору получатель ренты передает принадлежащее только ему недвижимое имущество жилой дом, квартиру, земельный участок и другую недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и или указанного им третьего лица пункт 1 статьи 535 ГК РК. Главное в данном договоре то, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

Сразу после заключения такого договора получатель ренты перестает быть владельцем жилого дома квартиры в обмен на полное обеспечение до наступления смерти. При составлении договора ренты, впрочем как и при любой сделке по отчуждению недвижимости, необходимо быть предельно осторожным. В договоре пожизненного содержания с иждивением следует прописать все необходимые условия выплат или содержания.

Ведь не всегда можно уберечься от нарушений условий договора, а возникшие ссоры и разногласия могут стать причиной для его расторжения. Дарение или рента Ситуация весьма распространенная: у старушки есть внучка, которой она хочет завещать жилой дом и все свое имущество. В этом случае завещание не лучший выбор, ибо оно может быть оспорено в суде, в силу того, что сын даже при наличии завещания имеет по закону право на обязательную долю в наследстве.

Очевидно, что старушке можно оформить договор дарения или еще лучше — договор ренты. Внучка, даже будучи замужем, будет являться единственной владелицей полученной в дар недвижимости. Завещательный отказ Или вот еще знакомый сюжет: люди вступают в повторный брак. У мужчины есть недвижимость и дети от первого брака. Как распорядиться квартирой, дачей? Ведь вторая жена уже немолода, и если оставить завещание на нее, то после ее смерти недвижимость достанется посторонним ему людям.

А если оформить завещание на детей, то второй жене просто негде будет жить. На этот случай в действующем законодательстве предусмотрено оформление завещания с завещательным отказом легат. Право пожизненного пользования неотчуждаемо, непередаваемо и не переходит к наследникам отказополучателя.

Так что, установив завещательный отказ в пользу близкого человека, можно спокойно завещать недвижимость детям и внукам.

Предусмотреть все возможные жизненные ситуации нельзя. И человек, не знающий тонкостей законодательства, может быть введен в заблуждение и потерять свое имущество. Поэтому даже если вам кажется, что ситуация абсолютно очевидна, все равно обязательно проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, которые оценят все спорные моменты.

К тому же знать о возможностях распоряжения своим имуществом при жизни нелишне каждому, чтобы избежать неблагоприятных последствий для себя и для своих близких. Управление регистрации недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ

статья ГК РК гласит, что при пожизненной ренте одна сторона выполняет Также по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением. Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РК [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, [документ удостоверяющий личность, серия, номер, дата выдачи,​.

Кроме дарственной и завещания , есть еще две возможности мудро распорядиться своим имуществом и позаботиться о благополучной старости. Эти виды документов больше всего подходят одиноким людям либо тем, кто недостаточно уверен в своих близких родственниках. Итак: наследственный договор и договор пожизненного содержания. Дарю, но только после смерти Наследственный договор от завещания отличается тем, что является соглашением между собственником имущества и лицом, которому он его доверяет. На юридическом языке стороны именуют "отчуждателем" и "получателем". В завещании с условием человек может прописать все что душе угодно: обязанности наследника жениться, развестись, родить четырех детей - да хоть повеситься! Не факт, что это будет исполнено, но такая воля имеет право быть. В наследственном договоре нет места моральному или физическому принуждению, а также условиям, которые противоречили бы нравственным принципам. Чисто деловые отношения, где получатель обязуется выполнять понятные и приемлемые для него обязанности, а за это получает в собственность имущество после смерти отчуждателя. Но хотите, чтобы усадьба была в полном порядке круглый год. Уборку, охрану помещений, оплату коммунальных услуг можете возложить на того, кому подарите участок после смерти, - говорит адвокат Иван Либерман. Точно так же можно доверить получателю уход за своей квартирой, проведение ремонта, выполнение других бытовых услуг. На при этом получатель не будет обязан мыть, кормить с ложечки немощного старика.

Главное, сделать это правильно и законно, чтобы у получателя жилья не возникло ненужных споров.

Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. В случаях, когда сторонами заключен договор о пожизненном содержании с иждивением, в договоре должна быть определена денежная оценка такого содержания.

Договор ренты

Пожизненное содержание с иждивением Статья 535. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и или указанного им третьего лица. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 536. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, в питании и одежде, уходе и необходимой помощи. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость общего объема содержания с иждивением.

Как правильно передать недвижимость

Регулирование отношений пожизненного содержания с иждивением основано на нормах, посвященных договору пожизненной ренты п. Исключения предусматриваются нормами параграфа 4 главы 28 ГК РК, то есть нормами, посвященными пожизненной ренте с иждивением. Элементы договора. Получателями пожизненного содержания являются только граждане. В гражданском законодательстве Республики Казахстан этот момент регулируется недостаточно ясно. Как уже говорилось выше, получателями пожизненного содержания может быть гражданин, который произвел отчуждение собственного имущества под выплату ренты, и или третье лицо, которое он указал. Думается, это чисто формальный момент, и в принципе ничто не препятствует множественности лиц, которые имеют право на получение пожизненного содержания. Как правило, договор пожизненного содержания с иждивением заключается со старыми, нетрудоспособными людьми, не имеющими самостоятельных средств к существованию.

Одним из таких является договор ренты, в рамках которого при наступлении определенных событий лицо становится собственником объекта. Объем прав и обязанностей сторон, предмет сделки и чем характеризуется договор пожизненного содержания с иждивением, мы рассмотрим в данном материале.

.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

.

Договор пожизненного содержания с иждивением

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры
Похожие публикации