Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица

Для заключения сделки купли-продажи юридическим лицом: копия Устава; выписка из ЕГРЮЛ; документ, удостоверяющий согласие всех собственников организации на подписание договора купли-продажи , либо документ, подтверждающий то, что данная сделка не является для данного юрлица крупной с подписями руководителя и главного бухгалтера ; доверенность на представление интересов от имени юрлица не требуется, если договор подписывается директором на основании Устава ; документ, подтверждающий личность руководителя компании или доверенного лица. Обязательным документом для перехода права собственности от физического или юридического лица к другому юридическому лицу является договор купли-продажи. Его необходимо составить с учетом требований Гражданского кодекса Главы 30. Договор в обязательном порядке должен четко идентифицировать недвижимость, являющуюся предметом сделки; характеризовать стороны договора купли-продажи; иметь указание на цену сделки обязательно или договор признают недействительным.

Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем. Однако, несмотря на такую популярность подобных покупок, необходимо проявлять особую бдительность, заключая договор с юридическим лицом. При покупке квартиры в новостройке, с юрлицом можно заключить договор: Купли-продажи, по которому приобретается квартира в уже готовом здании. Участия в долевом строительстве ДДУ , по которому здание будет строится на деньги дольщиков, соответственно, покупатель будет платить за еще не построенную квартиру. Если первый вариант не имеет существенных отличий от стандартной купли-продажи, то во втором случае важно обращать внимание на все пункты договора. Важная особенность ДДУ — обязательная государственная регистрация сделки. Собираясь покупать квартиру на вторичном рынке у юридического лица, следует учитывать, что процедура проверки документов и оформления сделки может быть дольше, чем при участии физлица.

Особенности покупки квартиры юридическим лицом у другой организации или у гражданина

Андрей Владимирович Ежов Лучший совет 12 января 2018, 12:54 15 0 Добрый день! Спасибо за вопрос. Ничего страшного в том, что вы приобретаете квартиру у юр. Наша компания тоже периодически покупает квартиры, оформляя на юр.

Если агентство оплачивало покупку деньгами со своего расчетного счета, то это даже хорошо. Прозрачность оплаты и полная стоимость покупки, подтверждается платежным поручением. Бывают мутные схемы, но про них отдельно…3. В том случае, если даже не посмотрев документов, агент начинает вас отговаривать от покупки квартиры, мне кажется это скорее всего, просто неопытность агента. Есть один момент, который может насторожить, даже профессионального агента!

Это когда квартиры по срочному выкупу, ряд агентств специализируются чисто на таких сделках. Посмотрите рекламу агентства, занимаются ли они срочными выкупами порой они пишут, что выкупают квартиры с любыми юридическими сложностями. Бурлит-кипит, это уже хорошо. Но внимательное изучение всех правоустанавливающих документов, договоров и прав собственности, обязательное условие. Хорошо бы проверить историю квартиры.

Что значит не стандартная? Не стандартная для сделок по сравнению с физ. Но зато возможно очень стандартная и правильная с юр. Нюансов много, не спорю! Основные это: отсутствие обременения залог, арест по суду, длительный договор аренды , обратите внимание на условия договора и форму расчетов.

Рекомендую аккредитив. Ну и главное: или доверяйте своему Агенту, или обратитесь к более профессиональному. С уважением, Ежов А. Сегодня покажу Ваш совет моему агенту. Будем думать. Роман Сергеевич12 января 2018, 13:10 Мой агент говорит, что он это имел ввиду. Квартира может быть по срочному выкупу - с проблемами?

Лучше с агентствами вообще не связываться. Андрей Владимирович Ежов 12 января 2018, 13:14 Даже если так, то это еще не значит, что надо отказываться от покупки у юр. Профессиональная и грамотная работа агента, станет тому подтверждением! Естественно, если обнаружатся скрытые подводные камни, то надо принимать соответствующее решение, но об этом можно говорить только после детального изучения документов. К примеру у нас в компании, нет срочного выкупа, все квартиры оформленные на юр.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как происходит приобретение недвижимости юридическим лицом?

Как происходит процесс покупки квартиры у юридического лица? Договора купли-продажи квартиры с юридическим лицом. Особенности покупки квартиры юридическим лицом и действующее В качестве юридического лица может выступать любая коммерческая.

Задать вопрос эксперту Нередко под покупкой понимают и оформление Договора долевого участия с застройщиком. Такая формулировка некорректна, но допустима при условии, что покупатель понимает: под ДДУ приобретается не квартира, а право требования предоставить жилплощадь, которая только будет достроена и введена в эксплуатацию. Жилье по ДДУ еще не имеет статуса собственности. На первичном рынке квартиры покупаются у Застройщиков или юридических лиц, которые ранее приобрели право требования. Для приобретения у Девелопера может оформляться: Основной или Предварительный договор долевого участия. Инвестиционный договор. Если право требования продает сторонняя организация, заключается договор уступки прав. Рынок недвижимости переполнен компаниями, предлагающими квартиры в новосторойках. Держатель денег рискует потерять накопленные финансы, если не проверит законность деятельности Застройщика или не оценит перспективы получения квартиры в будущем. Для снижения рисков рекомендуется оформлять ДДУ на завершительном этапе строительства, когда наглядно видно, что стройка не стоит на месте и дом скоро будет сдан. Рассмотренные варианты касаются покупки у юрлиц в новостройке. В объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке также предлагается недвижимость от Застройщиков, оформивших право собственности на возведенный комплекс; от организаций, которые приобрели квартиры у Застройщика и теперь выставляют их на продажу; от юридических лиц, получивших недвижимость по ДКП, договору дарения или в наследство. В любом случае задача покупателя — проверить юридическую чистоту сделки. Порядок оформления сделки Процесс покупки недвижимости от юридического лица состоит из следующих этапов: Первичный рынок покупка квартиры от Застройщика по ДДУ Вторичный рынок покупка у юридического лица по ДКП Переговоры с Застройщиком. Получение юридическим лицом разрешения от учредителей на совершение сделки, переговоры Продавца с Покупателем.

Оно оформляется в виде документа например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров , отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку.

Андрей Владимирович Ежов Лучший совет 12 января 2018, 12:54 15 0 Добрый день! Спасибо за вопрос. Ничего страшного в том, что вы приобретаете квартиру у юр.

Покупка квартиры на юридическое лицо: плюсы и минусы

Для покупки недвижимости юридическим лицом потребуется: Копия устава. Документ о согласии учредителей и акционеров на осуществление сделки или бумага, подтверждающая, что операция не является для компании крупной подписывается директором и гл. Доверенность на представление интересов от имени организации, если в сделке не участвует руководитель. Документ, подтверждающий личность доверенного лица компании или ее руководителя. Продавец должен предоставить стандартный пакет документов для заключения соглашения: Паспорт или учредительные бумаги предприятия. Выписку из реестра об отсутствии обременений. Выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц в жилплощади. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности.

Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение

Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества. Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости. Это не квартиры либо жилые дома. Коммерческой недвижимостью называются те объекты, которые приносят какие-то доходы. В эту категорию можно отнести магазины и торговые центры, отели и спортивные сооружения, офисные здания, промышленные предприятия и много других объектов. В том случае, если юридическая особа принимает решение продать коммерческую недвижимость, ей нужно помнить о том, что затраты на налогообложение будут приличными. Налоги могут быть разными, прежде всего, это зависит от того, кем является на момент продажи юридическое лицо: занимается ли предпринимательством; является резидентом РФ или нет; принадлежит ли к какой-то организации. Сделки с недвижимостью, которая не относится к жилой, облагаются такими видами налогов: подоходным и НДС расшифровывается как налог на добавленную стоимость. Если юридическое лицо продает какой-то объект коммерческой недвижимости в Москве, то по НДС придется заплатить 18 процентов от всей суммы. Подоходным налогом при продаже недвижимости юридической особой облагается лишь прибыль, которая была получена в процессе сделки.

А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком.

Документы передаются под расписку. Через 10 дней процедура завершается, и покупатель получает удостоверение вступления в права собственности, на основании документов: выписки из ЕГРН; договора с отметкой о регистрации сделки. Покупатель утрачивает ранее имеющиеся права на проданную квартиру.

Квартира оформленная на юридическое лицо.

.

Покупка квартиры у юридического лица

.

Покупка квартиры юридическим лицом

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ У ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА? ПОДВОДНЫЕ КАМНИ.
Похожие публикации