Договор купли продажи земельного участка с домом долевая собственность

Я, гр. Если земельный участок находится у Продавца на праве собственности и не является предметом настоящего договора, об этом надо обязательно указать в договоре, в противном случае та часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации отчуждаемой части жилого дома, будет считаться перешедшей в собственность Покупателя. Указанная часть жилого дома принадлежит Продавцу по праву собственности на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: соглашения о реальном разделе жилого дома от 29 мая 1998 г. В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на часть жилого дома: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство.

Договор купли-продажи и перехода права собствености доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок 1. Заявление о государственной регистрации права продавца при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним п. Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи представляется и продавцом, и покупателем п. Заявление о государственной регистрации перехода права, права покупателя представляется и продавцом, и покупателем п. Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав и сделки п. Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность — подлинник и копия п.

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Жилой дом и земельный участок может продаваться не целиком, а по частям. Это возможно в том случае, если владельцу принадлежит только определенная доля недвижимого имущества. У сделок рассматриваемого типа имеется ряд особенностей, о которых желательно знать и продавцу, и покупателю.

Как оформить договор купли-продажи доли земельного участка и дома? В законе нет установленной формы договора купли-продажи недвижимости, в том числе — соглашения о продаже доли земельного участка и дома. Но имеются рекомендации по его составлению и оформлению.

Документ подготавливается и оформляется вручную или в печатном виде. У организаций имеются готовые бланки договоров купли-продажи. Причем структура договора купли-продажи недвижимости в частности, доли земельного участка и дома , может различаться.

В названии обязательно упоминается доля в доме и земельном участке. При необходимости проставляется номер соглашения; дата число, месяц, год и место страна, населенный пункт подписания договора купли-продажи; реквизиты продавца и покупателя. Даются паспортные данные: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. Эта же информация дается для участка в целом; документы, подтверждающие право на владение долей земельного участка и дома.

Пример требуемой документации: договор купли-продажи долевого участия, договор мены или дарения, завещание и т. Уведомление подготавливается в письменной форме, и в нем указывается, кому и за какую цену продавец намерен передать свою долю.

Затем дается ссылка на документально утвержденное согласие на продажу со стороны совладельцев дома и участка; цена доли продаваемого недвижимого имущества цифрами и прописью. Рекомендуется указать оценочную стоимость всего участка и дома; обязанности сторон соглашения. Продавец обязуется вовремя и в срок передать долю указывается доля — половина, треть, четверть и т. Покупатель обязуется оплатить и принять описанное имущество; продавец обязан гарантировать — объект соглашения не продан подарен, обменен , не заложен, не находится под арестом и не является объектом спора.

В этом же пункте требуется подтверждение того, что на продаваемую недвижимость не могут претендовать третьи лица; разъясняется, прописаны ли в доме те или иные лица. При продаже садового или дачного участка этот пункт пропускается по закону прописка в дачном доме невозможна ; даются результаты осмотра дома и участка покупателем удовлетворен ли он их состоянием ; стороны подтверждают свою дееспособность договор подписывается в здравом уме и твердой памяти.

Далее идут подписи продавца и покупателя. Образец договора купли-продажи доли земельного участка и дома Документ подготавливается в трех экземплярах. Экземпляры не отличаются друг от друга и обладают равной юридической силой. При необходимости в соглашении перечисляются действующие правовые акты, регулирующие сделки этого типа в частности, статья 161 , 454 , 556 ГК РФ.

Каждый из участников договора купли-продажи сохраняет себе один экземпляр документа. Последняя копия соглашения подается в Росреестр при оформлении прав собственности на нового владельца. Список документов При оформлении сделки договор купли-продажи доли земельного участка и дома не является единственным требуемым документом.

В частности, потребуются паспорта продавца и покупателя, акт приема-передачи и другая дополнительная документация. Для нотариального заверения и государственной регистрации договора продавец обязуется подготовить: действующий паспорт или иное удостоверение личности; кадастровый паспорт на участок или заменяющий его документ в дополнение дается справка о том, что границы участка находятся в установленных уполномоченным кадастровым инженером.

При наличии дома и хозяйственных построек требуется кадастровый паспорт на каждое строение; выписка из ЕГРН в качестве подтверждения регистрации участка и дома рекомендуется получить ее за 2-3 месяца до составления соглашения, но не ранее ; документ, подтверждающий право собственности договор основания : договор купли-продажи доли участка или общей долевой собственности , договор обмена, дарения или приватизации, завещание или справка о получении наследства ; справка из ЕГРН, подтверждающая: продаваемая недвижимость не находится под арестом, не заложена и не является объектом спора.

Данный документ содержит информацию о кадастровой стоимости участка, его площади и реквизиты владельца или владельцев. Если продавец состоит в браке, и брак был заключен до получения продаваемой недвижимости, то необходимо письменное согласие супруга. Доля в земельном участке и доме считается совместно нажитой собственностью, ее невозможно продать без одобрения мужа или жены.

Со стороны покупателя требуется паспорт и согласие супруга на покупку объекта договора. При наличии сомнений в платежеспособности покупателя потребуется выписка с банковского счета.

В ряде случаев одна или обе стороны требуют справки от психиатра и нарколога. Порядок регистрации документа Оформление документов начинается с подготовки договора купли-продажи земельного участка и дома. Он подготавливается по уже описанному образцу. При необходимости соглашение заверяется у нотариуса. Минимальный размер пошлины — 300 рублей, максимальный — 20000 рублей.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно и в госпошлину не входят. В среднем, оплата равна 5000-7000 рублей. Чтобы заверить договор достаточно уже перечисленных документов. После выполнения условий договора заполняется и подписывается акт приема-передачи доли земельного участка и дома.

С этого момента соглашение считается исполненным. Теперь надо пройти перерегистрацию. Для прохождения данной процедуры покупатель и продавец обращаются в региональный филиал Росреестра. В дополнение к уже собранным документам потребуются паспорта участников сделки и по три оформленные и подписанные копии договора купли продажи и акта приема-передачи. В Росреестре выдается бланк заявления на регистрацию недвижимости.

Заполненное заявление вместе с перечисленными документами сдается для регистрации имущества. При этом необходимо оплатить государственную пошлину ее размер равен 350 или 2000 рублей, в зависимости от участка.

Оформление займет 7 рабочих не календарных дней. По истечении указанного срока покупатель приходит и получает выписку из ЕГРН с прилагающейся документацией.

С этого момента он считается полноправным владельцем приобретенной недвижимости. Существуют дополнительные способы регистрации документов: При необходимости оформление происходит не в Росреестре, а через МФЦ.

Процедура ничем не отличается, но занимает 9 рабочих дней. Документацию можно переслать по почте заказным письмом. В пакет добавляется опись вложения с перечислением содержащихся в нем документов и уведомлением о вручении. Уведомление распечатывается на специально подготовленном бланке с указанием адреса и реквизитов отправителя и адресата.

Недостаток этого метода — риск потери документов в процессе пересылки. Государственная регистрация в форме электронных документов. Проводится через официальный сайт Росреестра. Особенности продажи доли земли при наличии других собственников Продажа доли земельного участка с домом обладает своими особенностями.

Главное отличие от других сделок купли-продажи — необходимость заблаговременного уведомления совладельцев о готовящейся сделке. Продавец в письменной форме извещает остальных собственников земли о намерении продать свою долю в общем недвижимом имуществе. Если собственники не смогли этого сделать в течение месяца, либо в письменной форме отказались от права выкупа, владелец имеет право продать свою долю третьим лицам.

Рекомендуется не забывать об этом правиле. Договор купли-продажи доли земли, заключенный без ведома других собственников, может быть признан недействительным. Можно ли аннулировать сделку? Каждая из сторон соглашения может в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Сделать это можно при наличии веских оснований для расторжения. Например, покупатель отказывается выплачивать требуемую сумму, или владелец скрыл наличие серьезных недостатков у приобретаемого имущества дом находится в аварийном состоянии, участок расположен в оползневой зоне и т. При этом рекомендуется внимательно прочитывать соглашение перед подписанием. Уже подписанный договор сложно оспорить даже при наличии в нем пунктов, несправедливых по отношению к одной из сторон.

Суд может вынести решение в пользу истца только при наличии в договоре серьезных нарушений действующих законов. Отдельно стоит поговорить о правах других собственников продаваемого имущества. Несогласие других владельцев со сделкой по продаже доли земельного участка не всегда является веским основанием для расторжения договора. Если собственники были вовремя извещены о намерении их совладельца продать принадлежащую ему долю, и не смогли не захотели ее выкупать, то через месяц после письменного извещения он волен делать с нею все, что пожелает в пределах действующего законодательства.

Ситуация меняется, если другие совладельцы имущества не были вовремя извещены о готовящейся сделке. В этом случае они имеют право оспорить договор купли-продажи доли земельного участка с домом.

По закону 250 статья ГК РФ, пункт 3 любой совладелец может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Сделать это можно в течение трех месяцев с момента совершения сделки. При этом совладелец обязан будет выплатить указанную в договоре сумму. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных :.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи жилого дома и земельного участка

2 Как грамотно оформить договор купли-продажи долей дома и земли? разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности«). Особенности заключения договора купли продажи земельного участка и особенности договора купли-продажи земельного участка с жилым домом доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель.

Re: Договор купли продажи дома с земельным участком Вопрос: правильно будет составить один договор или дом-земля разные договора? Что касается супругов - правильно писать - передать в общую совместную собственность? А как нужно Вашему клиенту? Режим имущества может быть общей совместной собственности без выделения долей или общей долевой собственностью с указанием долей. Прагматичнее делать долевую собственность, причём здесь можно доли сделать и не равными. Но вся прагматика и перспектива "получения денег" с этой доли - упрётся в выдел в натуре этой доли. Дом-то один. Поэтому при долевой собственности с перспективой "кидка" другого супруга надо вместе с подписанием договора купли-продажи заключать соглашение о порядке владения и пользования таким долевым имуществом. Эта штука мало практикуется в нашей жизни не привыкли ещё , но прямо предусмотрена законом ст. А суд будет смотреть, что за дом. Если дом жилой, а оно так обычно и бывает, то ситуация разруливается в зависимости от возможности сделать отдельные входы и санузлы; если такая возможность есть, то выделиться в натуре просто и цена такой доли выше. Если нет возможности выделиться в натуре остаётся только определять порядок пользования ему одна комната - ей другая и при разводе реализация продажа такой "невыделенной" доли будет менее выгодна нежели "выделенной". Если отношения между супругами сугубо прагматичные и супругов не смущает заключение дополнительной сделки по порядку владения и пользования домом, и перспектива выдела доли в натуре через суд, я бы рекомендовал долевую собственность в договоре тогда будут два покупателя - оба супруга.

Права и обязанности Сторон 2. Продавец обязан: 2.

Договор купли-продажи части жилого дома Договор купли-продажи части жилого дома Договор купли-продажи части жилого дома - подвид договора купли-продажи недвижимости. При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает. В связи с этим сторонам разъясняется их право определить порядок пользования конкретными частями дома квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.

Договор купли-продажи части жилого дома

Жилой дом и земельный участок может продаваться не целиком, а по частям. Это возможно в том случае, если владельцу принадлежит только определенная доля недвижимого имущества. У сделок рассматриваемого типа имеется ряд особенностей, о которых желательно знать и продавцу, и покупателю. Как оформить договор купли-продажи доли земельного участка и дома? В законе нет установленной формы договора купли-продажи недвижимости, в том числе — соглашения о продаже доли земельного участка и дома. Но имеются рекомендации по его составлению и оформлению. Документ подготавливается и оформляется вручную или в печатном виде. У организаций имеются готовые бланки договоров купли-продажи. Причем структура договора купли-продажи недвижимости в частности, доли земельного участка и дома , может различаться.

Вы точно человек?

При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно. Данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах юстиции по месту нахождения дома. Правила составления договора По договору купли-продажи может отчуждаться лишь недвижимое имущество, право собственности на которое прошло регистрацию в установленном порядке. То есть не может быть продан дом, который не оформлен в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности. Если недвижимость обременена правами третьих лиц, например, находится в залоге ипотеке в банке, то данное обстоятельство обязательно фиксируется в данном документе. В настоящее время старые свидетельства о праве собственности, при регистрации новой сделки, не изымаются у предыдущего владельца. Как же узнать, кто с настоящий момент является настоящим собственником потенциального объекта для покупки?

Телефон 812 303-3628 E-mail: mosin mail. В статье анализируется следующая ситуация случай из юридической практики в Ленинградской области; все фамилии вымышленные.

Несмотря на падение цен, недвижимость по-прежнему пользуется спросом. Собственник может найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи — покупатель получит объект недвижимости, а продавец деньги.

Право собственника квартиры на пользование земельным участком, на котором расположен дом

.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи земельного участка
Похожие публикации