Выселение одним из собственников из жилого помещения без предоставления другого помещения

Гродненская областная коллегия адвокатов , Специализированная юридическая консультация Согласно действующему законодательству выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений допускается не только с предоставлением другого жилого помещения, но и без его предоставления. В данной статье мы рассмотрим случаи выселения из жилых помещений по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов семьи собственника и других граждан без предоставления другого жилого помещения. Первый случай касается нарушителей правил пользования жилыми помещениями. В силу п. Второй случай регулируется п.

Статьи бухгалтеру Статья 91. Выселение нанимателя и или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Если наниматель и или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Комментарий к статье 91 1. Выселение нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, по указанным в этой статье основаниям является следствием одностороннего расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя и санкцией за виновное поведение нанимателя или членов его семьи.

Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья

Статьи бухгалтеру Статья 91. Выселение нанимателя и или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Если наниматель и или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Комментарий к статье 91 1. Выселение нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, по указанным в этой статье основаниям является следствием одностороннего расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя и санкцией за виновное поведение нанимателя или членов его семьи.

Текст ст. Одним из оснований расторжения договора социального найма выступает использование жилого помещения не по назначению. Согласно ст. Это означает, что основное предназначение жилого помещения состоит в возможности удовлетворения потребности человека использовать его в качестве места проживания. Допускается без перевода жилого помещение в нежилое использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами в случаях, когда это не нарушает права и законные интересы других граждан.

Такое использование жилого помещения не должно нарушать требования санитарные, технические и др. Общее абсолютное ограничение для использования жилья не для проживания состоит в невозможности размещать в нем промышленное производство.

Вместе с тем, к примеру, ЖК Кабардино-Балкарии допускает размещение промышленных производств в отдельно стоящих индивидуальных жилых домах ст. Анализ пределов допустимого использования жилого помещения не только в качестве жилого приводит к выводу о том, что использование жилья не по назначению может выражаться в размещении в нем каких-либо учреждений, офисов, складов и т.

Выселение без предоставления другого жилого помещения в силу использования жилого помещения не по назначению возможно после того, как наниматель будет предупрежден наймодателем о недопустимости противоправного поведения. В случае использования жилых домов жилых помещений не по назначению виновные лица могут привлекаться к административной ответственности по ст.

Последствием привлечения к административной ответственности служит наложение на граждан административных взысканий в виде предупреждения или административного штрафа в размере от 10 до 15 МРОТ.

Следует признать, что выселение виновного нанимателя может происходить как после привлечения лица к административной ответственности, так и после любого письменного предупреждения его о необходимости прекращения использования жилого помещения не по назначению.

Вторым основанием расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя с последующим выселением проживающих в нем граждан служит систематическое нарушение последними прав и законных интересов соседей. К сожалению, механическое заимствование и перенос в ЖК РФ гражданско-правовой нормы привело к появлению в данном Кодексе явно неудачного положения. По смыслу ст. Представляется, что ст. При возникновении же таких случаев на практике следует защищать интересы пострадавших лиц - не соседей - через системное применение положений ст.

Выселение по этому основанию требует обязательной совокупности следующих условий: 1 систематичности противоправных действий лица; 2 виновного поведения лица; 3 предупреждения наймодателя о необходимости устранить нарушения. Систематичность предполагает неоднократность совершения неправомерных действий, следовательно, однократное, хотя и грубое, нарушение правил поведения в жилом помещении не может вести к выселению без предоставления другого жилого помещения.

Противоправность поведения нанимателя или членов его семьи может выражаться в нарушении правил пользования жилыми помещениями, которое делает невозможным для других проживание с виновными в одном доме. Еще одно необходимое условие для постановки вопроса о выселении нарушителя связано с выяснением того, являлось ли антиобщественное поведение гражданина виновным.

Поскольку противоправные действия нанимателя или иных лиц в рассматриваемом случае могут составлять отдельные составы преступлений, преследуемых по УК РФ ст. При определении возраста лица, достижение которого дает основание считать его виновным в совершении рассматриваемого действия, а также вменяемости, то есть способности осознавать характер и опасность своих действий, необходимо также руководствоваться соответствующими положениями УК РФ: по общему правилу уголовной ответственности подлежит лицо, достигшее ко времени совершения преступления 16-летнего возраста.

Лицо, которое не могло осознавать фактический характер и общественную опасность своих действий либо руководить ими вследствие хронического психического расстройства, временного психического расстройства, слабоумия либо иного болезненного состояния психики, не подлежит уголовной ответственности. Следовательно, нельзя требовать, к примеру, выселения по ст. К последнему могут быть применены принудительные меры медицинского характера, например принудительное лечение в психиатрическом стационаре ст.

Судебная практика исходит из того, что очередной факт последующего противоправного и виновного поведения ответчика после применения к нему мер предупреждения свидетельствует об их безрезультатности. Каких-либо сроков, которые должны пройти между предыдущим и последующим противоправными действиями лица, ЖК РФ не устанавливает. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению, также может служить основанием для выселения гражданина.

Часть 2 комментируемой статьи называет в качестве еще одного основания для выселения без предоставления гражданам другого жилого помещения лишение родительских прав, следствием которого является невозможность проживания лиц, лишенных родительских прав, с их детьми. Родители могут быть лишены родительских прав в случаях: уклонения от выполнения обязанностей родителей; злоупотребления своими родительскими правами; жестокого обращения с детьми, в том числе осуществления физического или психического насилия над ними, покушения на их половую неприкосновенность; совершения умышленного преступления против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга ст.

Хронический алкоголизм или наркомания также могут служить основанием для лишения родительских прав. Лишение родительских прав производится в судебном порядке ст. Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания.

Суд при вынесении решения о выселении граждан, лишенных родительских прав, выясняет вопрос о возможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав. В случае, когда проживание граждан, лишенных родительских прав, совместно с детьми признано судом невозможным, названные граждане выселяются из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения не ограничивается основаниями, перечисленными в комментируемой статье. Без предоставления другой жилой площади могут быть выселены лица, произведшие самовольные переустройство и или перепланировку жилого помещения см. Выселение без предоставления другого жилого помещения может быть произведено и в отношении граждан, самоуправно занявших жилое помещение.

К сожалению, ЖК РФ не называет такого специального основания выселения, однако сделать вывод о его допустимости можно, исходя из общего смысла законодательства. Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в порядке, предусмотренном комментируемым Кодексом. Он предполагает принятие решения о предоставлении гражданину, нуждающемуся в жилом помещении, такого жилого помещения в соответствии с очередностью. На основании принятого решения гражданин заключает договор социального найма.

Таким образом, вселению в жилое помещение на законных основаниях предшествует принятие органом местного самоуправления надлежаще оформленного решения о предоставлении жилого помещения.

Тем самым Конституционный Суд РФ признал, что для самоуправного вселения "квалифицирующими" должны являться два условия: 1 отсутствие ордера; 2 незаключение договора социального найма на спорное жилое помещение. Конституционный Суд РФ отметил также, что не может считаться законным основанием для подобного вселения в жилое помещение и судебное решение, поскольку оно представляет собой лишь один из юридических фактов, который сам по себе, без выдачи ордера в настоящее время - решения о предоставлении жилого помещения , не может породить субъективное право на жилое помещение.

Следовательно, основным условием для признания состоявшегося вселения самоуправным, на наш взгляд, Конституционный Суд РФ считает все-таки отсутствие ордера на предоставление жилого помещения, который являлся бы основанием для заключения договора социального найма.

В случае самовольного вселения лица отсутствуют оба названных условия. Однако это не лишает законного владельца жилого помещения права предъявить требование о выселении самовольно вселившихся граждан. Их выселение возможно на основании негаторного иска. Те же требования об устранении нарушения права может предъявить и лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором ст.

Таким образом, орган государственной власти, орган местного самоуправления, унитарное предприятие или учреждение, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, вправе по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством ст. Серьезным пробелом ЖК РФ является отсутствие в нем положений, допускающих выселение граждан, с которыми заключены договоры социального найма, на основании незаконных решений органов местного самоуправления о предоставлении жилых помещений.

По-видимому, до внесения соответствующих дополнений в ЖК РФ будет возможно требовать признания в судебном порядке заключенных договоров социального найма недействительными, рассматривая их как сделки, не соответствующие требованиям закона ст. Согласно ГК РФ такие сделки являются ничтожными, и иск о применении последствий недействительной сделки, то есть о возвращении сторон в первоначальное положение, может быть заявлен в течение 10 лет любым заинтересованным лицом ст.

Раздел IV. Все права защищены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания и особенности его приобретения права собственности граждан на жилые помещения The right for housing is one of the rights guaranteed to citizens by the. Основания выселения из жилого помещения без предоставления другого Особенности принудительного выселения собственника из квартиры в.

Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья 09. Законодательством РФ строго определены случаи выселения граждан из жилого помещения. Одним из оснований для выселения является систематическое нарушение прав соседей либо использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним. В соответствии со ст. Выселение допускается только в качестве крайней меры и только по решению суда. Это допустимо при условии что наниматель или проживающие совместно с ним члены семьи не выполнят полученное от наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения и провести в соразмерный срок ремонт помещения, если обращение с жильем приводит к его разрушению. С иском о выселении в данном случае вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица, например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции. Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения органа местного самоуправления продолжает их совершать и не производит необходимый ремонт, то по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях. Однако это не должно нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение например, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям и иным.

Выселение из жилого помещения: порядок и особенности реализации Выселение из жилого помещения: порядок и особенности реализации Автор: Кирилл Кондрашев Кирилл Кондрашев, юрисконсульт E-mail: kirill-kondrashev yandex. В связи с этим одна из главных задач государства заключается в создании действенных гарантий соблюдения данного права, в том числе посредством установление перечня оснований выселения из жилых помещений и регламентирования процедуры выселения.

Выселение граждан из жилых помещений 2. Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения 3. Исполнение решений о вселении Список используемой литературы Введение Одной из наиболее сложных категорий жилищных споров с участием граждан являются споры о выселении граждан без предоставления им другого жилого помещения.

О выселении без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения

Может ли человек остаться без квартиры, если до этого он проживал в благоустроенном жилом помещении? Как показывает опыт, вполне. Но для того, чтобы выселить без предоставления другого жилья нужны веские аргументы. Причем доказывать обоснованность своих требований придется истцу, а не выселяемому гражданину. Если говорить вкратце, выселение без альтернативного жилья происходит только в случае серьезных нарушений правил проживания ст. Неважно, как долго тянется шлейф нарушений — пока соседи или муниципалитет не обратятся в суд, жильца никто не выселит. Следовательно, без суда не обойтись. Когда можно выселить нерадивого квартиросъемщика и как это осуществить на практике? Вашему вниманию исчерпывающая информация по актуальной проблеме современности.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

Обзор практики судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда по результатам обобщения дел, связанных с применением норм Жилищного кодекса Российской Федерации 6 декабря 2016 Обзор практики судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда по результатам обобщения дел, связанных с применением норм Жилищного кодекса Российской Федерации В связи с поручением Верховного Суда РФ была изучена практика рассмотрения судами Калининградской области дел, связанных с применением норм Жилищного Кодекса Российской Федерации, рассмотренных за период с 2005 г. Согласно статистическим данным Управления Судебного департамента при Верховном Суде РФ по Калининградской области за 2005 год судами области рассмотрено 2957 дел, связанных с применением жилищного законодательства. Из них 943 дела о выселении, в том числе, 838 дел о выселении без предоставления другого жилого помещения, 44 дела о выселении из служебных помещений и 61 дело о выселении с предоставлением другого жилья. Кроме того, судами рассмотрено 360 дел, связанных с приватизацией жилой площади, и 1654 дела по другим жилищным спорам. Отмечается рост поступления дел данной категории в 2004 году судами области было рассмотрено 2432 дела, связанных с применением жилищного законодательства. В большинстве случаев судами были приняты решения об удовлетворении исковых требований - по 1804 делам. В кассационном порядке отменено 106 решений, изменено 4 решения. С соблюдением сроков, установленных нормами гражданского процессуального законодательства для рассмотрения данной категории дел, судами было рассмотрено 2408 дела, с нарушением сроков - 549 дел. Анализ поступивших на обобщение дел свидетельствует о том, что несоблюдение установленного ГПК РФ срока рассмотрения дел было вызвано необходимостью отложения судебного разбирательства ввиду неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, вызова свидетелей истребования дополнительных доказательств.

Если семью выселяют по независящим от них причинам — власти обязаны предоставить другое жилое помещение.

.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

.

Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение собственника из жилого помещения
Похожие публикации