Учет купли-продажи объектов недвижимости

Бухучет и отчетность У организации-продавца имеется здание право собственности зарегистрировано и подвальное помещение, которое входит в техпаспорт, но в площадь свидетельства о праве собственности не входит. Строительство и реализация объектов недвижимости не являются основным видом деятельности организации. Продавец и Покупатель не являются взаимозависимыми лицами.

Принятое решение не повлияет на начисление амортизации, зато от него зависит величина налога на имущество. Согласно п. Выбранный вариант нужно закрепить в бухгалтерской учетной политике. От принятого решения напрямую зависят величина налога на имущество и момент применения вычета по НДС. Второй вариант: акт приемки-передачи основного средства подписан до даты государственной регистрации права собственности на недвижимость. В случае приобретения, создания недвижимого имущества подрядным или хозяйственным способом право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю заказчику-застройщику с момента государственной регистрации этого права п. В составе основных средств учитываются находящиеся в собственности организации земельные участки, объекты природопользования, объекты недвижимого имущества и др.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ: УЧЕТ У ПРОДАВЦА

Купля-продажа недвижимого имущества - это чрезвычайно сложный процесс, имеющий огромное количество тонкостей и вызывающий множество вопросов. Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимости регламентируются положениями гражданского законодательства, а именно главой 30 Гражданского кодекса ГК. Рассмотрим бухгалтерский учет купли-продажи недвижимости в случае, когда и покупатель и продавец являются юридическими лицами.

В связи с этими процесс купли-продажи целесообразно рассматривать с двух сторон: со стороны покупателя; со стороны продавца. В данной статье рассмотрим бухгалтерский учет у покупателя. Бухгалтерский учет у продавца недвижимости смотрите в статье: "Бухгалтерский учет купли-продажи недвижимости: учет у продавца".

Учет у продавца недвижимости Согласно п. Нормативные акты бухгалтерского учета допускают два способа учета объектов недвижимости. При последнем способе учета должны выполняться два условия п. При этом выбор одного из способов учета имущества осуществляется при формировании учетной политики организации и утверждается руководителем. Пример Организация приобретает объект недвижимости, стоимость которого составляет 4520000 руб.

Учетной политикой покупателя предусмотрен обособленный учет здания на счете 01 "Основные средства" субсчет "Основные средства, документы по которым переданы на госрегистрацию". Здание уже введено в эксплуатацию, документы на госрегистрацию поданы покупателем позже, и , соответственно, госрегистрация состоялась позже. Бухгалтерском учете покупателя делаются следующие проводки: 1. По договору купли-продажи стоимость здания оплачена продавцу; Д 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" — К 51 "Расчетные счета": 4520000 руб.

На дату подписания акта приема-передачи стоимость здания учтена в составе вложений во внеоборотные активы: Д 08 "Вложения во внеоборотные активы" — К60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками": 4000000 руб. Д19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" - К60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками": 520000 руб. Здание принято к учету в составе основных средств после того, как документы были переданы на госрегистрацию: Д01 "Основные средства" субсчет "Основные средства, документы по которым переданы на госрегистрацию" - К 08 "Вложения во внеоборотные активы": 4000000 руб.

Вычеты НДС по приобретенным основных средствам осуществляются в общеустановленном порядке при одновременном выполнении следующих 3 условий, предусмотренных статьями 171 , 172 НК : основные средства приобретены для операций, облагаемых НДС; основные средства приняты к учету; имеется должным образом оформленный счет-фактура поставщика, в котором сумма НДС выделена отдельной строкой.

Для осуществления вычета "входного" НДС покупатель должен иметь счет-фактуру от продавца недвижимости. Продавец, в свою очередь, должен оформить счет-фактуру в течение 5 дней с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество покупателем.

Согласно п. То есть если недвижимое имущество учтено на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", то принять к вычету "входной" НДС покупатель имеет право лишь после того, как недвижимость будет переведена в состав основных средств. При этом Минфина считает, что покупатель недвижимости имеет право принимать "входной" НДС к вычету и до перевода объекта недвижимости на счет 01, при условии ввода объекта в эксплуатацию и подачи документов на государственную регистрацию, принять НДС к вычету можно и в том случае, если недвижимое имущество до момента государственной регистрации продолжает учитываться покупателем на счете 08.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БИТВА ЗА СПРАВКИ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Как вести переговоры? Без Риелтора. Всё Просто.

Рассмотрим бухгалтерский учет купли-продажи недвижимости в случае, когда приобретение объектов недвижимости, не оформленные документами. Бухгалтерский учет у организации-продавца помещения. Как правило, передача объекта недвижимости по передаточному акту происходит ранее.

Глава 2. Бухгалтерский учет и налогообложение при купле-продаже объектов недвижимого имущества Купля-продажа недвижимого имущества - это чрезвычайно сложный процесс, имеющий огромное количество тонкостей и нюансов, который вызывает большое количество вопросов и у юристов, и у бухгалтеров. Эти сделки обычно являются достаточно дорогостоящими, что увеличивает ответственность лица бухгалтера в случае ошибки. Куплю-продажу недвижимости целесообразно будет рассматривать с двух основных сторон: со стороны покупателя и со стороны продавца, поскольку риелтор или риелторская фирма могут являться и продавцами, и покупателями. Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимости регламентируются положениями гражданского законодательства, а именно главой 30 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество п. Названный договор согласно ст. Если форма договора не соблюдена, он будет признан недействительным. Следует также отметить, что, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее п. При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации п. Регистрацию подобной сделки осуществляют по нотариально заверенной доверенности от клиента. Это осуществляется за отдельную плату.

Например, к ним относятся: 1 здания торговли, общественного обслуживания и питания; 2 промышленные здания; 3 офисные, складские или жилые здания и помещения Сооружения Сооружения по п. Примерами сооружений могут быть: 1 железнодорожные пути; 2 дороги кроме автомобильных дорог общего пользования , улицы, автострады, дороги для технологического автотранспорта промышленных предприятий, площади, тротуары и пешеходные зоны, пути, улицы, дороги и другие дорожные сооружения; 3 забор если он возводится без привязки к какой-либо недвижимости и выполняет определенные самостоятельные функции или обслуживает несколько объектов недвижимости, в противном случае забор стоит учитывать совместно с объектом недвижимости, к которому он относится ; 4 асфальтовое покрытие по нашему мнению, асфальтовую площадку, выполняющую собственные функции, следует учитывать как отдельный объект ; 5 топливно-раздаточная колонка — ТРК как структурный компонент АЗС.

Купля-продажа недвижимого имущества - это чрезвычайно сложный процесс, имеющий огромное количество тонкостей и вызывающий множество вопросов. Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимости регламентируются положениями гражданского законодательства, а именно главой 30 Гражданского кодекса ГК. Рассмотрим бухгалтерский учет купли-продажи недвижимости в случае, когда и покупатель и продавец являются юридическими лицами.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ: УЧЕТ У ПОКУПАТЕЛЯ

Рекомендации аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2011 год Ситуация не очень частая, но иногда случается на практике. Организация решила продать имеющееся на балансе здание или помещение. Например, потребовались деньги для покупки нового оборудования или же помещение больше не используется и выгоднее его продать, чем содержать. Разберемся, как учесть доходы и расходы от продажи объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств, а также напомним некоторые важные моменты, связанные с бухгалтерским учетом подобных операций. Объекты недвижимости, как правило, стоят совсем недешево. Соответственно, цена ошибки бухгалтера, неправильно отразившего в налоговом или бухгалтерском учете доходы или расходы от продажи, будет достаточно высока. Поэтому необходимо выяснить, как все сделать верно, чтобы снизить риск штрафных санкций и избежать ненужных разбирательств с налоговиками. Согласно п. Прежде всего напомним, что право собственности на объект недвижимости требуется зарегистрировать в ЕГРН п.

Учет объектов недвижимости

Бухучет и отчетность Организация находится на общем режиме налогообложения. Между организацией продавец и покупателем заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества здание и земельный участок. Условиями данного договора дополнительное соглашение предусмотрена рассрочка платежа сроком на 3 года. Проценты за рассрочку платежа стоимость реализуемого объекта не увеличивают. В каком порядке отражается в бухгалтерском учете организации-продавца реализуемый в рассрочку объект недвижимости? В каком порядке отражаются проценты за рассрочку платежа в общей сумме на дату реализации объекта или в течение 3 лет по мере погашения долга в бухгалтерском и в налоговом учете организации-продавца? На какую дату следует составить передаточные документы и счет-фактуру на реализуемый объект на дату составления акта приемки-передачи или дату регистрации права собственности на объект? Организация находится на общем режиме налогообложения. Несмотря на отсутствие в договоре купли-продажи объекта недвижимого имущества условия об его залоге до момента погашения долга, по нашему мнению, условие о залоге возникает в силу закона.

Купля-продажа недвижимого имущества - это чрезвычайно сложный процесс, имеющий огромное количество тонкостей и вызывающий множество вопросов. Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимости регламентируются положениями гражданского законодательства, а именно главой 30 Гражданского кодекса ГК.

По условиям договора была предусмотрена рассрочка платежа в соответствии с установленным графиком. Здание было передано в фактическое пользование покупателю и зарегистрировано на него. В бухгалтерском учете продавца указанное здание числилось в составе основных средств. После перерегистрации здания на покупателя его стоимость была списана со счета 01.

Учет купли/продажи недвижимости: новшества 2013 года и другие вопросы

.

Учет и налогообложение операций по продаже недвижимости

.

Возврат объекта недвижимости продавцу: проводки бухучета

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости
Похожие публикации