Приватизация квартир в вопросах и ответах

Лопсанчапа, д. Справка о регистрации по месту жительства, если гражданин менял место жительства после 04. Предоставляется с места жительства, до регистрации по настоящему месту жительства.

Главная СМИ о нас Приватизация квартиры в вопросах и ответах Приватизация квартиры в вопросах и ответах 4 декабря 2018 В России неприватизированной остается почти пятая часть жилой недвижимости. Кому нужна приватизация? Закон несколько раз редактировался, переносились даты окончания приватизации, а в 2017г. Однако значит ли это, что можно расслабиться и отложить процедуру приватизации до лучших времен? В соответствии со статьей 11 вышеназванного закона каждый россиянин может получить в собственность жилье только один раз. Исключением являются лишь случаи, когда приватизационные процессы проходили с участием несовершеннолетних: после того, как им исполнится 18, они могут приватизировать жилье еще раз.

Приватизация жилья в вопросах и ответах

Приватизация в вопросах и ответах Приватизация жилищного фонда в РФ завершается - Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ срок ее окончания был установлен до 1 января 2007 года, однако Федеральным законом от 30. Граждане, уже приватизировавшие свое жилье, до этого же срока могут отказаться от права собственности на него и стать снова нанимателями, - см. До 1 января 2010 года возможна расприватизация жилья. Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ было также установлено, что жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежат.

N 4 далее - Примерное положение о приватизации. Что такое приватизация жилья Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде ст.

Стоит ли приватизировать жилье. Плюсы и минусы приватизации Приватизация жилищного фонда в РФ завершается - она производится до 1 марта 2010 года и за оставшееся время каждый должен решить - какое жилье он предпочитает.

Граждане, уже приватизировавшие свое жилье, могут отказаться от права собственности на него и стать снова нанимателями. С приватизированной квартирой можно совершать любые сделки После приватизации квартира переходит в собственность и с ней можно совершать любые сделки - например, можно продавать квартиру, дарить, завещать и др. С квартирой, занимаемой по договору найма, нельзя совершать никаких сделок - ее нельзя передать по наследству, продать, подарить и т.

Однако обмен приватизированной квартиры на приватизированную совершается путем договора мены или путем заключения договоров купли-продажи и при этом взимается госпошлина, исчисляемая от стоимости квартиры, а также платится налог на полученный доход. Обмен же неприватизированных квартир совершается по разрешению органов местной администрации, в административном порядке, госпошлина и налог при этом не взимаются.

Однако выбор при этом сужается, так как с 1 марта 2005 года квартиру, занимаемую по договору социального найма неприватизированную , можно обменять только на квартиру того же статуса то есть на неприватизированную квартиру, занимаемую по договору социального найма. С приватизированной квартирой нельзя произвести принудительный размен жилья Бывают также ситуации, когда желателен размен квартиры например, распался брак , но один из собственников приватизированной квартиры не дает согласия на размен.

В случае неприватизированной квартиры возможен принудительный размен жилья в судебном порядке, а в случае приватизированной квартиры суд не вправе понудить собственника на какие-либо сделки с принадлежащим ему жильем. Платежи за квартиру Платежи за приватизированную и неприватизированную квартиру на сегодняшний день существенно не отличаются. Сколько раз можно приватизировать жилье Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз ст. Если гражданин уже участвовал в приватизации, но договор приватизации был признан недействительным, то этот гражданин снова имеет право на приватизацию.

Одно исключение - для несовершеннолетних Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия ст.

Какое жилье подлежит приватизации и какое - не подлежит Можно приватизировать жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда включая ведомственный фонд , занимаемые на условиях социального найма ст.

Ведомственный фонд - это суть государственный жилой фонд, который находится в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют жилье по месту бронирования жилых помещений ст.

Исключение - было, но отменено. Теперь можно приватизировать жилые помещения, предоставленные после 1 марта 2005 года Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года ст.

Это правило было введено в закон о приватизации Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ. Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ было установлено, что жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежат.

N 6-П Если предприятие изменило форму собственности или ликвидировано Если государственные или муниципальные предприятия с жилищным фондом переходят в иную форму собственности либо ликвидируются, то их жилищный фонд должен быть передан в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья - правопреемникам этих предприятий если они определены , иным юридическим лицам либо в ведение органов местного самоуправления ст.

Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации п.

Например, предприятие изменило форму собственности - стало акционерным, - а потом построило новый жилой дом. Этого нового дома еще не было при передаче жилищного фонда и поэтому он не подлежит приватизации, поскольку принадлежит к частному жилищному фонду.

Те же дома, которые имело это предприятие до акционирования, должны быть переданы с сохранением всех прав граждан, в том числе и права на приватизацию. Какое жилье не подлежит приватизации Не подлежат приватизации жилые помещения частного и общественного жилищных фондов.

Не подлежат приватизации жилые помещения ст. Служебные жилые помещения могут приватизироваться Однако собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений ст. Вправе принять решение о приватизации, а вправе и запретить приватизацию - это зависит от воли собственника. При этом, независимо от приватизации жилых помещений дома, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Можно ли приватизировать квартиры в доме - памятнике истории и культуры Квартиры в доме - памятнике истории и культуры- подлежат приватизации, но граждане, приватизировавшие такие квартиры, должны соблюдать законодательство об их охране п. С такими гражданами в договоре передачи квартиры указываются особые условия приложение к приложению 3 Примерного положения о приватизации. Приватизация коммунальных квартир В настоящее время жилые помещения в коммунальных квартирах подлежат приватизации на общих основаниях.

Требования к приватизации коммунальных квартир много раз рассматривались в различных судебных инстанциях - до ноября 1998 года приватизация была возможна только при согласии всех жителей коммунальной квартиры, - подробнее см.

Приватизация коммунальных квартир. История вопроса Для приватизации необходимо согласие всех членов семьи Для приватизации жилья необходимо ст. Для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих, имеющих равные права на жилое помещение, - в том числе и временно отсутствующих граждан, и бывших членов семьи. Например, при разводе бывший муж остался зарегистрированным в квартире жены - он обладает правом на жилое помещение и имеет право на приватизацию.

Для проведения приватизации - его согласие необходимо. Участие несовершеннолетних в приватизации Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение п.

Можно согласиться на приватизацию и не участвовать в ней Граждане могут п. При этом за этими гражданами сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения. Отказ несовершеннолетних от приватизации Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен п. Виды собственности при приватизации Жилые помещения можно приватизировать одним из способов ст.

Об общей собственности Общая собственность может быть двух видов - долевая и совместная. Общая совместная собственность отличается от общей долевой собственности тем, что в совместной собственности не выделены доли, приходящиеся каждому из собственников.

Однако эти доли могут быть выделены в любое время по желанию любого из собственников - если выделение долей происходит по взаимному соглашению собственников, то это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариусом; если согласие не достигнуто - через суд.

Широко распространено мнение, что общая совместная собственность в случае смерти одного из собственников распределяется среди остальных собственников - однако это не так: доля умершего выделяется из общей собственности и наследуется в обычном порядке точно так же, как и общая долевая собственность. Федеральным законом от 26. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как производится приватизация. Оформление права собственности Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется ст. Какие документы нужны для приватизации Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы п. Срок решения вопроса о приватизации - 2 мес. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов ст.

Должностные лица, виновные в нарушении срока, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В приватизации не может быть отказано Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону п.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. Приватизация оформляется договором передачи Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи приложение 3 Примерного положения о приватизации , заключаемым между двумя сторонами ст.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Договор проходит обязательную государственную регистрацию. Договор передачи и несовершеннолетние При оформлении гражданами договора передачи жилого помещения в их собственность в этот договор включаются несовершеннолетние ст. Право собственности и свидетельство о праве собственности Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст.

Собственникам жилого помещения выдается свидетельство о праве собственности. В свидетельстве указываются лица лицо , которому жилое помещение передается в собственность. Как приватизируются жилые помещения, где живут только несовершеннолетние Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние ст. Если умер гражданин, подавший заявление о приватизации жилья Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер п.

В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке. Расприватизация Иногда у граждан возникает необходимость расприватизировать квартиру.

Например, оказалось, что приватизированную квартиру трудно обменять или что платежи за нее стали слишком большими. Расторжение договора приватизации и признание договора приватизации недействительным - совершенно различные по существу юридические действия и процедуры.

Расторжение договора осуществляется при обстоятельствах, предусмотренных Законом, при условии, что сам договор был законен совершен без нарушений. Признание договора приватизации недействительным возможно при условии, если договор был заключен с нарушением требований законодательства. Недействительный договор теряет силу с момента его заключения в случае признания его таковым. Расторжение договора приватизации Расторжение договора приватизации, как любого гражданско-правового договора, всегда возможно по соглашению сторон, а если такое соглашение не достигнуто - в судебном порядке.

При нарушениях в использовании жилых помещений использовании жилого помещения не по назначению; самостоятельной перепланировке жилых помещений договор приватизации может быть расторгнут в судебном порядке. При расторжении договора по соглашению сторон - обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении договора. При расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда ст. Напомним, что до 1 марта 2010 года возможно расторжение договора приватизации по желанию граждан: граждане, уже приватизировавшие свое жилье, могут отказаться от права собственности на него и стать снова нанимателями, - см.

До 1 марта 2010 года возможна расприватизация жилья. Признание договора приватизации недействительным Основания признания договора приватизации жилого помещения недействительным аналогичны общим основаниям для признания сделок недействительными.

Бывает, что квартиры приватизируют люди, хотя и не признанные судом недееспособными, но имеющие ту или иную степень психической несостоятельности, ранее обращавшиеся за психиатрической помощью. Например, лица, страдающие алкоголизмом или наркоманией. Договор - это сделка. Оспоримые и ничтожные сделки Договор - это сделка, а правила о признании сделок недействительными регулирует Гражданский кодекс РФ.

Недействительные сделки могут быть оспоримыми и ничтожными ст. Любая недействительная сделка влечет за собой одинаковые последствия - граждане возвращаются в исходное состояние, бывшее до заключения такой сделки. Однако если сделка ничтожна, то не нужно доказывать ее недействительность - она недействительна в силу закона и признается такой с момента ее заключения.

Если же сделка оспорима, то нужно доказывать ее недействительность в суде. Приватизация с нарушением закона Договор приватизации, заключенный с нарушением закона или иных правовых актов, - ничтожен.

Например, при приватизации нарушены права несовершеннолетних - нет согласия органов опеки и попечительства на их отказ от приватизации. Такая приватизация будет признана недействительной.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья, особенности и сложные вопросы

В России неприватизированной остается почти пятая часть жилой недвижимости. Кому нужна приватизация? Право на приватизацию. Приватизация в вопросах и ответах После приватизации квартира переходит в собственность и с ней можно совершать любые сделки - например.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Родители не хотят приватизировать квартиру, препятствуют оформлению документов, не отдают ордер. Как мне приватизировать квартиру без их участия? Приватизация осуществляется на добровольной основе. Однако проблему можно решить, получив отказ родителей от участия в приватизации, то есть не включать их в число собственников, объяснив им при этом, что за ними сохраняется право проживания и пользования квартирой. Можно не включать его в договор приватизации? Это правда? Они сохраняют право на однократное участие в приватизации после достижения совершеннолетия. Ответ: Если гражданин уже участвовал в приватизации, но договор приватизации по решению суда был признан недействительным, то этот гражданин снова имеет право на приватизацию. Вопрос: В 1998 году приватизировала квартиру. В 2000 году расторгла договор приватизации. Могу ли я снова оформить приватизацию, включив в число собственников себя и сына? Ответ: Согласно Закону о приватизации ст.

Квартиры, оставшиеся неприватизированными, станут арендным жильем. Их жильцам, помимо коммуналки, придется платить за аренду.

Самым популярным оказался вопрос о продлении сроков приватизации, с него и начнем. Продлят ли приватизацию? Что будет после того, как закончится бесплатная приватизация? Мы ежедневно мониторим ситуацию, знаем, что законопроект о продлении приватизации внесен в Госдуму, но пока депутаты решения не приняли.

Топ-10 вопросов и ответов о приватизации жилья

BY Перед фактом обязательной приватизации жилья белорусов поставили еще полтора года назад. И за проживание в нем придется платить арендную плату. Большинство в процесс выкупа жилья уже вступили. Но все равно регулярно возникают наивные вопросы о приватизации. Сколько стоит приватизация квартиры государственного жилищного фонда? При этом в Указе президента от 13 ноября 2014 г. После этого стоимость приватизации определяется по наименьшей - оценочной либо рыночной - стоимости. Кто определяет оценочную стоимость приватизируемых жилых помещений? Кто может определить рыночную стоимость приватизируемого жилого помещения и за чей счет будет оплачена работа по ее определению? То есть не за счет нанимателя жилого помещения.

Приватизация в вопросах и ответах

Приватизация в вопросах и ответах Приватизация жилищного фонда в РФ завершается - Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ срок ее окончания был установлен до 1 января 2007 года, однако Федеральным законом от 30. Граждане, уже приватизировавшие свое жилье, до этого же срока могут отказаться от права собственности на него и стать снова нанимателями, - см. До 1 января 2010 года возможна расприватизация жилья. Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ было также установлено, что жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежат. N 4 далее - Примерное положение о приватизации. Что такое приватизация жилья Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде ст. Стоит ли приватизировать жилье. Плюсы и минусы приватизации Приватизация жилищного фонда в РФ завершается - она производится до 1 марта 2010 года и за оставшееся время каждый должен решить - какое жилье он предпочитает.

В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.

.

Стоит ли приватизировать квартиру

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Минимум, что надо знать о приватизации
Похожие публикации