Образец уведомления на расторжение договора строительного подряда

И это не удивительно, ведь стоимость работ обычно значительна для обеих сторон. Но, несмотря на обширную судебную практику, вопросов, касающихся договора строительного подряда, на практике возникает очень много. Один из главных — в каких случаях заказчик может отказаться от договора?

Многие руководители в поисках подрядных организаций для выполнения работ стремятся сэкономить. Бывают ситуации, когда договор заключается со стабильной и на первый взгляд серьезной компанией, но по факту, как только заказчик оплачивает аванс, фирма таинственным образом исчезает. Существуют некоторые модели поведения мошенников, зная которые можно обезопасить себя. Рассмотрим некоторые примеры подобных схем, основываясь на опыте других предприятий. Заказчик заключил договор с подрядчиком, согласно которому финансирование должно было быть выполнено в 3 приема, а именно перед каждым последующим этапом подрядчик получал аванс за будущие работы. Исполнителю перечислили первый аванс, и он активно приступил к работе, проявив себя таким образом положительно.

ОБРАЗЕЦ УВЕДОМЛЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

И это не удивительно, ведь стоимость работ обычно значительна для обеих сторон. Но, несмотря на обширную судебную практику, вопросов, касающихся договора строительного подряда, на практике возникает очень много.

Один из главных — в каких случаях заказчик может отказаться от договора? Ответ на него вы найдете в статье. Договор строительного подряда, как один из основных механизмов, обеспечивающих взаимодействие сторон в строительстве, всегда представлял особый интерес.

Суть строительного подряда отражена в определении, которое дается п. Вроде бы все просто: один строит, второй оказывает содействие и платит. Однако на практике часто возникают серьезные вопросы. Как с тем, что нужно было построить, так и с тем, какие условия для работ должны быть созданы. А уж споры о том, кто, кому и сколько должен — вообще одна из любимых национальных забав.

Поэтому вопросы о порядке исполнения договора возникают с завидной регулярностью. В статье мы рассмотрим одну из наиболее часто встречающихся спорных ситуаций — отказ заказчика от договора из-за виновных действий подрядчика.

Участники отношений Договор строительного подряда подразумевает наличие только двух лиц: заказчика и подрядчика. Однако на практике чаще встречаются более сложные конструкции. Фигура заказчика в договоре имеет двойственную природу. Во-первых, он финансирует строительство, во вторых — контролирует ход строительства. И если в первом случае ничего кроме денег от заказчика не требуется, то во втором необходимы специальные навыки и знания.

Поэтому в большинстве крупных проектов лица, обладающие деньгами инвесторы , для выполнения отдельных функций привлекают специализированные организации.

Более того, таких привлеченных лиц может быть несколько. Здесь можно вспомнить общепринятое утверждение о том, что чем уже специализация, тем выше квалификация. Так, в отношениях строительного подряда могут появляться: проектные организации, которые занимаются авторским надзором; специализированные подрядные компании, осуществляющие функции заказчика при монтаже систем жизнеобеспечения здания, и т.

В отношениях с подрядчиком такие лица выступают в качестве представителей инвестора заказчика. Универсалов на строительном рынке не очень много. Поэтому привлечение третьих лиц — это стандартная практика. Кроме того, обычно обособляются фигуры генерального подрядчика и субподрядчиков. Причем ответственность за все действия субподрядчиков несет генеральный подрядчик.

Как правило, схема взаимодействия между ними базируется на договоре строительного подряда. А поскольку у инвестора могут быть особые пожелания, законодатель дает ему возможность самому указать субподрядчика, выполняющего отдельные виды работ под контролем генерального подрядчика п. Правда, такой субподрядчик самостоятельно отвечает перед заказчиком за качество и сроки работ. В результате, при реализации строительного контракта вокруг объекта строительства переплетаются интересы множества лиц, каждое из которых имеет особый правовой статус.

Случаи отказа В ст. Кроме того, предприниматели вправе предусмотреть возможность одностороннего отказа от обязательства или его изменения. Гражданский кодекс РФ предусматривает два случая одностороннего отказа заказчика от договора строительного подряда. Первый случай предусмотрен в ст. Там сказано, что заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора.

При этом заказчик должен оплатить ту часть работы, которую подрядчик успел сделать. Второй случай закреплен в п. Это основание отказа явно связано с виновными действиями подрядчика.

Поэтому заказчик дополнительно получает право потребовать возмещения убытков. Кроме того, в предпринимательских отношениях обычно предусматривают дополнительные случаи одностороннего отказа от договора. Как правило, заказчики стараются включить в договор различные варианты, связанные с изменениями условий финансирования, а подрядчики — с удорожанием работ, затягиванием передачи им необходимой документации или проблемами с получением разрешений от государственных органов.

Немотивированный отказ заказчика Статья 717 ГК РФ предоставляет заказчикам по всем договорам подряда уникальную возможность: в любой момент до сдачи результата работ отказаться от исполнения соглашения. При этом он обязан оплатить уже сделанные работы и возместить убытки, причиненные таким отказом. Правда, размер возмещения убытков законодательно ограничен. Он не может превышать разницу между ценой по договору и фактически оплаченными результатами работы.

То есть подрядчик не сможет получить сумму больше, чем ему причитается по договору. Естественно, основные споры возникают при определении суммы, которую должен выплатить заказчик.

Обязанность доказать возникновение и размер убытков возлагается на подрядчика. Если он не сможет этого сделать, суд отклонит его требования п. Судебная практика СвернутьПоказать Между подрядчиком и заказчиком был заключен договор строительного подряда. Заказчик отказался от исполнения договора в одностороннем порядке. Ссылаясь на ст. Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что объем выполненных работ соответствовал оплаченной сумме.

Сверх этого работы не выполнялись, необходимое оборудование не закупалось, иные расходы не производились. Других расчетов убытков подрядчик не представил. В иске ему было отказано постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.

Отметим, что стороны могут ограничить заказчика в его праве немотивированно расторгнуть договор в любое время. Для этого достаточно включить соответствующее условие в соглашение. Причем такое ограничение возможно как в целом, так и в части.

Например, стороны вправе оговорить, что заказчик может отказаться от договора только после завершения определенных этапов работ. В этом случае сторонам будет намного легче определить, какие суммы должен получить подрядчик за уже выполненное строительство. Пример 1 Полное ограничение на немотивированный отказ заказчика от договора строительного подряда СвернутьПоказать 4.

Заказчик не вправе до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения договора строительного подряда иначе, чем в случаях, предусмотренных положениями ст. Пример 2 Частичное ограничение на немотивированный отказ заказчика от договора строительного подряда СвернутьПоказать 4. Работы выполняются поэтапно, в соответствии с графиком, согласованным Сторонами. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда только после приемки результатов работы по очередному этапу и до начала выполнения подрядчиком следующего этапа работ.

Заказчик вправе заблаговременно предупредить Подрядчика о своем намерении, после чего Подрядчик обязан закончить текущий этап работ, не приступая к следующему. В случае отказа Заказчика от исполнения договора подряда он обязан оплатить Подрядчику стоимость работ по оконченному этапу, а также возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Особо стоит остановиться на достаточно новой для нашего законодательства возможности обусловить односторонний отказ от исполнения обязательства выплатой денежной суммы.

В рамках договора строительного подряда такой пункт можно предусмотреть на случай немотивированного отказа ст. На законность такой возможности указано, в частности, в п. Пленум ВС РФ напоминает, что предусмотренное диспозитивной нормой или договором право на односторонний отказ от обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью, может быть обусловлено выплатой контрагенту определенной денежной суммы п.

Если же право на односторонний отказ от исполнения обязательства установлено императивной нормой, то включение в договор условия о выплате денежной суммы не допускается п. Такое условие будет ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования п.

Отказ в связи с просрочкой подрядчика Заказчик как лицо, заинтересованное в получении результата по договору строительного подряда в срок, имеет серьезные рычаги давления на подрядчика. Основные из них изложены в ст.

По сути их три: 1. Возможность во всякое время контролировать и проверять ход и качество работы п. Причем, если заказчик не воспользовался этим правом или проверял работу недостаточно тщательно, ему придется принять все риски, которые могут из-за этого возникнуть.

Судебная практика СвернутьПоказать Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании с заказчика задолженности по договору и неустойки за просрочку платежа. Ответчик возражал, ссылаясь на нарушения, допущенные в ходе работ, и наличие неустраненных дефектов. Суд установил, что подрядчик неоднократно извещал заказчика о завершении работ и готовности объектов к сдаче. Поскольку заказчик никак не реагировал на извещения, подрядчик заказал экспертизу выполненных работ.

Специалисты дали положительное заключение. После этого подрядчик и обратился в суд. Арбитры полностью удовлетворили его требования.

Высший Арбитражный Суд РФ дополнительно указал, что заказчик, который получил сообщение о готовности объекта к сдаче, обязан немедленно приступить к приемке. Если одна из сторон отказывается подписать акт сдачи приемки результата работ, в нем делается соответствующая отметка, и он подписывается другой стороной. Такой акт суд может признать недействительным, только если мотивы отказа от подписания будут обоснованными.

В рассмотренном деле заказчик не представил подрядчику мотивированный отказ от приемки работ. Право отказаться от выполнения обязательств, если подрядчик просрочил начало работ или нарушил сроки выполнения отдельных ее этапов настолько, что уже не в состоянии выполнить работу в срок п.

Судебная практика СвернутьПоказать Подрядчик обратился в суд с иском к заказчику о признании недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения контракта. Заказчик настаивал, что подрядчик не соблюдал условия контракта, в частности не выполнил этапы работ в срок и в требуемом объеме.

В результате ко дню сдачи объекта контракт был исполнен наполовину. А за два дня до этого заказчик решил отказаться от исполнения контракта и уведомил об этом подрядчика. Суды первой и апелляционной инстанций иск отклонили. Их мнение поддержал и окружной суд. Он подчеркнул, что подрядчик допустил существенное нарушение контракта, затянув сроки выполнения работ постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22. Возможность отказаться от выполнения взятых на себя обязательств, если допущены явные нарушения качества работ, которые подрядчик не устраняет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора подрядчиком

Уведомление о расторжении договора подряда является одним из самых из сторон договора) Договор подряда, Договор строительного подряда. В большинстве случаев больше прав на расторжение договора имеет заказчик, правомочия подрядчика применительно к договору строительного и бытового Скачать образец уведомления о расторжении договора подряда.

Подрядные споры, в том числе строительные споры, являются одними из самых сложных категорий арбитражных дел. Дело в том, что строительные подрядные споры возникают из подрядных строительных отношений, которые в свою очередь регулируются как общими и специальными нормами действующего законодательства, так и техническими специальными нормами, регламентирующими выполнение строительных и иных неразрывно связанных со строительством объекта работ. В силу статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации далее также — ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. К сожалению, далеко не всегда стороны договора строительного подряда надлежащим образом исполняют обязанности, предусмотренные договором. Неисполнение или ненадлежащее исполнение подрядчиком заказчиком своих обязательств создают предпосылки для одностороннего отказа от исполнения договора строительного подряда. Нарушение договорных обязательств одной из сторон договора строительного подряда ставит перед добросовестной стороной договора вопрос о наличии оснований для расторжения договора в судебном или внесудебном порядке. До расторжения договора подряда либо договора строительного подряда в одностороннем порядке Необходимо определить наличие отсутствие правовых и фактических оснований одностороннего расторжения договора, а также совершить определенные действия, предусмотренные договором и ГК РФ. Вкратце напомним следующее - отказ от исполнения обязательства и досрочное расторжение договора являются способами прекращения договорных обязательств. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В вышеуказанной статье сформулирован общий принцип гражданского договорного права, которым предусматривается обязательность соблюдения договора и договорных обязательств.

Главная Статьи Договоры Порядок расторжения договора подряда в т.

В зависимости от того, что послужило основанием, различается порядок оформления расторжения договора. Но иногда договор необходимо расторгнуть досрочно. Гражданский кодекс предусматривает три основания: по соглашению сторон; в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон — подрядчика или заказчика; в судебном порядке.

Когда заказчик может отказаться от договора строительного подряда

Уведомление о расторжении договора Уведомление о расторжении договора подряда являет собой документ, подтверждающий намерение одной из сторон соглашения расторгнуть его. Расторжение договора регулируется ст. Процедура расторжения договора подряда, а также составление уведомления о нем подлежит общим правилам, но имеет некие особенности. В большинстве случаев больше прав на расторжение договора имеет заказчик, однако в ГК РФ прямо оговорены правомочия подрядчика применительно к договору строительного и бытового подряда, а именно: в случае, когда предоставленные заказчиком материалы невозможно использовать без ухудшения качества работы и отказа заказчика в их замене, исполнитель имеет право расторгнуть договор и требовать от заказчика выплаты ему денежных средств за проделанную работу. Кроме вышеупомянутых причин, подрядчик может расторгнуть договор согласно общей процедуре расторжения, применимой ко всем договорам. Заказчик имеет право расторгнуть договор в любое время до того, как работы сданы полностью, за исключением случая, когда принят отдельный этап работ. Отказываясь от исполнения договора, заказчик обязан оплатить подрядчику проделанную им работу, при этом в цену выполненных работ не включается приобретенный, но не использованный материал. Уведомление о расторжении договора должно иметь толкование, содержащее точную причину расторжения договора. В случае, когда заказчик направил в адрес подрядчика уведомление о расторжении договора, но работы не были прекращены, договор расторгнутым не является. Если заказчиком было направлено уведомление подрядчику с предложением перезаключить договор на иных условиях, но тот отказался от перезаключения, договор считается расторгнутым.

Расторжение договора подряда

Начните, нажав кнопку "Заполнить шаблон" 2. Заполнить документ Ответьте на несколько вопросов и Ваш документ будет создан автоматически. Сохранить - Печать Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его. Уведомление о расторжении договора подряда Уведомление о расторжении договора подряда является одним из самых затребованных юридических документов, который необходим для направления сообщения о намерении расторгнуть прекратить в одностороннем порядке то есть по инициативе одной из сторон договора Договор подряда , Договор строительного подряда , Договор бытового подряда в одностороннем порядке, а также для Договора подряда на проведение проектных и изыскательных работ. Обращаем внимание, что воспользоваться правом одностороннего расторжения договора подряда можно лишь в том случае, если такое право прямо предусмотрено в самом договоре. В противном случае, расторжение ранее заключенного договора подряда будет возможно лишь по обоюдному согласию сторон, оформленном письменным дополнительным соглашением, или в судебном порядке. Как использовать документ Разработанный проект документа может быть использован внутренними юристами государственных муниципальных органов, юридических лиц как частного, так и государственного сектора , а также самостоятельно физическими лицами в случае возникновения необходимости расторжения ранее заключенного договора подряда. Для того чтоб направляемый документ имел юридическую силу, он должен быть подписан со стороны отправителя подрядчика или заказчика , а также заверен печатью в случае если отправителем выступает юридическое лицо или государственный муниципальный орган.

Несмотря на то, что в ст. Так, по одному из дел основанием для отказа послужило нежелание заказчика по предложению подрядчика внести изменения в техническую документацию см.

.

Уведомление о расторжении договора

.

Уведомление о расторжении договора подряда

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Актуальная судебная практика по спорам, вытекающим из договора строительного подряда
Похожие публикации