Как выбрать квартиру для покупки на вторичном рынке

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке? Возьмите с собой фонарик осмотреть труднодоступные зоны под раковиной , тщательно изучите стены на предмет грибка особенно если квартира угловая. Юридическая чистота Перед тем, как купить квартиру на вторичном рынке , вы должны: проверить жилплощадь на отсутствие обременений; проверить документы, подтверждающие законность приватизации; попросить предоставить бумаги по истории предыдущих сделок с данной недвижимостью, а также провести анализ истории права собственности на квартиру Желательно, чтобы выбранный объект не покупали, не дарили и не завещали в течение последних 3 лет это максимальный срок давности по признанию недействительности сделки.

Андрей Владимирович 08. А насчёт контингента вспомнился ещё один совет: просто пройти по лестнице от верхнего до нижнего этажа и посмотреть на состояние подъезда. Если там разрисованные стены, окурки на полу, мусор около мусоропровода, поломанные светильники и выбитые стёкла - идём прочь: найти другую квартиру проще, чем перевоспитать окружающих. Европец 08. Алкоголики соседи - надежный щит от наркоманов. А вот это - беда посерьезнее!

Выбираем квартиру для покупки

Update: В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину.

Во многих городах идут чуть ли не войны за парковочные места. Новые микрорайоны часто строят без учета дальнейших потребностей жильцов. Лишь бы сдать, а потом мучайтесь сами. И даже если у вас сейчас нет своего автомобиля, то что вы будите делать в будущем?

Вот об этом также стоит побеспокоиться заранее. Кстати, покупка гаража или стояночного места, теряет смысл, если учитывать, что аренда зачастую обойдется на порядок дешевле. В каком доме лучше покупать квартиру кирпичном или панельном? С районом определились, теперь преступим к выбору квартиры, а нужна нам хорошая квартира. Возможно, внутри разницы особой и не будет, но снаружи панельные дома теряют свой вид намного раньше, да и срок эксплуатации у них короче.

Для наглядности смотрите фото ниже Кирпичные или монолитные дома 10-15 летней давности выглядят намного лучше, чем панельки 3-х лет. В дальнейшем, если захотите продать квартиру, то в кирпичном доме это будет сделать проще. К тому же, частая проблема панельных домов — это промерзание швов, и соответственно, стен квартир. Комфорт вашего проживания в таких домах будет напрямую зависеть от качества работы управляющей компании. В старом панельном доме покупать квартиру стоит только в том случае, если у вас совсем мало денег.

Ремонт никогда в ней не окупится, дороже продать вряд ли удастся. У кирпичных домов также есть минусы — дают усадку первые пару лет. Насколько это критично для вашего ремонта, думайте сами. Если дом уже простоял пару лет, то можно на этот счет не волноваться. Монолитные дома — самые тихие когда у всех сделан ремонт, но пока его делают вы будите слышать перфоратор даже через несколько этажей. Опять же, срок эксплуатации по сравнению с панельками, намного выше.

Что же касается коммуникаций, то в различных хрущевках уже все по сгнило, и если еще не заменено, то есть вероятность что будет меняться при вас. Да и планировки у таких квартир не самые удачные. Исключением можно считать старые, чуть ли не дореволюционные, кирпичные дома отличаются высокими потолками, просторными комнатами , но они как правило расположены в центральном районе города и стоят дорого. Что выбрать новостройку или вторичку?

У каждого варианта также есть свои плюсы и минусы. В зависимости о того, кто покупает квартиру, будет зависеть на что еще обратить внимание. У молодой семьи будут свои приоритеты, у пенсионеров свои, у холостых свои. Рассмотрим общие для всех достоинства и недостатки. Плюсы и минусы новостройки Плюсы: Новые коммуникации, ремонт потребуется не скоро. Даже если лет через 10 решите поменять квартиру, то сделать это будет легче, в цене она вряд ли упадет хотя может.

Если квартира с черновой отделкой, то ремонт сделать дешевле с нуля, чем переделывать старый. Минусы: Ближайшие лет 5 будьте готовы к постоянному шуму из-за ремонта. Есть большая вероятность потопов сверху. Неразбериха с УК. Если дом в новом микрорайоне, то инфраструктура будет слабо развита ближайшие пару лет. Плюсы и минусы вторички Понятно в каком состоянии дом и стоит ли покупать тут квартиру.

Ремонт давно все сделали, шуметь будут намного реже чем в новостройке. Инфраструктура развита. Минусы: Ремонт будет стоить дороже, в домах старше 20 лет переделывать нужно все, в более новых домах нужно смотреть, но главное чтобы был сделан санузел.

Квартиры в старых домах со временем начинают терять в цене быстрее. Решите продать — ремонт не окупится. Также будет полезно знать сколько стоит ремонт в квартире. На каком этаже купить квартиру?

Давайте разберемся на каком этаже лучше всего купить квартиру. Может быть зря все отметают первый и последний этажи. Оптимальным вариантом можно считать с 3 по 5 этажи. Какую планировку квартиры лучше выбрать? На самом деле сейчас очень много вариантов из чего выбрать и главным критерием будет вкус покупателя.

Парочка мыслей о том что удобно, а что нет: Если одна из комнат проходная — это удобно пока в семье нет детей, по мере появления и взросления, придется делать перепланировку или менять квартиру. Окна квартиры выходят на противоположные стороны дома — это может быть удобно, утром солнце с одной стороны, а вечером с другой.

В квартире будет светлее. Комнат-многоугольники — с одной стороны, все привыкли к стандартным помещения и пятиугольная комната может показаться не удобной, с другой стороны это повод пофантазировать при обустройстве. Северная сторона, да и восточная по большей части — в квартире будет темно круглый год, а это дополнительные расходы на освещение, да и просто дискомфорт.

Южная и западная стороны — если климат у вас жаркий, то без кондиционера не прожить. Это доп расходы. Летом будет как в парнике. Если у вас маленький ребенок, то подумайте заранее, что лучше кондиционер для южной стороны или обогреватель и включенный свет для северной стороны.

Раздельный санузел — это удобно не нужно ждать пока кто-то моется или кто-то в туалете , а совмещенный — это просторно если большой.

Кухня-студия — если это 1-ка и в ней живет семья, то это не удобно; если это 2-ка то считайте у вас однокомнатная квартира с большой кухней особого смысла в этом нет , а вот 3-ка с кухней студией, то намного удобней когда кухня совмещена с гостиной, так как основное время проводится в ней, но при этом остается больше свободного места.

На что обратить внимание при осмотре квартиры? Лучше всего сделать фотографии, чтобы была возможность сравнивать с другими вариантами, да и так вы исключите эмоциональный фактор и манипуляции как продавцов, так и риэлторов. Итак, на что следует обратить внимание при осмотре квартиры.

Если прописан, то это может осложнить процесс оформления документов, так как родителям нужно будет получать справки из органов опеки. Чтобы подстраховаться сделайте титульное страхование. Осмотрите стены под окнами, в углах комнат на наличие следов плесени или промерзания — это может в дальнейшем повлечь дополнительные расходы.

Если квартира сдавалась или сдается, то вам придется как минимум менять замки, а то и всю дверь — это еще одна статья дополнительных расходов.

Проверьте электропроводку, если не разбираетесь, то лучше пригласить кого-нибудь на помощь. Посмотрите наличие счетчиков на воду и электричество — отсутствие говорит о том, что со временем их установка станет вашей головной болью, если счетчики установлены, то смотрите дату поверки.

Если есть балкон, то проверьте хотя бы визуально его надежность. Во многих старых домах на балконы опасно выходить. Или другой вариант, если балкон не застеклен, то это шум и пыль в квартире. Остекления балкона бывает разным, если это раздвижные окна, то такой балкон не утеплить, замена обойдется достаточно дорого.

При прочих равных отдавайте предпочтение с теплым остеклением. Читайте какие окна выбрать. Узнайте что остается в квартире. Большие шкафы-купе, мебель, бытовая техника — все это стоит денег, и потом придется покупать самостоятельно. Если есть несколько вариантов квартир, то лучше брать укомплектованную, так можно очень хорошо сэкономить. Пример, как удалось сэкономить 70 000 рублей при заказе кухни.

Все это повод для торга. Кто ваши будущие соседи Валяющиеся возле подъезда бутылки или шприцы уже говорят о многом, но отсутствие таковых не гарантия что вам не будут доставлять хлопот. Если в соседних подъездах живут алкаши, бомжи, то это тоже повод задуматься. Решение каких-либо проблем в доме будет перекладываться на вас, в том числе и в финансовом плане. Если в доме часть квартир передана под расселение из деревень, старых домов и т.

Как видите очень много нюансов которые нужно бы учесть при выборе квартиры, но не всегда это может получиться. Но соседи, наверное, один из тех пунктов, на который следует обратить особое внимание. Как бороться с шумными соседями читайте по данной ссылке.

НО, плюс в том, что качество ремонта вы можете проконтролировать, сюрпризы будут сведены к минимуму, получите то что нравится именно вам. Если покупать готовую квартиру, то стоит ждать следующего: Денег заплатите больше, а качество не гарантированно. Все может отвалится через пару месяцев, к продаже мог быть сделан самый дешевый косметический ремонт. Если повезло и квартира попалась действительно хорошая, то можно сразу заехать и жить несколько лет даже не задумываясь о ремонте.

Чтобы понять о чем речь, читайте следующие статьи:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ на вторичном рынке. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ- Senya Miro

Критерии поиска квартиры на вторичном рынке. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый. Вы решились на покупку вторичной квартиры – как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется.

Несмотря на то, что предложений море, чтобы отыскать достойный вариант, потребуется достаточно много времени. Есть множество факторов, которые следует брать во внимание до момента покупки. В данной статье портал Homsters. Ознакомившись с ними, вы сможете правильно подобрать хорошее жильё и не пожалеть о сделанном выборе! Как правильно выбрать квартиру: 5 ключевых факторов Выбирая квартиру на вторичном рынке, вам следует обратить внимание на 5 важных пунктов: 1. На каком этаже находится жильё На первом этаже зачастую сыро из-за близкого расположения подвала, а также слышны шумы с улицы. Вам необходимо будет установить решётки на окна если таковых нет , чтобы снизить шанс быть ограбленным. Если вы намерены приобрести жильё в нижней части дома, проверьте подвал и двор. Частая проблема на верхних этажах — протечка крыши. Поинтересуйтесь, как давно её ремонтировали. Обязательно обратите внимание на стены: если они сырые или имеют следы воды, значит крыша регулярно протекает.

Квартир в городе много. На то и город.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке? Вы решились на покупку вторичной квартиры — как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть?

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке?

Мы уже говорили о том, на что, помимо цены и планировки, стоит обращать внимание при выборе квартиры в новостройке. Однако обычно вторичный рынок жилой недвижимости пользуется не меньшим спросом у покупателей — как тех, кто хочет сразу вселиться и жить, так и у будущих арендодателей. Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости выше первички, в среднем, на 5-8 тысяч гривен. Ценообразование на вторичном рынке по-прежнему осуществляется в долларах , а средняя цена квадратного метра квартиры в Киеве , по данным Domik. Но такое жилье имеет ряд существенных преимуществ: апартаменты уже существуют - построены, подключены ко всем коммуникациям, сданы в эксплуатацию, выданы все необходимые документы, преимущества и недостатки уже проявились в предыдущей эксплуатации. Помимо этого, если дому более 2-3 лет, его усадка уже завершена, в квартире, в большинстве случаев, есть более-менее приличный ремонт, трубы, сантехника и батареи; сразу же после покупки в помещении можно жить, постепенно собирая средства на ремонт по душе нового владельца. Плюсом вторичного жилья называют и более низкую стоимость коммунальных услуг, когда речь идет о домах советской и постсоветской постройки. Тем не менее, такая недвижимость имеет и ряд недостатков — изношенность некоторых систем и элементов трубы, электропроводка , неудовлетворительное состояние дома в целом, крыш, чердаков и подвалов, неприятные запахи и грязь в местах общего пользования, захламленные дворы и прочее. Поэтому определившись с суммой, которую вы готовы потратить на приобретение жилья, нужно очень внимательно подойти к его выбору и осмотру.

По каким критериям следует выбирать квартиру на вторичном рынке недвижимости

Так как для покупки квартиры нужно иметь приличную сумму денег — от 20 тыс. Именно поэтому к выбору квартиры нужно подходить со всей ответственностью. Роль играет абсолютно все: начиная от района, в котором она расположена и заканчивая видом из окна. В первую очередь возникает вопрос — купить квартиру в новостройке или все-таки на вторичном рынке. Большинство людей сегодня выбирают жилье в новостройках. Это не странно, ведь такая квартира имеет множество преимуществ: для возведения новостроек используется новая монолитно-каркасная технология, которая гарантирует 100-летний срок эксплуатации объекта; благодаря новым коммуникациям вы получаете современные и комфортные условия для жизни; в новых квартирах используются современные энергосберегающие технологии, которые позволяют платить по коммунальным платежам гораздо меньше денег; планировка квартир в новостройках не может сравниться со старыми домами — просторные комнаты, большая кухня и даже гардеробные; дворы в новостройках оборудованы парковками, детскими площадками, в большинстве случаев на первых этажах отводится место для магазинов, салонов красоты и аптек; первичный рынок предлагает более низкую стоимость квадратного метра — начиная от 12 тыс. Эти факты не оставляют сомнений в том, что квартира в новостройке — замечательный вариант для инвестиций. Однако при выборе квартиры в новострое существует много моментов, на которые важно обратить внимание. Мы собрали главные рекомендации на 2020 год, о них мы и поговорим дальше. Как правильно выбрать квартиру в новостройке Покупая квадратные метры, вы тратите значительный денежный капитал и имеете дело с правовыми рисками.

Update: В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину.

.

Как выбрать квартиру для покупки в 2020? Новостройка или вторичка?

.

Как выбрать квартиру в новостройке, вторичном рынке 2020

.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!
Похожие публикации