Государственная регистрация прав на недвижимое имущество шпора

Кроме того, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" подлежат регистрации права аренды и временного пользования земельным участком. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимость, документы на которые оформлены после вступления в силу настоящего Временного Положения. Права на недвижимость, существовавшие до момента вступления в силу настоящего Временного Положения являются юридически действительными при отсутствии регистрации. Регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Из книги Гражданский кодекс РФ. Часть первая автора Законы РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой Глава 15. Прекращение права собственности Статья 235. Основания прекращения права собственности 1. Части первая, вторая, третья и четвертая.

Порядок проведения государственной регистрации прав

Еще в глубокой древности у человечества возникала необходимость в создании масштабных сооружений, решении сложных задач, ч... Каждый человек на протяжении всей своей жизни, на работе и в быту ставит перед собой ра... Являясь универсальным средством обеспечения обязательств, она открывает собственнику недвижимости возможность, установив на эту недвижимость одну или несколько ипотек, получить кредит в размере, соответствующем всей или части стоимости недвижимости, не лишая себя пользования последней.

Кредитор же получает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В современной России с развитием отношений по залогу недвижимости возникает потребность в обеспечении прозрачности этих отношений.

С этой целью в действующем законодательстве предусмотрена обязательная государственная регистрация ипотеки. Порядок и условия такой регистрации предусмотрены Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

В соответствии со ст. Процедура государственной регистрации сводится к тому, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество совершается соответствующая регистрационная запись. День, когда такая запись была совершена, и считается датой государственной регистрации. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента государственной регистрации ипотеки.

Что касается залогодателя и залогодержателя, то ипотека считается возникшей с момента государственной регистрации самого договора ипотеки, хотя на практике эти моменты обычно совпадают. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Так, при государственной регистрации права собственности, возникшего в результате заключения договора ренты п.

Она осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Они должны отвечать всем необходимым требованиям, установленным для документов вообще, и представляться в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В частности, тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием мест их нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью. Документами, указанными в качестве приложения в договоре об ипотеке, могут быть планы, схемы, чертежи и т. При получении заявления на регистрацию соответствующее должностное лицо вносит об этом запись в Книгу учета документов и выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты представления.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание. В качестве доказательств уплаты регистрационных сборов могут представляться платежные документы платежные поручения, квитанции к приходным ордерам и т.

Пункт 5 ст. Он исчисляется со дня поступления необходимых для регистрации ипотеки документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В течении этого срока орган, осуществляющий государственную регистрацию, проводит экспертизу представленных документов на предмет соответствия требованиям действующего законодательства.

В случае, если в представленных документах имеются дефекты, препятствующие государственной регистрации, представлены не все документы, необходимые для государственной регистрации, либо возникла необходимость в проверки подлинности представленных документов регистрирующий орган вправе приостановить отложить регистрацию.

Приостановление государственной регистрации прав в том числе и ипотеки возможно на один месяц, на два месяца и даже на пять месяцев. Таким образом, регистрация ипотеки может растянуться на многие месяцы и поэтому вполне возможно, что у одной из сторон обоснованно пропадет интерес к сделке например, залогодатель нашел более выгодные условия по ипотечному жилищному кредитованию и она может отказаться от ее осуществления без каких-либо особенно неблагоприятных для себя последствий, так как все это время договор об ипотеке считается не законным, поскольку вступает в силу с момента его государственной регистрации п.

Подобное положение дел с государственной регистрацией прав способно серьезно затруднить рыночный оборот недвижимости в целом и становление ипотеки в частности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, принимая решение об ее отложении, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий.

В случае невыполнения его требований в установленный срок, он наделен полномочиями отказать в государственной регистрации ипотеки. Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суд либо арбитражный суд.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, который должен был зарегистрировать ипотеку, обязан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 31 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возместить заинтересованному лицу убытки, причиненные своими незаконными действиями бездействием.

По общему правилу расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя. Однако указанная норма имеет диспозитивный характер и в соответствии с договором ипотеки расходы могут быть возложены на залогодержателя. По правилам Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: 1 заявления законного владельца закладной; 2 совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 3 решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для совершения аналогичного действия по Закону о госрегистрации основаниями служат: 1 заявление залогодержателя; 2 заявление залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора; 3 вступившее в силу решение суда, арбитражного суда или третейского суда. N 51-ФЗ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. Гражданское право. В 2-х томах. Учебник под ред. Суханова Е. Сергеева, Ю. Грудцына Л. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке залоге недвижимости ".

Толкушкин А. Комментарий постатейный к Федеральному закону от 16 июля 1998 г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Мои документы". Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Статья 26 ЗК РФ основана на общем требовании о государственной регистрации прав на земельные участки как недвижимое имущество и сделок с. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью осуществляется федеральной регистрационной службой.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Примерный перечень документов, представляемых физическими лицами на государственную регистрацию отдельных видов прав и сделок с недвижимым имущество: Право собственности на объект недвижимости, возникшее до введения в действие Закона о регистрации ранее возникшее право 1. Заявление о государственной регистрации права 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя 3. Документ об уплате государственной пошлины Примечание. Государственная пошлина не уплачивается, если государственная регистрация ранее возникшего права осуществляется при государственной регистрации перехода права или сделки об отчуждении объекта недвижимости 4. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя 5. Свидетельство либо государственный акт о правах на землю, выданное земельным комитетом - если объект - земельный участок. Кадастровый план земельного участка если объект - земельный участок или план иного объекта недвижимого имущества если объект - жилой дом, квартира, гараж, прочее здание или помещение, сооружение , выданные до 01. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство - если объект является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы - если объект является выявленным объектом культурного наследия. Право собственности на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи приватизации 1. Документ об уплате государственной пошлины 4. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя. Договор безвозмездной передачи жилого помещения квартиры, комнаты, жилого дома в собственность граждан 6. Договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордер на жилое помещение - в случае, если договор приватизации не содержит указанной информации 7.

Момент приобретения и прекращения права собственности и других вещных прав Основание приобретения права собственности и других вещных прав у одних лиц является одновременно основанием для прекращения права собственности и других вещных прав у других лиц и наоборот. Следовательно, важное значение в таких случаях имеет определение момента, когда к приобретателю имущества переходят эти права, ведь с этого момента переходит и груз содержания собственности ст.

Вопросы для подготовки к экзамену по экономике недвижимости Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью. В общем виде регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой организованную систему взаимосвязанных и взаимодействующих элементов частей , обеспечивающих факт государственного признания и подтверждения определенных прав на объекты недвижимости. Государственная регистрация недвижимости дает людям титул собственности — законное право на недвижимость, которое регламентирует права и обязанности ее владельца.

Вы точно человек?

Основания возникновения прав на землю. Ответ: Основания возникновения прав на землю Право собственности на земельный участок может возникать по следующим основаниям: — на основании договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. При этом следует помнить, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования; — на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким актом является акт о предоставлении земельного участка в собственность. По указанному основанию право собственности на земельные участки возникает в случаях предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности; — на основании судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Например, судебное решение о разделе земельного участка, находящегося в общей собственности; — вследствие причинения вреда одним лицом другому. Статья 1082 ГК РФ предусматривает возможность возмещения вреда в натуре, путем предоставления лицом, обязанным возместить вред, вещи того же рода и качества; — вследствие неосновательного обогащения. В соответствии с п. Право постоянного бессрочного пользования возникает на основании административного акта акта о предоставлении , кроме того, основанием возникновения этого права, согласно ГК РФ, могут быть сделки.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Опубликовано: 09. Две формы государственной регистрации: регистрация прав на недвижимое имущество и регистрация сделок с ним. Государственная регистрация прав и сделок удостоверяется путем выдачи правообладателю свидетельства о государственной регистрации прав документ строгой отчетности, имеет высокую степень защиты, учетную серию и номер. При совместной долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, свидетельство выдается каждому из собственников. В статье 17 ФЗ перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Акты органов государственной власти и органов МСУ; Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; Акты свидетельства о приватизации жилых помещений; Свидетельства о праве на наследство; Вступившие в законную силу судебные акты; Акты свидетельства о правах на недвижимое имущество; Иные акты передачи прав на недвижимое имущество. Обязательным приложением к документам для государственной регистрации является кадастровый план земельного участка, план участка недр и или план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Государственная регистрация является единственны доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав носит открытый характер информация Единого государственного реестра прав предоставляется о любом объекте недвижимости по письменному заявлению любого лица и предъявлении удостоверения личности. Государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью осуществляется федеральной регистрационной службой, подведомственной министерству юстиции РФ. Эта служба обладает следующими полномочиями: - осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним в случаях и в порядке установленных законодательством Российской Федерации; - координирует работу по созданию органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и осуществляет правовой контроль их деятельности; - обеспечивает соблюдение правил ведения Единого государственного реестра прав ЕГРП , а также создание и функционирование системы ведения указанного реестра в электронном виде.

Еще в глубокой древности у человечества возникала необходимость в создании масштабных сооружений, решении сложных задач, ч... Каждый человек на протяжении всей своей жизни, на работе и в быту ставит перед собой ра... Являясь универсальным средством обеспечения обязательств, она открывает собственнику недвижимости возможность, установив на эту недвижимость одну или несколько ипотек, получить кредит в размере, соответствующем всей или части стоимости недвижимости, не лишая себя пользования последней. Кредитор же получает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

О Росреестре

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Государственная регистрация прав на имущество - комментарий к статье 8.1 ГК РФ
Похожие публикации