Если в договоре аренды земельного участка не указан срок действия договора

Аренда помещения в торговом центре: престижно или рискованно? Возможность в течение длительного времени арендовать имущество для многих компаний является подчас ключевым фактором ведения успешной экономической деятельности. Законодатель позаботился о том, чтобы защитить интересы арендаторов от злоупотреблений со стороны собственников имущества, прописав в законе преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Арендные правоотношения: как отстоять свои права Из этой статьи вы узнаете: какова позиция суда относительно возобновления договора аренды земельного участка, какие аргументы следует приводить арендатору, можно ли обновить договор при отсутствии в нем условия об автопролонгации. Сегодня обычным явлением стали случаи, когда по истечении срока действия договора аренды земли юрлица-арендаторы продолжают пользоваться земельными участками, не дождавшись документов, подписанных органами государственной власти или местного самоуправления. Со своей стороны, органы управления Госгеокадастра, городские и поселковые советы не выражают желания продлевать договоры аренды земли именно с действующими арендаторами, найдя им на это время достойную замену. При таких обстоятельствах юрлица-арендаторы могут обновить договор аренды земли на тот же срок и на тех же условиях, подав соответствующий иск в суд. В консультации рассмотрим некоторые практические ситуации, с которыми столкнулись арендаторы земельных участков, возобновляя договоры аренды в суде, и возможные варианты решения таких проблем. Возобновление договора при отсутствии письменных возражений арендодателя Наличие в договоре аренды земли пункта об автопролонгации значительно облегчает жизнь арендатору.

Возобновление договора аренды земли

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2017 г. Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2017 г. Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В. Лица, участвующие в деле, и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан далее - управление, истец обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к предпринимателю Патрикеевой О. Уфы, ул. Вишерская с учетом реорганизации Управления по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Дополнительным решением от 07. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15. В кассационной жалобе предприниматель Патрикеева О. Как указывает заявитель, у него отсутствовала возможность использовать земельный участок, считает, что в материалах дела отсутствует информация о вручении ответчику письма от 09.

Таким образом, по мнению ответчика, оснований для вынесения дополнительного решения у суда не имелось. Законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан арендодатель и гаражным товариществом "Нектар" арендатор заключен договор аренды земельного участка от 28.

Уфа Республики Башкортостан, ул. Вишерская, для строительства 2-х этажного гаража на 33 машиноместа п. Согласно п. В соответствии с п. Размер арендной платы с 01. Уфа Республики Башкортостан на кадастровую стоимость земельного участка и часть долю земельного участка, занятого объектом, принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является его неотъемлемой частью п. Арендодатель и арендатор определили, что по истечении срока договора он может быть продлен по соглашению сторон п.

В силу п. В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. Пунктами 5. По акту приема-передачи от 28. Впоследствии между гаражным товариществом "Нектар" и предпринимателем Патрикеевой О.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18. Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15. Уфа Республики Башкортостан в части реализации функций в сфере земельных отношений переданы управлению по земельным ресурсам администрации городского округа г.

Уфа Республики Башкортостан. Предприниматель Патрикеева О. Уфа Республики Башкортостан с заявлением от 28. Согласно штампу входящей корреспонденции заявление получено администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан 29. В ответ на поданное предпринимателем заявление Управление по земельным ресурсам администрации городского округа г.

Уфа Республики Башкортостан письмом от 13. N 8549 уведомило арендатора о необходимости представления полного пакета документов. Управление по земельным ресурсам администрации городского округа г.

Уфа Республики Башкортостан направило предпринимателю уведомление от 09. Судами установлено также, что вышеуказанное уведомление направлено ответчику по адресу, который совпадает с адресом нахождения предпринимателя Патрикеевой О. Ответчик повторно обратился к Управлению по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с письмом от 04. Как следует из письма от 30. N П-4246, Управление по земельным ресурсам администрации городского округа г.

Уфа Республики Башкортостан сообщило предпринимателю о подготовке проекта постановления и прохождении процедуры его согласования, однако впоследствии письмом от 26. Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 26. Уфа Республики Башкортостан и Управления муниципальной собственности администрации городского округа г.

Уфа Республики Башкортостан" Управление по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан реорганизовано путем присоединения к нему Управления муниципальной собственности администрации городского округа г.

Уфа Республики Башкортостан, Управление по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан переименовано в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.

Ссылаясь на прекращение срока действия договора аренды земельного участка от 28. Удовлетворяя исковые требования в части взыскания долга по арендной плате за период с 29. Законность выводов суда в данной части судом кассационной инстанции не проверяется, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе ч.

Принимая дополнительное решение, суд исходил из следующего. Предусматривая право суда принимать дополнительные решения, названная статья вместе с тем ограничивает это право вопросами, которые были предметом судебного разбирательства, но не получили отражения в резолютивной части решения, или теми случаями, когда, разрешив вопрос о праве, суд не указал размера присужденной суммы либо не разрешил вопрос о судебных расходах.

Поэтому суд не вправе выйти за пределы требований ст. Из судебных актов усматривается, что требования в части возврата земельного участка рассмотрены судом, исследованы представленные доказательства, однако указанный вопрос не получил отражения в резолютивной части решения, в связи с чем судом правомерно вынесено дополнительное решение.

По общему правилу, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное диспозитивная норма , стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой п. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

На основании разъяснений, данных в п. Вместе с тем из целей законодательного регулирования может следовать, что содержащийся в императивной норме запрет на соглашение сторон об ином должен толковаться ограничительно. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в п.

Таким образом, по смыслу приведенных норм ст. Из условий договора аренды земельного участка от 28. Исследовав и оценив представленный в материалы дела договор с учетом положений ст. Из материалов дела следует, что предприниматель Патрикеева О. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением его срока действия. В силу ст. Доказательств возврата земельного участка арендодателю материалы дела не содержат, при рассмотрении апелляционной жалобы предпринимателя Патрикеевой О.

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые или договорные основания для пользования земельным участком, суд правомерно удовлетворил требования управления об освобождении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020603:120, площадью 2 593 кв. Вишерская, путем передачи его по акту приема-передачи истцу. Довод предпринимателя Патрикеевой О.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст.

Нарушений при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отмене не подлежат.

Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют. Руководствуясь ст. Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды. Спорные юридические вопросы по его продлению.

Субъект хозяйствования заключил договор аренды земельного участка. НКУ, определяющей срок уплаты платы за землю (в т.ч. арендной платы​), указано: в срока действия договора аренды земельный участок не Следовательно, по сути, если пользователь земельного участка. Разрешенное использование земельного участка: для Срок действия договора аренды составлял 10 лет с года по аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до.

Герцена, д. В судебном заседании был объявлен перерыв до 16 час. Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске и в письменных пояснениях. Представители ответчика исковые требования не признают по доводам отзыва. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Срок действия договора установлен в пункте 2. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Администрацией 17. Указанное разрешение на строительство далее - разрешение на строительство от 17. Взамен разрешения на строительство от 17. Указанное разрешение на строительство далее - разрешение на строительство от 09. Общество 03. К указанному заявлению обществом приложено разрешение на строительство от 09. Письмом от 16. Рассмотрев указанное заявление общества, Департамент принял изложенное в письме от 29.

Обзор Обзор практики рассмотрения дел по спорам, связанным с неисполнением обязательств по договорам аренды в том числе финансовой 1. Общество обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды нежилых помещений, обязании ответчика освободить помещения и передать их истцу по акту приема-передачи.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2017 г. Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2017 г. Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В. Лица, участвующие в деле, и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Возобновление договора аренды земли: позиция суда и советы арендатору

В соответствии с п. Споры, связанные с заключением и исполнением договоров аренды, разнообразны и нередко приводят к судебному разбирательству сторон. Минска, а также аналитические материалы судей и практикующих юристов, в которых анализируются примеры из судебной практики. По мере изменения подходов судебной практики содержание разделов подборки будет актуализироваться. Формы исковых заявлений по спорам, связанным с договорами аренды, содержатся в Перечне исковых заявлений по хозяйственным спорам и иным вопросам, возникающим из гражданских правоотношений. Заключение договора аренды Правовое регулирование Форма договора Согласно ст. В отношении капитальных строений зданий, сооружений , изолированных помещений, машино-мест, их частей договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа часть первая ст. Несоблюдение письменной формы договора аренды недвижимого имущества влечет его недействительность часть вторая ст. Предварительный договор аренды В соответствии со ст.

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды Принятие Федерального закона от 23. В практике его применения стало возникать множество вопросов, обобщив которые, Минэкономразвития России подготовило ответы. Особого внимания заслуживают некоторые разъяснения министерства относительно перезаключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок. Публикуем их. Предлагаем установить срок аренды земельных участков для таких объектов. Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержден постановлением Правительства РФ от 03. В соответствии с подп. Согласно п.

Необходимо ли вносить арендную плату за земельный участок по истечении срока действия договора аренды Необходимо ли вносить арендную плату за земельный участок по истечении срока действия договора аренды Современные взаимоотношения налогоплательщиков и фискальных органов по поводу уплаты платы за землю свидетельствуют, что практика взимания данного платежа пошла намного дальше, чем его правовое регулирование.

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст.

Как составить договор аренды

.

An error occurred.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Срок действия договора аренды - Kosovan Legal Group
Похожие публикации