Выбор оценщика недвижимого имущества коммунальной собственности

Ведь, как известно, услуга по определению стоимости для заключения договора аренды наиболее востребована на рынке услуг по оценке помещений. Работа с коммунальным имуществом Киева требует от оценщика значительного опыта, поскольку все документы в рамках прохождения процедуры проверяются и согласовываются в Киевской городской администрации. Для нас эта деятельность является одной из основных специализаций, начиная с 2009 года.

Когда цену определяют по правилам Когда цену определяют по правилам В соответствии с гражданским законодательством, оценка имущества, имущественных прав — это процесс определения их стоимости на дату оценки в соответствии с процедурой, установленной нормативно-правовыми актами. Оценка имущества проводится в случаях, предусмотренных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и по согласию сторон. Кроме них, на сегодняшний день только процедуру оценки недвижимого имущества — земельных участков, строений, сооружений, целостных имущественных комплексов предприятий и т. Причем негативным результатом такого необузданного уточняющего процесса является то, что оценочные процессы в различных бизнес-ситуациях все больше превращаются в абсолютно независимые и полностью отличные друг от друга процедуры. Оценочные процедуры недвижимого имущества являются наиболее совершенными в отношении тех процессов, которые имеют наиболее важное значение для экономики страны. Это, в частности, оценка недвижимого имущества государственных предприятий при совершении сделок с этим имуществом, в том числе и при его приватизации. Однако именно оценочные процедуры, которые проводятся в ходе приватизации, носят наиболее фрагментарный характер. В частности, десятки нормативных актов Фонда государственного имущества Украины дополняют и конкретизируют требования этого государственного органа в отношении определенных оценочных процедур и документов оценки.

Оценка недвижимости – кем и как проводится

Ведь, как известно, услуга по определению стоимости для заключения договора аренды наиболее востребована на рынке услуг по оценке помещений. Работа с коммунальным имуществом Киева требует от оценщика значительного опыта, поскольку все документы в рамках прохождения процедуры проверяются и согласовываются в Киевской городской администрации. Для нас эта деятельность является одной из основных специализаций, начиная с 2009 года.

Поэтому в данной статье мы с учётом накопленного опыта подробно расскажем, как правильно провести оценку стоимости аренды коммунального имущества в Киеве.

Хочется обратить внимание на то, что в практике иногда но достаточно редко возникает необходимость в проведении оценки стоимости аренды недвижимости, не относящейся к коммунальному имуществу. Так, мы не однократно проводили оценку квартиры для предъявления в суде , в том числе определяли размер упущенной выгоды вследствие того, что за определенный период владелец недополучил доход от возможной аренды жилья. Кроме того, к нам за консультациями обращаются юридические лица для определения вероятного размера арендных ставок на нетипичные объекты недвижимости.

Например, определить стоимость и арендную ставку для склада в центре Киева а такие есть! Но вернёмся к основной теме статьи. Оценка стоимости аренды коммунального имущества Киева Когда к нам за оценкой обращаются потенциальные арендаторы коммунальной недвижимости, им уже в общих чертах известна процедура заключения договора аренды. Напомним, что в рамках этого процесса в том числе необходимо проведение оценки недвижимости. Однако и это очень важно! Как оценить арендную ставку? От полученной стоимости величину арендной ставки рассчитывает уже Департамент коммунальной собственности Киева в зависимости от вида деятельности, под который сдаётся недвижимость.

Существует методика расчета , в самом конце которой Вы найдёте коэффициенты арендной платы в зависимости от видов деятельности. Чтобы не утруждать Вас чтением всей методики, подскажем, что данный коэффициент применяется следующим образом. Допустим, Вы планируете арендовать помещение под размещение столовой или буфета в общежитии. Если оценочная стоимость помещения получилась 500 тыс. Но это еще не всё!

Если Вы являетесь представителем малого или среднего бизнеса, для Вас хорошие новости! Возможно ли занизить стоимость аренды? Главной задачей каждого предпринимателя является получение от бизнеса максимальной прибыли. Для этого, очевидно, необходимо стараться увеличить доходы и минимизировать издержки. Поэтому когда предприниматель сталкивается с процедурой оценки стоимости аренды в первый раз, у него вполне логично возникает вопрос возможности уменьшения расходов на аренду помещения.

Поскольку размер арендной ставки напрямую зависит от стоимости, которую определяет оценщик, желание договориться с ним об уменьшении этой величины выглядит вполне очевидным.

Пожалуйста, обратите внимание и не дайте себя обмануть! В Киеве процесс передачу в аренду коммунального имущества за много лет достаточно хорошо отработан, поэтому возможность получить в аренду недвижимость по заниженной стоимости отсутствует. Заниженная оценка никогда не пройдёт согласование в Департаменте аренды коммунального имущества, а Вы просто потеряете время и деньги.

Если оценщик предлагает Вам занизить стоимость коммунального имущества, — требуйте у него письменных гарантий возврата денежных средств в случае отказа проверяющего органа принять его отчет! Мы же в свою очередь благодаря накопленному опыту часто имеем возможность сориентировать заказчика еще на этапе переговоров о возможной будущей стоимости помещения.

Понятно, что это ориентир, но по крайней мере порядок цифр потенциальному арендатору даёт возможность прикинуть, стоит ли ему иметь дело с коммунальным имуществом. Или просто остановить выбор на недвижимости в частной собственности, где оценка стоимости аренды вообще не нужна, поскольку размер арендной ставки, очевидно, известен заранее. Исходя из нашей практики, наиболее распространенными коммунальными помещениями в Киеве, которые пользуются повышенным спросом являются такие: Классы и спортивные залы в общеобразовательных школах.

Кабинеты в поликлиниках. Помещения под столовые буфеты, кафе в корпусах и общежитиях различных учебных заведений. Подвалы и цокольные этажи многоквартирных жилых домов. Почему именно эти типы помещений? Всё очень просто! Они отлично подходят под те виды предпринимательской деятельности, которые характеризуются наименьшими коэффициентами согласно Методике см.

То есть именно такие помещения выгоднее всего арендовать у города, а не у частных лиц. Ну и, конечно, под некоторые виды деятельности такой выбор расположения недвижимости вообще очевиден. Например, пункты приёма анализов или аптеки логично разместить в поликлинике; детские кружки, секции и курсы — в школах; буфеты в общежитиях или учебных корпусах и тому подобное. Какие нужны документы? Основной документ, который выполняет две функции. Во-первых, даёт Вам, как потенциальному арендатору, право выступать заказчиком оценки стоимости для аренды помещения.

Во-вторых, является официальным источником информации о помещении: адрес, этаж, площадь, дополнительные характеристики например, отдельный вход. В большинстве случаев Вы не будете первым арендатором у своего балансодержателя. У таких коммунальных предприятий давно отработана схема предоставления таких документов, есть готовые шаблоны. В нашем примере несовпадение на плане и в доверенности не случайно. Опять же, инженеры коммунальных предприятий в курсе дела, поэтому Вам не нужно слишком глубоко вникать в данную проблематику.

Достаточно просто быть в курсе дела. Справка о параметрах всего здания, в котором находится оцениваемое помещение. Этот документ дают не все балансодержатели. И, по большому счету, можно обойтись без него. Но, если Вам его дают — берите и передавайте нам. Он не помешает. Ни в коем случае нельзя выбирать подрядчика, исходя из того, кто сделать рыночную стоимость на выходе ниже. Оценка стоимости аренды, которая пройдет согласование в Департаменте коммунального имущества Киева, не может существенно отличаться у разных оценщиков.

Если следовать всем правилам проведения такой работы, в результате заказчик получит практически одну и ту же цифру, которую согласует проверяющий орган. Вне зависимости от того, какая оценочная компания будет выполнять работу. Подготовить документы по оценке стоимости недвижимости для нотариуса сможет любой оценщик, поскольку такие отчеты особенно никто не проверяет. Совсем другое дело, если речь идёт о коммунальной собственности, где схалтурить не получится.

Мы постоянно выполняем работы по оценке стоимости аренды. Нас часто рекомендуют как представители коммунальных предприятий, так и сотрудники районных администраций. Мы рады тому, что по истечению периода в два-три года, на который заключается договор аренды, наши заказчики снова возвращаются к нам в процессе его продления.

Мы на постоянной основе работаем с компаниями, сфера деятельности которых подразумевает постоянную аренду достаточно большого количества помещений в разных районах Киева в частности под различные торговые автоматы.

Ну и, исходя из всего выше написанного, будем рады видеть и Вас в числе наших клиентов! Последние записи блога.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко

Многие предприниматели при выборе помещения под организацию своего коммунального имущества, то есть недвижимости, которая принадлежит Кому выгодно арендовать помещения в коммунальной собственности Киева при подготовке документов для подачи на согласование в город оценщик. Работа с коммунальным имуществом Киева требует от оценщика просто остановить выбор на недвижимости в частной собственности, где оценка.

Это может быть часть поликлиники, дошкольного и школьного учреждения. Оценка для аренды позволяет определить рыночную стоимость квадратных метров. Зная стоимость помещения, легче сформировать ежемесячный арендный платеж. Особенности оценки аренды коммунальной недвижимости Финансовая выгода от аренды коммунальной собственности на лицо — стоимость ниже в 2 раза, если сравнивать с арендными взносами, которые требует частное лицо. Также выигрышным преимуществом является возможность заключения договора об аренде на 3 года. То есть в течение 3 лет можно развивать бизнес, не беспокоясь о помещении. Оценка для аренды жилья, принадлежащего государству, проводится после успешных переговоров с представителями коммунального учреждения. Заключение должен составить профессионал-оценщик. Ведь его результаты и подходы проведения процедуры будут оценивать сотрудники Департамента коммунального имущества. Для специалистов важно определить, не занижена ли рыночная цена помещения. Документы для оценки Оценка для аренды коммунальной недвижимости требует подготовки таких документов.

К этой категории относятся сделки аренды жилья у частных владельцев.

Кому выгодно арендовать коммунальное недвижимое имущество Киева? Облако тегов: оценка основных средств оценка квартиры оценка земли и домов оценка помещений оценщик оценка Киев оценка авто оценка ценных бумаг Оценка для аренды коммунального имущества Многие предприниматели при выборе помещения под организацию своего бизнеса рассматривают вариант взятия в аренду коммунального имущества, то есть недвижимости, которая принадлежит Киеву точнее, находится на балансе поликлиники, школы, детского садика или одного из киевских коммунальных предприятий. Эта идея, на первый взгляд, кажется весьма противоречивой, поскольку такой вариант имеет как явные преимущества по сравнению с арендной помещения у частного лица, так и определенные неудобства и затраты по деньгам и по времени на этапе заключения договоров.

Когда цену определяют по правилам

Сфера действия Закона Положения этого закона распространяются на правоотношения, которые возникают в процессе осуществления оценки имущества, имущественных прав, принадлежащих физическим и юридическим лицам Украины на территории Украины и за ее пределами, а также физическим и юридическим лицам других государств на территории Украины и за ее пределами, если соглашение заключается в соответствии с законодательством Украины, использования результатов оценки и осуществления профессиональной оценочной деятельности в Украине. Статья 2. Законодательство об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность Оценка имущества, имущественных прав и профессиональная оценочная деятельность регулируются этим Законом, другими нормативно-правовыми актами по оценки имущества, не противоречащие ему. Если международными договорами, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, установлены другие правовые нормы по оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, применяются правила международного договора. Первый стандарт регламентирует многие общие положения для определения стоимости всех видов имущества. А второй посвящен особенностям определения стоимости недвижимости — как наиболее часто оцениваемого вида имущества. Кроме того, существуют еще национальные стандарты номер 3 и номер 4, посвященные оценке ценных бумаг и интеллектуальной собственности соответственно. А также большое количество всевозможных методик по разным видам имущества, например, методика товароведческой экспертизы и оценки транспортных средств. Статья 3.

Оценка объектов государственной и коммунальной собственности

Кем и как проводится оценка недвижимости. Редко кто задумывается над этим, до того, когда нужно совершить операцию с недвижимостью. Постараемся рассмотреть, что это такое, кто оценивает жилье, что нужно для оценки и всегда ли она необходима. Что такое оценка недвижимости? Оценка недвижимости — процесс определения стоимости недвижимого имущества или его части, если объект находится в собственности нескольких владельцев. Оценка — обязательный шаг для многих сделок, и она проводится специально подготовленным работником или субъектами оценочной деятельности. По итогам оценки выдается письменное заключение или отчет с указанием стоимости объекта, документ удостоверяется печатями и подписями оценщика. Согласно украинскому законодательству в документе об оценке недвижимого имущества в обязательном порядке указывается функция или цель, объясняющая причину оценивания объекта. В связи с этим, использование заключения для других целей невозможно — оценку, сделанную для продажи квартиры , нельзя использовать при рассмотрении судебного иска. Оценивать можно любой объект недвижимого имущества: жилая недвижимость квартиры, частные дома, коттеджи, дачи и прочее ; коммерческая недвижимость склады, производственные и торговые помещения, офисы, гаражи ; незавершенное строительство объекты, которые построены частично и не введены в эксплуатацию.

.

.

Стандарты и правила оценочной деятельности «Оценка недвижимости»

.

Оценка для аренды коммунального имущества

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
Похожие публикации