Договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости агентский

Вознаграждение Агента и порядок расчетов между Сторонами. Агентское вознаграждение за выполнение поручения Заказчика по настоящему Договору рассчитывается следующим образом: 4. Агентское вознаграждение, указанное в п.

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями. Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя покупателей и продажу указанного объекта. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала. Агент обязуется: 2.

Споры между владельцами недвижимости и риелторами

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями. Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя покупателей и продажу указанного объекта.

Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала. Агент обязуется: 2. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.

Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.

Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы копии документов.

Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.

На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.

Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях. К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.

Агент имеет право: 2. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

Принципал обязуется: 2. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную на срок более одного года аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.

Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента. Принципал имеет право: 2. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.

Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.

Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях: - если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем гражданином или юридическим лицом , представленным Агентом; - если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками учредителями , акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя; - если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем участником , акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя; - если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей участников , акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей участников , акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.

Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом. Агентское вознаграждение, установленное п. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.

Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор с агентством недвижимости: чего опасаться клиентам

Образец договора на оказание услуг по продаже недвижимости. рублей, с учетом агентского вознаграждения, рассчитанного в соответствии Подготовить Основной договор купли – продажи (при необходимости), согласовать. Агент гарантирует оказание услуг в соответствии требованиями регистрацию договора купли-продажи квартиры, а также, при наличной форме.

Перейти в каталог Привет, Регфорум! При разрешении споров между владельцами недвижимости и риелторами суды квалифицируют договор-основание заявленных требований как договор возмездного оказания риелторских услуг, агентский договор или же договор смешанного типа, содержащий элементы двух указанных договорных типов. Как известно, предметом договора возмездного оказания услуг является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем, которые заказчик обязуется оплатить п. Предмет агентского договора — совершение агентом по поручению принципала юридических и иных действий от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала, за что выплачивается агентское вознаграждение п. Относительно необходимости и степени конкретизации сторонами предмета рассматриваемых договорных типов т. Так, одними судами признается достаточным указание на соответствующие действия или деятельность Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17. На указанные основания нередко ссылаются заказчики принципалы , заявляя требования о взыскании уплаченного риелтору вознаграждения в качестве неосновательного обогащения или убытков Постановление ФАС Центрального округа от 27. Наиболее распространенной категорией спора из договоров между собственниками недвижимости и риелторами является спор о взыскании вознаграждения исполнителя агента. Анализ судебной практики показывает, что риелторы, обращающиеся в суд с иском о взыскании с заказчика оплаты оказанных услуг агентского вознаграждения , часто сталкиваются со сложностями доказывания факта и объема оказания услуг совершения необходимых действий в случае, если договор купли-продажи аренды в отношении недвижимого имущества не был заключен. Как было указано выше, возможна разная степень конкретизации сторонами договора деятельности, которую должен осуществить риелтор. На практике риелтор осуществляет довольно широкий спектр действий, в т. Исходя из анализа судебной практики, рекомендуется детально прописывать в договоре отдельные этапы оказания услуг совершения действий , с указанием стоимости каждого этапа и порядка его оплаты, что позволит избежать необходимости доказывания суду стоимости выполненного в случае расторжения сторонами договора одностороннего отказа от договора до оказания услуг совершения действий в полном объеме. Выполнение этапа рекомендуется фиксировать актом сдачи-приемки услуг отчетом агента , которые в случае спора будут являться основными доказательствами фактического оказания услуг Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.

Разбираем пример 1.

Предупредить Исполнителя о правах третьих лиц на отчуждаемый Объект. Оказывать содействие Исполнителю при организации просмотра Объекта и подготовке необходимых документов для проведения сделки. Предоставить право Исполнителю принимать авансовые платежи по отчуждаемому Объекту от имени Заказчика.

Договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости (агентский)

Общая площадь кв. Каждый раз по истечении установленного срока, если ни одна из Сторон за 3 три дня до его окончания не уведомит другую в письменном виде о желании прекратить настоящий Договор, он будет считаться продленным на 1 один месяц. Стороны не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора вследствие непреодолимой силы стихийные явления: землетрясения, наводнения и т. Обязательства по настоящему Договору действуют до их надлежащего исполнения Сторонами. В случае не внесения аванса при заключении Договора и при истечении срока действия Договора, аванс взыскивается в принудительном порядке через судебные органы. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются по взаимному согласию Сторон в письменной форме и оформляются в виде Дополнительных соглашений к настоящему Договору, которые в случае подписания прилагаются к настоящему Договору и становятся его неотъемлемой частью. Предмет договора. Обязательства сторон. Информировать Клиента по вопросам исполнения настоящего Договора, 2. Организовать заключение кредитного Договора.

Договорные отношения с риэлтором

Дополнительная информация: —————— 1. В соответствии с главой 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, Принципал поручает Агенту оказать услугу, связанную с покупкой квартиры. По своему усмотрению Агент вправе оказывать услуги в том объеме, в каком это необходимо для достижения Принципалом желаемого результата, в том числе давать Принципалу консультации, сопутствующие совершению сделки. Агент гарантирует оказание услуг в соответствии требованиями национального стандарта Российской Гильдии Риэлторов 021. За фактически оказанные услуги Принципал обязуется уплатить Агенту денежное вознаграждение в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. По сделке, совершенной Агентом в соответствии с условиями настоящего договора, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала. Агент и Принципал обязуются контактировать друг с другом посредством телефонной связи, немедленно уведомлять друг друга обо всех изменениях, способных повлиять на исполнение условий настоящего договора. При наличии интереса Принципала к предлагаемой к продаже квартире, Агент обязуется обеспечить ее осмотр Принципалом, предварительно согласовав с продавцом дату и время осмотра. В период срока действия настоящего договора, либо после истечения указанного срока, Принципал вправе потребовать от Агента отчет о проделанной Агентом работе. При подписании настоящего договора Принципал обязуется передать Агенту ксерокопию документа, удостоверяющего личность Принципала.

Если я заключила предварительный договор с агентством о продаже квартиры за 800 т, потом нашла другого агента готового купить квартиру за 1 млн... Как выяснилось это 1 агенство...

Отправлено 09 Август 2012 - 20:34 Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости можно скачать по ссылке: Договор составлен с учетом рекомендаций Уральской палаты недвижимости upn. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.

Договор бронирования квартиры

.

Договор на приобретение недвижимости

.

Агентские договоры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Агентский договор: зачем он нужен продавцу квартиры. Эксклюзивный договор.
Похожие публикации